Apa Properti seperti jenis?
Istilah properti sejenis mengacu pada dua aset real estat yang memiliki sifat serupa tanpa memandang kelas atau kualitas yang dapat ditukar tanpa menimbulkan kewajiban pajak apa pun. Internal Revenue Code (IRC) mendefinisikan properti seperti-kind karena setiap diadakan untuk investasi, perdagangan, atau keperluan bisnis di bawah Bagian 1031, membuat mereka pertukaran 1031. Ini berarti properti yang terlibat dalam pertukaran harus untuk tujuan bisnis atau investasi. Oleh karena itu, tempat tinggal pribadi tidak memenuhi syarat sebagai properti sejenis.
Poin Penting
- Properti sejenis adalah aset real estat dengan sifat serupa yang dapat ditukar tanpa menimbulkan kewajiban pajak menurut Bagian 1031 Kode Pajak Internal.
- Properti harus dimiliki untuk tujuan bisnis atau investasi tetapi tidak perlu memiliki grade atau kualitas yang sama.
- Tempat tinggal utama tidak memenuhi syarat untuk pertukaran 1031.
- Properti harus dimiliki di Amerika Serikat agar memenuhi syarat sebagai sejenis.
Memahami Properti Suka-Macam
Orang atau bisnis yang memiliki properti bisnis atau investasi yang memenuhi syarat dapat menukarnya dalam pertukaran sejenis. Ini dikenal sebagai pertukaran pajak tangguhan atau 1031 berdasarkan Pasal 1031 kode pajak AS, yang memungkinkan penjual untuk menghindari pembayaran capital gain di bursa. Properti sejenis harus memenuhi definisi yang ditetapkan oleh Internal Revenue Service (IRS) agar memenuhi syarat untuk transfer Bagian 1031. Untuk memenuhi syarat penangguhan pajak, properti sejenis tidak dapat dijual secara langsung — properti tersebut harus ditukar.
Properti sejenis juga harus berada di Amerika Serikat untuk memenuhi syarat. Jadi, penjual tidak dapat menggunakan hasil penjualan hotel di AS untuk membeli hotel di Dubai dan berharap untuk menunda keuntungan modal atas penjualan tersebut. Sekuritas, saham, obligasi, kepentingan kemitraan, dan aset keuangan lainnya dikecualikan dari definisi properti sejenis.
Referensi cepat
Sekuritas, saham, obligasi, kepentingan kemitraan, dan aset keuangan lainnya tidak dianggap sebagai properti sejenis dan dibebaskan dari penangguhan pajak.
Pertukaran sejenis bisa memiliki beberapa bentuk berbeda. Dalam pertukaran simultan, kedua properti tersebut dapat dipertukarkan pada hari yang sama. Ada juga pertukaran yang ditangguhkan di mana partai memiliki 180 hari untuk menyelesaikan pertukaran setelah itu terjadi. Misalnya, jika seorang investor menjual tanah pertanian, mereka memiliki waktu 45 hari untuk mengidentifikasi properti pengganti. Pembelian properti sejenis harus diselesaikan dalam waktu 180 hari sejak penjualan tanah pertanian atau sebelum tanggal jatuh tempo pengembalian pajak tahun itu. IRS dapat memberikan perpanjangan pajak untuk memungkinkan pertukaran sejenis diselesaikan sebelum pengajuan.
Banyak orang percaya bahwa properti sejenis harus memiliki ukuran atau jenis yang sama agar memenuhi syarat. Tetapi itu tidak benar — aset yang berbeda dapat ditukar selama memenuhi syarat. Tempat tinggal utama atau utama — yang sebagian besar untuk penggunaan pribadi — tidak memenuhi syarat dan tidak dapat ditukar. Properti harus dimiliki untuk tujuan bisnis atau investasi. Berikut adalah beberapa contoh pertukaran properti sejenis:
- Properti multi – keluarga untuk bangunan industri
- Lahan kosong untuk kompleks medis
- Gedung apartemen untuk pusat perbelanjaan
- Sebuah hotel untuk properti ritel
- Sebuah kondominium sewa untuk sewa satu keluarga
Pertimbangan Khusus
Pertukaran properti sejenis untuk transaksi real estat masih berlaku, tetapi berbagai perubahan pada kode pajak telah mengikis bagian lain dari definisi tersebut. Di masa lalu, pertukaran properti sejenis digunakan untuk aset yang mencakup segala hal mulai dari mobil hingga seni hingga kepemilikan cryptocurrency .
kekayaan yang ditangguhkan pajak di real estat.
Related Posts
- 1031 Aturan Pertukaran: Apa yang Perlu Anda Ketahui
- Bagian 1031.
- Pengaturan akomodasi pertukaran yang memenuhi syarat
- Properti Perdagangan untuk menjaga Taxman di Bay
- Cara menggunakan real estat untuk menunda tagihan pajak
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Bagaimana cara kerja pertukaran bebas pajak?
- Hindari Pajak Keuntungan Modal atas Penjualan Properti Investasi Anda
- Pertukaran Suka-Jenis
- Reverse Exchange.