Properti Sewa: Pro dan Kontra – (Ekonomi)

Memiliki properti sewaan dapat menguntungkan secara finansial. Jika Anda menjelajahi jenis real estat ini sebagai investasi, waspadalah terhadap risiko dan tanggung jawabnya.

Apa Properti Sewa: Pro dan Kontra?

Ide membeli rumah atau apartemen untuk disewakan demi keuntungan mungkin terdengar menarik. Tetapi membeli properti sewaan untuk mendapatkan penghasilan dan apresiasi modal jangka panjang bisa mengalami pasang surut. Misalnya, pasar perumahan dapat berfluktuasi tergantung pada lokasi, penawaran dan permintaan, serta perekonomian.

Berbicara secara finansial, agar properti sewaan benar-benar menguntungkan, pengembalian yang Anda peroleh harus lebih besar daripada apa yang dapat Anda peroleh dalam investasi konservatif, seperti obligasi dan saham blue-chip pembayaran dividen, karena risiko nyata yang terlibat. Dan dari sisi manusia, tidak semua orang memiliki kemampuan untuk mengelola properti dan penyewa. 

Poin Penting

  • Properti sewaan dapat menguntungkan secara finansial dan memiliki banyak manfaat pajak, termasuk kemampuan untuk mengurangi asuransi, bunga hipotek Anda, dan biaya pemeliharaan.
  • Kelemahan dari memiliki properti sewaan termasuk kurangnya likuiditas, biaya pemeliharaan, dan potensi penyewa yang sulit serta daya tarik lingkungan untuk menurun.
  • Penting bagi investor di semua jenis real estat untuk tetap mengetahui tingkat suku bunga dan berkonsultasi dengan profesional pajak, terutama dengan perubahan terbaru pada kode pajak.

Kelebihan Properti Sewa

Ada beberapa keuntungan memiliki properti sewaan. Mereka termasuk:

Manfaat Pajak

Internal Revenue Service memungkinkan Anda mengurangi banyak biaya yang berhubungan dengan properti sewaan dalam kategori:

  • Pengeluaran biasa dan perlu
  • Perbaikan
  • Depresiasi

Ini berarti Anda dapat mengurangi asuransi, bunga hipotek, biaya pemeliharaan, dan kerusakan fisik pada properti Anda. 

Penyusutan dapat menghasilkan kerugian nominal , yang pada gilirannya dapat Anda kurangi untuk pendapatan lain. Dengan kata lain, Anda dapat mencapai arus kas positif bersih dari pendapatan sewa dikurangi biaya dan masih memiliki kerugian bersih untuk keperluan pajak. Namun ketahuilah bahwa depresiasi juga mengurangi dasar biaya properti untuk menghitung keuntungan modal saat Anda menjual properti.

Selain itu, Undang-Undang Pemotongan dan Pekerjaan Pajak 2017 menawarkan sejumlah manfaat pajak bagi tuan tanah. Jika Anda memiliki entitas flow-through (juga dikenal sebagai bisnis pass-through) dan mengoperasikannya sebagai perseorangan, perseroan terbatas, kemitraan, atau korporasi S, Anda sekarang dapat mengurangi jumlah yang setara dengan 20% dari sewa bersih Anda pendapatan — selama total pendapatan tahunan kena pajak Anda dari semua sumber setelah pemotongan kurang dari $ 157.500 untuk lajang atau $ 315.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama.

Referensi cepat

Menjadi tuan tanah bukanlah secangkir teh setiap orang. Sebelum terjun, pastikan Anda bersedia menangani semuanya, mulai dari sewa yang terlambat atau belum dibayar hingga penyewa yang merusak properti Anda.

Persewaan Musiman

Jika Anda menyewa properti secara musiman, Anda dapat menggunakannya sendiri selama 14 hari per tahun — atau 10% dari jumlah hari yang Anda sewa kepada orang lain dengan harga pasar yang wajar — dan masih dapat mengurangi pengeluaran Anda. 

1031 Bursa

Dalam pertukaran 1031 , Anda dapat menjual properti sewaan dan berinvestasi di “sejenis” lainnya tanpa membayar pajak capital gain.

Menyewa Ruang Ekstra

Anda juga dapat memperlakukan kamar atau area rumah Anda — seperti garasi, ruang bawah tanah, atau unit hunian aksesori — seperti sewa, menghapus persentase bunga hipotek dan pengeluaran lain terhadap pendapatannya, meskipun Anda harus menyadari potensi jebakan untuk menyewakan ruang ekstra, termasuk aturan zonasi lokal.

1:48

Kontra Properti Sewa

Ada juga kerugian untuk memiliki properti sewaan. Mereka termasuk:

Kekurangan Likuiditas

Real estat bukanlah aset likuid. Bahkan di pasar terpanas, dapat dengan mudah memakan waktu beberapa bulan untuk menyelesaikan penjualan. Dan jika waktu Anda didorong oleh keadaan darurat atau kejadian tak terduga lainnya, kebutuhan Anda untuk menjual dengan cepat mungkin tidak menghasilkan harga terbaik.

