Pengertian Properti yang Diminta?
Properti yang diminta adalah properti yang disita secara tidak sengaja oleh otoritas pemerintah dengan alasan apa pun. Properti yang diminta dapat diambil karena sejumlah alasan yang berkaitan dengan kemajuan barang publik.
Itu bisa dari jenis apa pun, termasuk real estat, kendaraan, mesin, peralatan kantor, atau bahkan properti pribadi.
Ringkasan:
- Properti yang diminta adalah properti pribadi yang telah disita secara tidak sengaja oleh pemerintah.
- Semua jenis properti dapat diambil alih, termasuk real estat, mesin, kendaraan, pabrik, dan semua jenis properti pribadi.
- Di AS, ketika pemerintah meminta properti, pemilik properti berhak mendapatkan kompensasi yang adil atas penyitaan tersebut.
- Saat ini, pemerintah AS umumnya mengambil alih properti pribadi berdasarkan hak pemerintah atas domain terkemuka.
- Eminent domain meminta properti untuk fasilitasi barang atau jasa publik dalam komunitas.
- Properti juga dapat diambil alih berdasarkan Undang-Undang Kongres, seperti Undang-Undang Kekuatan Perang selama Perang Dunia II.
Memahami Properti yang Diminta
Properti yang diminta dapat diperlakukan sebagai konversi paksa. Properti yang dijual di bawah ancaman permintaan juga dapat diperlakukan sebagai konversi jika ancaman tersebut diyakini asli dan segera terjadi.
Namun, ancaman permintaan harus dikonfirmasi oleh pejabat pemerintah yang sebenarnya dan tidak dapat diperoleh hanya dari pengumuman publik. Dalam kebanyakan kasus, permintaan akan disajikan sebagai permintaan tertulis formal.
Di Amerika Serikat, pemerintah harus memberikan kompensasi yang adil kepada pemilik asli dari properti yang diambil alih untuk properti tersebut, sebagaimana disyaratkan oleh Amandemen Kelima Konstitusi. Kompensasi ini mungkin tidak mencerminkan nilai pasar penuh.
Ketika hanya sebagian dari properti diminta, seperti dalam kasus permintaan bagian dari rumah seseorang untuk melebarkan jalan, kompensasi yang adil umumnya dihitung dengan menggunakan nilai pasar wajar dari properti, ditambah kerusakan pesangon yang mencerminkan penurunan nilai properti asli sekarang lebih kecil. Namun, jika permintaan sebagian meningkatkan nilai properti yang tersisa, peningkatan nilai itu akan dipotong dari kompensasi yang adil yang diterima pemilik.
Jika pemilik asli properti menolak kompensasi yang adil yang ditawarkan, pemerintah akan tetap meminta properti tersebut melalui proses penghukuman di mana litigasi dapat dilakukan untuk menetapkan kompensasi yang adil.
Properti yang Diambil Kembali Di Bawah Domain Terkemuka
Di Amerika Serikat, properti biasanya diambil alih di bawah doktrin hukum domain terkemuka, yang mengacu pada kekuatan negara bagian atau pemerintah federal untuk menyita properti pribadi untuk penggunaan publik. Paling sering, properti diminta melalui domain terkemuka untuk memfasilitasi pembangunan atau perbaikan jalan, utilitas publik, dan fasilitas atau bangunan pemerintah.
Pemerintah juga dapat meminta properti untuk mengalihkannya kepada pihak ketiga, seperti pengembang tanah yang dapat mengembangkan properti tersebut untuk meningkatkan penerimaan pajak bagi pemerintah yang bersangkutan. Domain unggulan mencakup semua properti, tidak hanya tanah, tetapi juga wilayah udara, hak kontrak, sewa, saham, dan kekayaan intelektual jika argumen dapat dibuat bahwa properti tersebut dapat digunakan untuk kepentingan publik.
Permintaan properti pribadi melalui domain terkemuka umumnya dilakukan melalui pengadilan dalam apa yang dikenal sebagai proses penghukuman, di mana pemilik dapat memperdebatkan legalitas permintaan tersebut.
Properti yang Diambil Kembali Melalui Tindakan Kongres
Properti juga dapat diambil alih melalui Undang-undang Kongres, mengalihkan kepemilikan properti yang ditentukan langsung ke pemerintah. Ini terutama dilakukan selama masa perang.
Misalnya, pada tahun 1941, sebuah undang-undang Kongres memberi wewenang kepada Presiden untuk meminta properti untuk pertahanan negara di bawah Undang-Undang Kekuatan Perang. Tujuan dari Undang-undang tersebut adalah untuk memberikan kekuasaan yang signifikan kepada Presiden untuk dapat melaksanakan Perang Dunia II dengan cara yang memungkinkan efisiensi dan kemenangan akhirnya.
Undang-undang jenis ini akan dan memang mengizinkan pemerintah untuk meminta gudang atau pabrik untuk membuat senjata dan pesawat terbang, misalnya. Pengambilalihan properti melalui Tindakan Kongres sehubungan dengan perang belum pernah digunakan sejak Perang Dunia II, karena AS belum pernah berada dalam keadaan perang habis-habisan sejak saat itu di mana diperlukan upaya skala besar seperti itu.