Rasio Pengeluaran Operasional (OER)

oleh

Apa Rasio Pengeluaran Operasional (OER)?

Dalam real estat, rasio biaya operasi (OER) adalah ukuran biaya untuk mengoperasikan sebuah properti, dibandingkan dengan pendapatan yang diperoleh dari properti tersebut. Ini dihitung dengan membagi biaya operasi properti (dikurangi depresiasi) dengan pendapatan operasional bruto.

OER digunakan untuk membandingkan biaya properti serupa. Seorang investor harus mencari tanda bahaya, seperti biaya pemeliharaan yang lebih tinggi , pendapatan operasional, atau utilitas yang dapat menghalangi dia untuk membeli properti tertentu.

OER yang ideal adalah antara 60% dan 80% (meskipun semakin rendah, semakin baik).

Poin Penting

  • Dalam real estat, rasio biaya operasi (OER) adalah ukuran biaya untuk mengoperasikan sebuah properti, dibandingkan dengan pendapatan yang diperoleh dari properti tersebut.
  • Rasio biaya operasi (OER) dihitung dengan membagi semua biaya operasi dikurangi penyusutan dengan pendapatan operasi.
  • Rasio biaya operasional (OER) yang lebih rendah lebih diinginkan oleh investor karena ini berarti bahwa biaya diminimalkan relatif terhadap pendapatan.

Memahami Rasio Pengeluaran Operasi (OER)

Rumus Rasio Biaya Operasi (OER)

HAIER=Total operating expenses-depreciationGross revenueOER = frac { text {Total biaya operasional} – text {depresiasi}} { text {Pendapatan kotor}}OER=Pendapatan kotor

1:23

Untuk menghitung OER properti, Anda perlu mengetahui biaya operasinya. Ini termasuk semua biaya dan biaya yang dikeluarkan sebagai biaya normal dalam menjalankan bisnis. Anda juga perlu menghitung biaya penyusutan properti , yang akan bervariasi menurut metode akuntansi tertentu yang digunakan.

Menghitung OER selama beberapa tahun dapat membantu investor mengetahui tren properti dalam biaya operasional. Jika biaya properti meningkat setiap tahun pada tingkat yang lebih besar daripada pendapatan, OER juga meningkat setiap tahun. Oleh karena itu, investor dapat kehilangan lebih banyak uang semakin lama mereka memegang propertinya.

Ketika memiliki sebuah gedung apartemen, investor harus mencari lowongan dengan menggunakan pendapatan sewa efektif, atau pendapatan sewa potensial dikurangi kekosongan dan kerugian kredit, daripada pendapatan sewa potensial. Karena mengelola lowongan termasuk dalam pengelolaan properti yang efisien, termasuk lowongan dalam OER memberikan gambaran biaya operasional yang lebih akurat dan menunjukkan di mana perbaikan dapat dilakukan. Misalnya, properti yang dikelola dengan buruk kemungkinan besar akan memiliki tingkat lowongan yang lebih tinggi, yang akan tercermin dalam OER.

Biaya manajemen properti, utilitas, pembuangan sampah, pemeliharaan, asuransi, perbaikan, pajak properti, dan biaya lainnya sudah termasuk dalam OER. Biaya operasional tambahan yang harus diperhitungkan investor dalam OER termasuk biaya manajemen properti, lansekap, biaya pengacara, asuransi tuan tanah, dan asuransi properti dasar. Biaya ini membantu menjalankan properti setiap hari. Untuk alasan ini, pembayaran pinjaman, peningkatan modal, dan properti pribadi dikecualikan dari biaya operasional.

OER yang lebih rendah biasanya berarti properti dikelola secara efisien dan lebih menguntungkan bagi investor, dan pendapatan properti yang lebih sedikit untuk menutupi biaya operasional dan pemeliharaan. Jika bisnis dapat diskalakan, pemilik dapat meningkatkan sewa pada setiap unit tanpa meningkatkan biaya operasional secara signifikan. Selain itu, OER dapat menunjukkan di mana potensi masalah dapat terjadi, seperti tagihan listrik yang meningkat secara substansial, sehingga investor dapat menyelesaikan masalah lebih cepat dan melindungi tingkat keuntungan mereka.

Contoh Rasio Biaya Operasi (OER)

Ambil contoh hipotetis, di mana Investor A memiliki gedung apartemen multi-keluarga dan menghasilkan uang sewa $ 65.000 per bulan. Investor juga membayar $ 50.000 untuk biaya operasional termasuk pembayaran hipotek bulanan, pajak, utilitas, dan sebagainya. Properti juga diperkirakan akan mengalami depresiasi $ 85.000 tahun ini.

Oleh karena itu, OER tahunan dapat dihitung sebagai:

[($50,000

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Sewa Setara Pemilik (OER)
  3. Rasio operasi
  4. Pendapatan Operasional Bersih (NOI)
  5. Sewa tanah
  6. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  7. Opsi Sewa
  8. Sewa Modal
  9. Sewa Bulan ke Bulan
  10. Rasio saat ini