Risiko dan hadiah menghasilkan uang dengan airbnb – (Keuangan)

Layanan sewa jangka pendek peer-to-peer seperti Airbnb menjadi alternatif bagi banyak wisatawan. Beberapa wisatawan mencari suasana seperti di rumah sendiri. Yang lain mencari akomodasi yang mencakup kelompok besar di satu tempat. Banyak juga yang menganggap sewa peer-to-peer jangka pendek sebagai pilihan yang lebih murah daripada kamar hotel standar. Jika Anda berpikir untuk mengikuti tren dan menyewakan kamar — atau seluruh rumah — inilah yang perlu Anda ketahui terlebih dahulu.

Apa Risiko dan hadiah menghasilkan uang dengan airbnb?

Anda memutuskan kapan akan menyediakan ruang Anda dan berapa harganya. Tempatnya gratis, dan Anda dapat menyetujui calon tamu secara individual. Dalam menetapkan harga, Anda sebaiknya mempertimbangkan tarif yang berlaku di wilayah Anda dengan melihat daftar pesaing. Anda sebaiknya mempertimbangkan biaya hosting – termasuk pembersihan, fasilitas dasar seperti sabun dan kertas toilet.

Anda akan ingin membersihkan dan merapikan ruang Anda sebelum Anda memotretnya untuk menampilkannya dalam cahaya terbaik. Di sebagian besar kota, Airbnb bahkan akan mengirim fotografer profesional untuk mengabadikan ruang Anda secara gratis jika Anda adalah tuan rumah yang aktif. Saat mendeskripsikan tempat Anda, pikirkan tentang apa yang membuatnya unik, dan coba pertimbangkan dari sudut pandang pengunjung luar kota. Apakah tempat Anda berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi umum? Apakah lokasinya dekat dengan restoran, kehidupan malam, atau aktivitas budaya yang bagus? Fasilitas apa yang dapat Anda tawarkan: Internet nirkabel, dapur lengkap, TV kabel, teras luar ruangan? Iklan Anda akan ditampilkan di situs web Airbnb, dan Anda juga dapat melakukan lintas promosi melalui media sosial atau situs web Anda sendiri.

Legalitas dan Pajak

Sebelum mendaftarkan tempat Anda di Airbnb, Anda mungkin perlu mendapatkan izin. Jika properti Anda dikontrol oleh asosiasi atau koperasi pemilik rumah, periksa aturannya untuk memastikan Anda diizinkan menjadi tuan rumah. Jika Anda menyewa, Anda pasti ingin mendapatkan restu dari pemilik rumah. Airbnb menyarankan untuk menambahkan pengendara ke dalam kontrak Anda dengan salah satu entitas ini untuk secara khusus menangani hosting melalui Airbnb.

Selain itu, wilayah Anda mungkin memerlukan izin usaha, dan Anda mungkin berhutang pajak daerah atas pendapatan yang Anda peroleh.Misalnya, Anda mungkin harus membayar pajak hunian sementara, pajak yang sama berlaku untuk hotel.Hotel biasanya membebankan pajak ini kepada tamu mereka: Anda mungkin ingat 12% ekstra yang ditambahkan ke tagihan Anda terakhir kali Anda menginap di suatu tempat.Anda dapat mencari informasi Airbnb tentang peraturan banyak kota.

Anda juga akan berhutang pajak federal atas pendapatan Airbnb, yang akan dilaporkan kepada Anda dan IRS pada formulir 1099. Namun, Anda mungkin bisa mengurangi biaya bisnis, seperti biaya kebersihan dan asuransi.

Keamanan pribadi

Jika Anda menyewakan rumah saat tidak berada di sana, Anda mungkin tidak berisiko mengalami kekerasan fisik. Namun, Anda pasti ingin mencari tempat yang aman untuk menyimpan apa pun yang bernilai sentimental atau finansial tinggi. Gaun pengantin Anda, jam tangan emas Kakek, album foto, uang darurat, dan pengembalian pajak Anda adalah contoh hal-hal yang ingin Anda amankan. Jangan beri kesempatan kepada tamu untuk mencuri harta benda atau identitas Anda.

Segalanya menjadi lebih rumit jika Anda menyewakan sebagian dari rumah Anda sambil terus tinggal di sana. Anda dapat terus mengawasi barang-barang Anda (meskipun Anda tetap bijaksana untuk menjaganya), tetapi Anda secara fisik rentan jika tamu Anda ternyata berbahaya. Tidak realistis menjalankan pemeriksaan latar belakang kriminal pada tamu sebelum mereka memesan atau sebelum mereka check-in; Anda dapat melakukan beberapa pemeriksaan internet dasar, tetapi ini bukanlah proses yang aman dari kegagalan.

Ulasan dari tuan rumah sebelumnya dapat memberikan jaminan, dan Anda selalu dapat menolak reservasi atau bahkan membatalkan pemesanan, meskipun dalam beberapa kasus, Airbnb akan memberlakukan penalti. Anda juga dapat membatasi reservasi yang Anda terima untuk tamu yang telah menyelesaikan proses Identitas Terverifikasi Airbnb. Baik tuan rumah maupun tamu dapat meminta Airbnb memverifikasi identitas mereka dengan mengunggah ID resmi yang dikeluarkan pemerintah dan menghubungkan akun Facebook, Google+, atau LinkedIn ke akun Airbnb.