Meningkatnya Pajak dan Premi Asuransi

Bunga dan pokok hipotek Anda mungkin telah ditetapkan, tetapi tidak ada jaminan bahwa pajak tidak akan naik lebih cepat daripada Anda dapat meningkatkan harga sewa. Premi asuransi juga bisa melonjak, seperti yang terjadi setelah bencana alam. 

Penyewa Sulit

Meskipun Anda telah melakukan uji tuntas dalam memeriksa calon penyewa, Anda bisa saja mendapatkan penyewa yang tidak ideal. Misalnya, bisa jadi mereka yang membutuhkan atau menuntut, membayar terlambat, lupa mematikan air, dan sebagainya. Atau bisa juga merusak, dalam hal ini tunjangan depresiasi dalam kode pajak mungkin sangat tidak memadai. Namun, Anda selalu dapat menambahkan pengendara ke formulir sewa standar yang menjelaskan aturan tentang hunian, hewan peliharaan, merokok, asuransi penyewa, dan sejenisnya. Uang jaminan juga dapat membantu di sini.

Penurunan Lingkungan

Dalam skenario yang ideal, properti investasi Anda akan berkembang di tengah hunian terawat lainnya dan fasilitas lokal akan meningkat. Akibatnya, arus kas Anda akan terus meningkat dan biaya Anda tetap stabil. Namun, lingkungan dapat berubah dan investasi Anda dapat terdepresiasi seiring waktu. Anda harus memperhatikan politik lokal tempat Anda berinvestasi, seperti yang Anda lakukan di tempat Anda tinggal. Dengan beberapa uji tuntas, Anda dapat meminimalkan eksposur ini . 

Perubahan yang Tidak Menguntungkan pada Kode Pajak

Kode pajak tidak kebal terhadap perubahan. Ini bisa berubah dengan cara yang akan mengurangi atau menghilangkan sebagian atau semua manfaat pajak untuk kepemilikan rumah dan bisnis yang mengalir.

Peran Tuan Tanah

Menjadi tuan tanah bukan untuk semua orang. Anda mungkin merasa malu untuk menaikkan harga sewa atau bersikap protektif terhadap cara orang lain memperlakukan properti Anda, yang dapat menyebabkan konflik. Anda bahkan mungkin berteman dengan penyewa Anda atau mereka sudah menjadi keluarga atau teman. Jika Anda tidak bisa bersikap tegas tentang kenaikan sewa atau perawatan properti, misalnya, Anda bisa saja akhirnya mengumpulkan sewa yang jauh di bawah harga pasar, atau dengan properti yang nilainya terlalu rendah.

Pemeliharaan

Dalam memelihara properti, perbaikan kecil dan besar muncul. Beberapa pemilik properti dapat menghemat uang dengan melakukan pekerjaan itu sendiri. Namun, sebagian besar kekurangan waktu, peralatan, atau keterampilan untuk memperbaiki rumah. Berharap untuk membayar biaya kontraktor berkala.

Pertimbangan Khusus

Apakah Anda membeli rumah utama atau properti sewaan, penting untuk mempertimbangkan apa yang terjadi dengan suku bunga hipotek. Hutang hipotek suku bunga tetap rendah umumnya merupakan lindung nilai yang baik terhadap inflasi. Jika Anda seorang tuan tanah, kenaikan sewa berkala adalah salah satu cara untuk mengimbangi kenaikan inflasi dalam biaya pemeliharaan properti.

Suku bunga pada Juni 2020 berada di dekat level terendah sepanjang masa di 3,13%, dengan dampak pandemi COVID-19 yang mulai merenggut nyawanya. Tarif diperkirakan akan terus menurun sepanjang musim panas. Ini dibandingkan dengan tingkat hipotek dalam kisaran 4% hingga 4,5% antara tahun 2017 dan 2019. Tingkat hipotek rata-rata berkisar 8% selama 50 tahun terakhir. Meskipun tingkat ini merupakan peluang, penting juga untuk diingat bahwa suku bunga hipotek biasanya lebih tinggi untuk properti investasi daripada untuk rumah tradisional.

Related Posts

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Sewa tanah
  4. Opsi Sewa
  5. Sewa Bulan ke Bulan
  6. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  7. Sewa Kotor yang Dimodifikasi
  8. Sewa
  9. Sewa-at-will
  10. Bagaimana Penyusutan Properti Sewa Bekerja

     

Pos-pos Terbaru

  • Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
  • Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
  • Zero-Volatility Spread (Z-spread)
  • ZZZZ BEST
  • ZWD (Zimbabwe Dollar)
  • Z tranche
  • Z-Score
  • Zonasi
  • Peraturan Zonasi
  • Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
  • Zona dukungan dan contoh
  • Zona resistensi
  • ZOMMA Didefinisikan
  • Zombies.
  • Judul Zombie.
  • Penyitaan Zombie
  • ETF zombie
  • Hutang Zombie
  • Zombie Bank.
  • ZMK (Zambia Kwacha)