Reproduksi biaya

Apa ?

Biaya reproduksi mengacu pada biaya yang terkait dengan mereproduksi aset atau properti secara identik dengan bahan dan spesifikasi yang sama dengan properti yang diasuransikan berdasarkan harga saat ini.

Penanggung menggunakan biaya reproduksi sebagai metode penilaian klaim untuk menghitung biaya yang terkait dengan risiko penggantian aset yang diasuransikan dengan aset yang identik di lokasi yang sama.

Poin Penting

Biaya reproduksi memperkirakan berapa biaya untuk mereproduksi dengan tepat suatu aset atau properti dengan spesifikasi yang tepat jika rusak atau hilang, untuk tujuan asuransi.
Biaya reproduksi bukanlah konsep yang sama dengan biaya penggantian, yaitu biaya penggantian suatu aset atau properti dan tidak mereproduksinya.
Empat metode utama — footage persegi, unit-in-place, survey kuantitas, dan metode indeks — sering digunakan untuk memperkirakan biaya reproduksi.

Memahami Biaya Reproduksi

Biaya reproduksi melihat biaya pembuatan replika yang tepat, dan tidak boleh disamakan dengan biaya penggantian, yang melihat biaya penggantian properti yang diasuransikan dengan salah satu fungsi serupa.

Kontrak asuransi yang berbeda akan memberikan jaminan dengan biaya yang berbeda pula. Sementara beberapa perusahaan asuransi akan membayar sejumlah uang untuk membeli aset serupa dengan fungsi yang sama; yang lain akan membayar sejumlah uang untuk membeli properti yang sama. Karena jumlah ini bisa sangat berbeda, penting untuk mengetahui persyaratan dalam kontrak asuransi Anda sendiri.

Metode untuk Menghitung Biaya Reproduksi

Metode Rekaman Persegi

Metode ini menghitung biaya konstruksi dengan mengalikan luas bangunan persegi dengan biaya konstruksi untuk jenis bangunan tersebut. Misalnya, kalikan biaya $ 100 per kaki persegi untuk membangun jenis rumah yang Anda nilai dengan luas total 3.000 kaki persegi untuk mendapatkan perkiraan biaya $ 300.000 untuk mereproduksi strukturnya. Metode footage persegi adalah metode yang lebih umum digunakan oleh penilai untuk memperkirakan biaya reproduksi.

Metode Unit-di-Tempat

Metodenya untuk menghitung biaya reproduksi sampai pada biaya dengan memperkirakan biaya pemasangan, termasuk bahan, dari masing-masing komponen struktur. Jadi, jika Anda tahu bahwa Anda membutuhkan batuan lembaran 1.000 kaki persegi untuk menutupi dinding, Anda perlu mengetahui biaya pembelian, pemasangan, dan penyelesaian batuan lembaran dengan basis per kaki persegi dan kemudian dikalikan dengan 1.000 kaki persegi. Anda juga dapat menggunakan metode ini dengan memperkirakan biaya yang terlibat dalam empat langkah utama (unit) untuk membangun rumah.

Sebagai contoh, Anda perlu menambahkan biaya masing-masing pondasi, biaya atap dan rangka, biaya peralatan mekanis (seperti sistem HVAC), dan biaya dinding dan pekerjaan akhir untuk mendapatkan biaya reproduksi yang komprehensif.. Perhatikan bahwa setiap langkah diperkirakan secara terpisah dan kemudian ditambahkan ke biaya lainnya, pada akhirnya, untuk mencapai penghitungan penuh.

Metode Survei Kuantitas

Survei kuantitas memerlukan pemecahan semua komponen bangunan dan memperkirakan biaya bahan dan pemasangan secara terpisah.

Metode Indeks

Metode indeks mensyaratkan mengetahui biaya konstruksi asli (tanpa tanah) dari bangunan yang bersangkutan. Kalikan biaya awal tersebut dengan angka yang memperhitungkan kenaikan biaya konstruksi sejak bangunan tersebut dibangun.

Pertimbangan Khusus: Penilaian Hunian

Kebanyakan penilaian tempat tinggal atau klaim asuransi pemilik rumah tidak menggunakan pendekatan biaya reproduksi. Sebaliknya, perbandingan penjualan biasanya mendorong penilaian pasar untuk jenis properti ini.

Ketika penilaian pendekatan biaya reproduksi berada di bawah harga pasar, itu bisa menjadi tanda pasar yang terlalu panas. Sebaliknya, evaluasi reguler di atas harga pasar dapat menandakan peluang pembelian. Pengecualian adalah jika properti kurang bagus atau terlalu bagus untuk lingkungannya. Dalam hal ini, estimasi nilai perbaikan yang akurat menambah ketepatan penentuan nilai, yang tidak mungkin dilakukan hanya dengan menggunakan pendekatan yang sebanding.