Apa Rencana Pembayaran Term?
Rencana pembayaran berjangka adalah jenis rencana pembayaran untuk menerima hasil suku bunga yang dapat disesuaikan yang berubah seiring dengan perubahan suku bunga pasar, dan bunga bertambah pada pembayaran bulanan saat peminjam menerimanya.
Poin Penting
- Rencana pembayaran berjangka adalah salah satu jenis rencana pembayaran untuk hipotek terbalik.
- Dalam rencana pembayaran berjangka, peminjam menerima pembayaran bulanan yang dipinjam terhadap nilai rumah mereka selama jangka waktu tertentu.
- Setelah rencana pembayaran berjangka selesai, pemilik rumah tidak akan dapat menerima pembayaran bulanan lebih lanjut.
- Rencana pembayaran berjangka lebih cocok untuk individu yang lebih tua, tidak mengandalkan hipotek terbalik sebagai satu-satunya sumber dana mereka, dan memiliki gambaran yang kuat tentang berapa lama mereka akan tinggal di rumah mereka.
Memahami Rencana Pembayaran Berjangka
Reverse mortgage adalah hipotek untuk pemilik rumah yang memiliki ekuitas rumah yang signifikan dan dapat meminjam dengan nilai rumah mereka untuk menerima pembayaran bulanan. Ini kebalikan dari hipotek tradisional yang membutuhkan pembayaran pinjaman. Hipotek terbalik hanya tersedia untuk individu yang berusia 62 tahun ke atas.
Rencana pembayaran berjangka melibatkan penerimaan pembayaran bulanan yang sama selama periode waktu tertentu, yang diputuskan sebelumnya. Pembayaran bulanan lebih tinggi dari rencana pembayaran tenor, tetapi individu tidak akan menerima pembayaran lebih lanjut setelah rencana selesai. Rencana pembayaran tenurial mengasumsikan bahwa pemilik rumah akan terus tinggal di rumah mereka tanpa batas waktu dan hidup sampai mereka berusia 100 tahun.
Rencana pembayaran berjangka mungkin merupakan pilihan yang baik bagi seseorang yang memiliki gambaran kuat tentang berapa lama mereka berencana untuk tinggal di sebuah rumah, seperti pemilik rumah yang lebih tua dan berharap untuk pindah ke fasilitas tempat tinggal dengan bantuan dalam beberapa tahun.
Meskipun hipotek terbalik menyediakan dana bulanan, ada biaya tambahan yang harus diperhatikan, seperti biaya originasi , premi asuransi hipotek di muka , dan premi asuransi hipotek bulanan yang sedang berlangsung.
Selain itu, penting untuk mengetahui peristiwa yang menyebabkan hipotek terbalik jatuh tempo. Ini dapat termasuk ketika pemilik rumah terakhir pada hipotek meninggal dunia, jika rumah bukan lagi tempat tinggal utama peminjam, atau jika properti kosong karena alasan medis selama lebih dari 12 bulan atau selama lebih dari enam bulan untuk non-medis. alasan.
Kerugian dari Rencana Pembayaran Berjangka
Kelemahan utama dari rencana pembayaran berjangka adalah setelah jangka waktu berakhir, tidak ada cara untuk mendapatkan hasil hipotek tambahan dari rumah, yang bisa menjadi masalah jika pemilik rumah tidak memiliki aset atau pendapatan lain .
Peminjam dapat terus tinggal di rumah sebagai tempat tinggal utama setelah periode pembayaran berakhir selama mereka terus memenuhi persyaratan pinjaman lainnya, seperti menjaga pajak properti, asuransi pemilik rumah , dan perbaikan umum, tetapi ini tidak menyelesaikan masalah kemungkinan kekurangan dana untuk diandalkan.
Rencana pembayaran berjangka pada hipotek terbalik, atau hipotek terbalik secara umum, tidak disarankan jika seseorang berniat meninggalkan rumah mereka kepada penerima setelah mereka lulus. Saldo pinjaman meningkat pada hipotek terbalik, dan karena ekuitas rumah digunakan, ini mengurangi nilai aset yang tersedia untuk diserahkan kepada penerima manfaat Anda.
Jika penerima manfaat Anda mewarisi rumah Anda, maka mereka harus melunasi saldo pinjaman, yang mungkin dilakukan hanya dengan menjual rumah. Jika mereka berniat untuk memiliki rumah tersebut, maka mereka dapat menggunakan sumber daya lain untuk melunasi pinjaman atau membiayai kembali hipotek.
Pertimbangan Khusus
Jika ada dua pemilik rumah dan hanya satu yang merupakan peminjam pada hipotek terbalik, pemilik rumah lainnya dapat mengalami masalah jika peminjam meninggal lebih dulu. Jika ini terjadi, pemilik rumah yang masih hidup tidak akan menerima pembayaran bulanan lagi karena mereka bukan peminjam.
Mereka mungkin dapat tetap tinggal di rumah, tetapi itu tergantung pada hukum apa yang berlaku ketika hipotek terbalik diambil. Skenario ini telah menimbulkan masalah bagi beberapa rumah tangga di mana pasangan yang lebih tua mengambil hipotek terbalik atas nama mereka saja.
Artikel terkait
- Hipotek Terbalik: Alat Pensiun
- Rencana Pembayaran Kepemilikan
- 5 penipuan hipotek terbalik
- ETF terbalik
- Hipotek kebalikan yang eksklusif
- Batas Pokok Bersih KPR Terbalik
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Risiko berinvestasi di etf terbalik
- Hak Tanggungan
- Dampak dari kurva hasil terbalik