REIT vs Crowdfunding Real Estat

Kebanyakan orang akan mendapatkan keuntungan dari memiliki beberapa portofolio mereka di real estat. Tetapi kebanyakan investor tidak cocok untuk memiliki properti sewaan. Konsep ini telah membuka seluruh dunia investasi di mana orang lain mengelola propertinya, tetapi individu dapat berinvestasi di dalamnya dan menuai beberapa manfaat. Ada beberapa cara berbeda untuk berinvestasi di real estat, dua yang terbesar adalah melalui REITs dan pendatang baru dalam permainan: Urun dana real estat .

Apa REIT vs Crowdfunding Real Estat?

REIT membeli properti komersial dan mendistribusikan pendapatan sewa kepada pemegang saham sebagai dividen.
Crowdfunding memungkinkan wirausahawan mengumpulkan modal untuk proyek dari sekelompok besar individu.
Investor dapat membeli saham DIRE melalui reksa dana atau ETF.
Jika Anda tidak ingin membeli properti, Anda dapat berinvestasi di perusahaan crowdfunding yang berspesialisasi dalam real estat.

REIT

Apa itu REIT?

Perwalian investasi real estat, umumnya dikenal sebagai REIT, telah ada sejak 1960-an, dan memungkinkan investor untuk melakukan investasi di real estat tanpa harus benar-benar membeli properti apa pun. Bagaimana mereka melakukan ini? Ini cukup sederhana. REIT membeli berbagai properti — kompleks kondominium, gedung apartemen besar, hotel, gedung perkantoran, pusat penyimpanan, gerai ritel, dan properti serupa lainnya — dan menyewakan atau menyewakannya kepada penyewa. Investor membeli saham DIRE. Sewa yang dikumpulkan oleh REIT dibagikan kepada investor dalam bentuk dividen.

Bagaimana REITs Bekerja

REIT sebenarnya adalah keringanan pajak untuk perusahaan. Itu kabar baik bagi Anda, investor.Untuk memenuhi syarat, REIT harus mendistribusikan setidaknya 90% dari keuntungan mereka kembali kepada pemegang saham sebagai dividen. Ini membantu perusahaan memenuhi syarat untuk pajak yang lebih rendah, sambil membantu investor untuk meraup bagian yang lebih besar dari keuntungan daripada yang mungkin dapat dia peroleh.

Berinvestasi dalam REIT

Investor REIT umumnya adalah investor institusional. Itu karena mereka adalah alat investasi yang rumit yang mungkin sulit dipahami oleh investor perorangan rata-rata. Jika jenis investasi ini benar-benar menarik minat Anda, ada beberapa alternatif. Anda dapat berinvestasi di REIT melalui reksa dana. Strategi ini membantu mengumpulkan keuntungan yang dapat diperoleh dari berinvestasi di real estat, tanpa semua risiko. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan dana yang diperdagangkan di bursa REIT (ETF), yang dapat Anda beli melalui broker.

Referensi cepat

REIT diperdagangkan seperti saham, sedangkan crowdfunding dapat dilakukan melalui situs web atau platform media sosial.

Crowdfunding

Apa Itu Crowdfunding?

Crowdfunding bukanlah hal baru. Tapi itu telah mencapai ketinggian baru dengan munculnya media sosial. Istilah ini mengacu pada peningkatan modal dari sekelompok besar individu untuk membiayai proyek, ide, bisnis, nirlaba, atau penemuan wirausaha. Hal ini memungkinkan orang untuk menjangkau kelompok baru calon investor di luar tersangka seperti keluarga, teman, dan pemodal ventura .

Bagaimana Cara Kerja Crowdfunding Real Estat?

Crowdfunding telah membuka jalan baru bagi orang-orang yang ingin memulai bisnis atau proyek mereka sendiri, tetapi tidak punya uang untuk melakukannya. Mereka mungkin juga tidak memiliki skor kredit terbaik , yang secara otomatis mendiskualifikasi mereka untuk mendapatkan pinjaman melalui cara tradisional. Ada banyak situs berbeda di luar sana yang dapat digunakan seseorang untuk membantu mengumpulkan dana. Situs crowdfunding ini adalah cara terbaik bagi seseorang untuk mendapatkan investor yang mereka butuhkan, tanpa perlu repot pergi ke bank atau pemodal ventura.

pembalikan properti — diteruskan ke investor.

Strategi Investasi Mana yang Cocok untuk Anda?

Ide di balik REITs dan crowdfunding adalah Anda mendapatkan sepotong kue tanpa semua risiko. Tapi ada pro dan kontra untuk masing-masingnya.

REITs: Pro dan Kontra

Karena mereka membagikan dividen, REIT memberi investor pendapatan yang terjamin, dan mereka berdagang dengan relatif mudah, seperti halnya saham. Mereka membantu mendiversifikasi portofolio , memberi investor eksposur ke real estat tanpa harus berurusan dengan sakit kepala yang timbul karena memiliki properti.

Kelemahan terbesar yang dimiliki banyak orang dengan REIT adalah REIT umumnya menyertakan biaya yang lebih tinggi. Ini adalah portofolio yang umumnya sulit dikelola, karena real estat dapat menimbulkan biaya pemeliharaan yang lumayan. Ada keuntungan yang bisa diraih oleh mereka yang menjalankan perusahaan, yang terkadang berarti tingkat pengembalian yang lebih rendah bagi investor.

Crowdfunding: Pro dan Kontra

Salah satu keuntungan terbesar berinvestasi dalam crowdfunding untuk real estat adalah Anda dapat mengalokasikan jumlah modal yang lebih rendah untuk investasi Anda. Anda dapat menemukan sejumlah proyek berbeda yang mungkin hanya membutuhkan $ 500 atau $ 1.000. Manfaat lain dari melalui rute ini adalah pada umumnya tidak ada biaya investasi, tidak seperti biaya tambahan yang akan Anda bayarkan dengan investasi real estat tradisional seperti biaya penutupan atau komisi makelar.

Sisi negatif dari berinvestasi dengan crowdfunding adalah untuk sebagian besar proyek ini, Anda harus menjadi investor yang terakreditasi. Artinya, Anda harus memenuhi beberapa spesifikasi yang ditetapkan oleh Securities and Exchange Commission (SEC), dan banyak orang yang tidak memenuhi pedoman tersebut.

Garis bawah

Real estat bisa menjadi investasi yang bagus, tetapi kebanyakan orang tidak ingin khawatir tentang memiliki properti yang sebenarnya. Mengelola persewaan bisa menjadi pekerjaan penuh waktu. Stres penyewa bisa menjadi mimpi buruk dan tingkat pengembalian bisa negatif jika dilakukan dengan tidak benar. REIT dan crowdfunding real estat menghilangkan banyak mimpi buruk itu dan membuka investasi real estat bagi siapa pun. Kedua opsi investasi itu menarik. Itu semua tergantung seberapa besar risiko yang ingin Anda ambil. Ingat, risiko yang lebih tinggi umumnya diterjemahkan menjadi hadiah yang lebih tinggi.