Properti dinilai pinjaman kecepatan energi bersih –


Apa Properti dinilai pinjaman kecepatan energi bersih?

 Pinjaman Energi Bersih yang Dinilai Properti (PACE) adalah jenis pembiayaan yang tersedia untuk peningkatan hemat energi atau pemasangan sumber energi terbarukan untuk properti komersial, industri, dan perumahan pribadi. Diluncurkan pada tahun 2010, Program PACE, yang diawasi oleh Departemen Energi AS (DOE), memungkinkan pemerintah lokal dan negara bagian, serta otoritas antar-yurisdiksi yang diberi wewenang oleh undang-undang negara bagian, untuk menyediakan dana untuk biaya peningkatan energi pada kualifikasi properti. Uang ini kemudian dibayar kembali oleh pemilik properti dari waktu ke waktu. 

Mulai Februari 2019, undang-undang yang mendukung PACE telah disahkan di 36 negara bagian, serta di District of Columbia (klik di  sini  untuk melihat negara bagian mana yang termasuk). Program sudah aktif dan berjalan di 20 negara bagian. Tiga negara bagian — California, Florida, dan Missouri — menawarkan program PACE perumahan.

Referensi cepat

Mulai Februari 2019, pinjaman PACE untuk kediaman pribadi hanya tersedia di California, Florida, dan Missouri.

Dalam hal ukuran, pasar pinjaman PACE residensial (R-PACE) diperkirakan mencapai $ 5,172 miliar — artinya, lebih dari pinjaman kumulatif senilai $ 5 miliar telah dikeluarkan untuk 220.000 perbaikan rumah dari tahun 2010 hingga Mei 2018. Ini telah memantapkan dirinya sebagai segmen industri peminjaman AS yang tumbuh paling cepat. Ukuran pasar komersial untuk pembiayaan PACE (C-PACE) adalah $ 893 juta untuk 1.866 proyek.

Bagaimana Pinjaman Properti Dinilai Energi Bersih (PACE) Bekerja

Pembiayaan pinjaman PACE dapat digunakan untuk sejumlah perbaikan hemat energi, termasuk retrofit seismik untuk rumah, bangunan komersial, atau properti industri yang berlokasi di daerah rawan gempa; tindakan kesiapsiagaan badai; pemasangan panel surya atau boiler; atap hemat energi; dan peningkatan pencahayaan LED. Dengan jenis pembiayaan ini, properti berfungsi sebagai jaminan dan hutang terkait langsung dengan properti, bukan pemiliknya. Semua saldo yang tersisa pada pinjaman PACE tetap utuh saat kepemilikan properti berpindah tangan. 

Tidak seperti pinjaman hipotek tradisional, pembiayaan PACE tidak memerlukan uang muka di muka. Pinjaman PACE juga kekurangan pembayaran bulanan reguler. Sebaliknya, pinjaman ini dibayar kembali melalui penilaian properti, sebagai tambahan atas pajak properti reguler pemilik. Penilaian ini biasanya tersebar dalam jangka waktu tertentu, yang dapat berkisar dari 5 hingga 25 tahun, berdasarkan jumlah pembiayaan yang terlibat. Pemilik properti yang gagal untuk membayar penilaian secara teratur biasanya akan dikenakan denda yang sama seperti yang akan mereka lakukan untuk tidak membayar tagihan pajak properti lainnya. 

Pembiayaan PACE biasanya tidak melibatkan proses penjaminan emisi yang sama seperti hipotek tradisional. Pemilik properti memiliki kemampuan untuk membiayai 100% biaya perbaikan terkait energi dan kelayakan kredit bukanlah komponen penting dari proses persetujuan. Program PACE individu dikelola oleh lembaga pemerintah negara bagian dan lokal, yang memiliki keleluasaan tertentu dalam menetapkan pedoman persetujuan.

Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Energi Bersih yang Dinilai Properti (PACE) 

Akses pembiayaan yang relatif mudah ini dibandingkan dengan suasana pemberian pinjaman di sekitar pasar perumahan residensial selama krisis subprima . 

Pada Juli 2016,  Administrasi Perumahan Federal  mengumumkan bahwa mereka akan mulai mengasuransikan hipotek yang membawa  hak gadai yang  terkait dengan program pinjaman PACE. Pembayaran pinjaman PACE akan ditanggung dengan pajak properti reguler. Mereka yang membeli rumah melalui program FHA yang memiliki pinjaman PACE akan bertanggung jawab atas sisa saldo pinjaman yang belum dibayar. 

Contoh Kehidupan Nyata dari Pinjaman Properti Bernilai Energi Bersih (PACE) 

Desember 2018 melihat penerbitan pinjaman properti komersial PACE senilai $ 24,9 juta, pembiayaan C-PACE tunggal terbesar tahun ini. Diberikan kepada Shamrock Development, Inc., pengembang yang berbasis di Nebraska, pinjaman ini dijadwalkan untuk membantu mendanai proyek pembaruan perkotaan untuk dua blok di pusat kota Omaha.

Pengembang akan menggunakan dana tersebut untuk meningkatkan dan menerapkan langkah-langkah hemat energi untuk hotel Marriott, gedung apartemen, dan ruang ritel seluas 90.000 kaki persegi. Kota Omaha mengelola pembiayaan C-PACE untuk Distrik Penilaian Energi Bersih Nebraska Timur.

Related Posts

  1. Alternatif Untuk Panti Jompo
  2. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  3. Sektor Energi
  4. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  5. Brexit
  6. Bagaimana Pinjaman SBA Dapat Membantu Bisnis Kecil Anda
  7. Penilaian Rumah: Kunci Anda Menuju Pembiayaan Kembali yang Berhasil
  8. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  9. Pembiayaan utang
  10. Internet Energi (IOE)