Rasio harga-ke-sewa


Apa Rasio harga-ke-sewa?

Rasio harga-sewa adalah rasio harga rumah untuk sewa tahunan di lokasi tertentu. Rasio ini digunakan sebagai patokan untuk memperkirakan apakah lebih murah untuk menyewa atau memiliki properti. Rasio harga-sewa digunakan sebagai indikator apakah pasar perumahan dinilai secara wajar, atau dalam gelembung.

Poin Penting

  • Price-to-rent digunakan sebagai patokan untuk memperkirakan apakah lebih murah untuk menyewa atau memiliki properti.
  • Ini membandingkan ekonomi membeli versus menyewa tetapi tidak mengatakan apa-apa tentang keterjangkauan keduanya.
  • Rasio harga-sewa Trulia sendiri disebut Indeks Sewa vs. Beli — membandingkan total biaya kepemilikan rumah dengan total biaya menyewa properti serupa.

Formula dan Perhitungan Price-to-Rent Ratio

Rasio harga-sewa dihitung dengan membagi harga rumah median dengan sewa tahunan rata-rata dan rumus untuk rasio harga-sewa adalah sebagai berikut:

Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent begin {aligned} & text {Price-to-Rent Ratio} = frac { text {Median Home Price}} { text {Median Annual Rent}} \ end {aligned} orang Rasio Harga-untuk-Sewa=Sewa Tahunan Median

Apa yang Dapat Diberitahukan oleh Rasio Harga-untuk-Sewa kepada Anda

Rasio harga-sewa digunakan sebagai indikator apakah pasar perumahan dinilai secara wajar, atau dalam gelembung. Peningkatan dramatis dalam rasio menjelang jatuhnya pasar perumahan 2008-2009, dengan melihat ke belakang, merupakan tanda bahaya bagi gelembung perumahan. Trulia menghasilkan rasio harga-sewa yang disebut Trulia Rent Versus Buy Index, yang membandingkan total biaya kepemilikan rumah dengan total biaya menyewa properti serupa.

Faktor biaya total kepemilikan rumah dalam pokok dan bunga hipotek, pajak properti, asuransi, biaya penutupan, asosiasi pemilik rumah (HOA), asuransi hipotek, dan keuntungan pajak, seperti pengurangan bunga hipotek.

Trulia menetapkan ambang batas untuk rasio-rasio tersebut sebagai berikut: rasio harga-sewa dari 1 banding 15 menunjukkan bahwa jauh lebih baik untuk membeli daripada menyewa;rasio harga-sewa 16 hingga 20 menunjukkan bahwa biasanya lebih baik menyewa daripada membeli, dan rasio harga-sewa 21 atau lebih menunjukkan jauhlebih baik menyewa daripada membeli.

Pertimbangan Khusus

Rasio harga terhadap sewa menunjukkan apakah membeli atau menyewa adalah yang terbaik untuk properti tertentu di pasar tertentu. Indeks keterjangkauan perumahan menjelaskan apakah rata-rata keluarga mampu membeli properti berdasarkan harga rumah dan tingkat pendapatan. Indeks ini paling sering digunakan sebagai ukuran untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek.

Sementara rasio harga-sewa membandingkan keekonomian membeli versus menyewa, ia tidak menjelaskan apa pun tentang keterjangkauan keseluruhan untuk membeli atau menyewa di pasar tertentu. Kota-kota yang harga sewa dan pembeliannya sangat mahal, seperti San Francisco atau New York, dapat memiliki rasio harga-sewa yang sama seperti kota kecil di Midwestern di mana rumah dan harga sewanya relatif murah.

Contoh Cara Menggunakan Rasio Harga-untuk-Sewa

Pada kuartal kedua tahun 2020, nilai rumah rata-rata adalah $ 291.300. Sewa rumah rata-rata adalah $ 1,463 untuk Agustus 2020. Jadi, rasio harga-sewa adalah 16,6, atau $ 291,300 / ($ 1,463 * 12). Ini terjadi di seluruh AS, tetapi rasio harga-sewa juga dapat dihitung berdasarkan angka untuk kota tertentu.

Referensi cepat

Total biaya faktor persewaan dalam sewa aktual dan asuransi penyewa.

Untuk rasio harga-sewa versi Trulia, saat ini berada di sekitar 18, menyarankan lebih baik untuk menyewa daripada membeli pada April 2020.

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Rent-a-Crowd
  3. Menyewa-an-karyawan
  4. Sewa tanah
  5. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  6. Opsi Sewa
  7. Sewa langit-langit
  8. Sewa Bulan ke Bulan
  9. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  10. Sewa sementara di rumah Anda untuk menutupi hipotek Anda