Keamanan Rumah Airbnb

Airbnb juga memberikan pedoman bagi tuan rumah untuk membuat rumah mereka lebih aman.Jika kesopanan dasar manusia tidak memberi Anda insentif yang cukup untuk membuat tempat Anda aman bagi para tamu, meminimalkan risiko keselamatan bagi tamu meminimalkan risiko Anda dituntut oleh tamu yang terluka di properti Anda. Tamu juga dapat memberi Anda peringkat yang lebih rendah jika Anda tidak melakukan tindakan pencegahan dasar untuk melindunginya, seperti memasang detektor asap dan karbon monoksida dan menghilangkan atau menunjukkan bahaya tersandung atau jatuh. Jika Anda sangat lalai, Airbnb bisa menolak mengizinkan Anda terus menjadi tuan rumah.

Asuransi dan Kewajiban

Berbicara tentang pertanggungjawaban, mari kita bicara tentang asuransi.Jaminan tuan rumah Airbnb memberikan perlindungan asuransi hingga $ 1 jutauntuk kerusakan properti di 29 negara, termasuk Amerika Serikat, Inggris Raya, dan Kanada. Asuransi Airbnb bukanlah pengganti asuransipemilik rumah atau penyewa , dan tidak melindungi dari pencurian atau tanggung jawab pribadi. Bicaralah dengan perusahaan asuransi pemilik rumah atau penyewa Anda untuk memastikan polis Anda akan mencakup properti Anda, harta benda Anda, dan kewajiban Anda saat menyewakan tempat Anda melalui Airbnb. Jika Anda membutuhkan perlindungan ekstra, kebijakan payung mungkin menjadi tiketnya.

Airbnb menawarkan asuransi pertanggungjawaban untuk tuan rumah AS.Ia menawarkan hingga $ 1 juta per kejadian dan merupakan asuransi sekunder lainnya, seperti polis pemilik rumah atau asuransi tuan tanah Anda, yang mungkin mencakup insiden tersebut.Seperti polis asuransi lainnya, asuransi pertanggungjawaban Airbnb memiliki ketentuan dan batasan, jadi jika Anda ingin tahu persis apa yang ditanggung dan apa yang tidak, bacalah cetakan kecilnya dengan saksama.

Jaminan tuan rumah Airbnb tidak melindungi tempat Anda dari keausan, tetapi Anda dapat mengenakan uang jaminan untuk menutupi kemungkinan kerusakan. Penting untuk memeriksa properti Anda setelah setiap tamu check-out karena jika tidak, Anda tidak akan tahu tamu mana yang menyebabkan kerusakan, dan Anda tidak berhak mengajukan klaim.Anda ingin mendokumentasikan kerusakan apa pun dengan foto dan membuktikan nilai “sebelum” dari properti yang rusak.Airbnb meminta tuan rumah terlebih dahulu mencoba menyelesaikan masalah apa pun secara langsung dengan tamu sebelum mengajukan klaim.Untuk mengajukan klaim ke Airbnb lebih dari $ 300, Anda harus terlebih dahulu mengajukan laporan polisi.Tuan rumah memiliki waktu terbatas untuk mengajukan klaim: 14 hari atau sebelum tamu berikutnya check-in, mana saja yang lebih cepat.

“Airbnb memberikan opsi untuk mendapatkan uang jaminan yang dapat dikembalikan, yang saya lakukan untuk setiap tamu,” kata Deb Glassman, yang telah menyewakan rumahnya di Venesia, California, di Airbnb selama empat tahun terakhir. “Dalam satu atau dua situasi di mana saya harus menagih uang jaminan untuk masalah kecil, Airbnb selalu mendukung saya 100% dengan tamu.” Dia menambahkan bahwa tinggal di studio di belakang rumahnya sambil menyewakannya tampaknya otomatis menghalangi calon tamu yang mungkin ingin berpesta.

Jaminan Pembayaran

Apakah mungkin seorang tamu mengalami kecelakaan dan lari – yaitu, bermalam di tempat Anda tanpa membayar Anda?

Tamu benar-benar membayar Anda melalui Airbnb.Selama tidak ada masalah, Airbnb akan mencairkan pembayaran Anda dalam waktu 24 jam setelah kedatangan tamu Anda, dan Anda akan menerimanya dalam waktu satu hari kerja,
jika Anda memilih untuk dibayar melalui PayPal atau melalui kartu debit prabayar Payoneer, dalam beberapa hari untuk transfer bank, atau dalam 15 hari kerja untuk cek melalui pos.

Tamu harus memberi tahu Airbnb dalam waktu 24 jam setelah check-in jika ada masalah yang memerlukan pengembalian uang.Jika Anda tidak menanggapi tamu yang mencoba menghubungi Anda tentang suatu masalah, mereka mungkin diizinkan untuk menyelesaikan reservasi dan menerima pengembalian dana sebagian.

Airbnb dapat meminta Anda untuk mengembalikan pembayaran tamu jika Anda membatalkan reservasi di saat-saat terakhir, lupa meninggalkan kunci, salah menggambarkan tempat Anda, tidak membersihkan rumah, atau gagal memenuhi standar keramahan Airbnb. Airbnb menyarankan untuk memastikan Anda tersedia dalam waktu 24 jam dari jadwal check-in tamu untuk mengatasi masalah apa pun yang mungkin mereka miliki karena banyak masalah dapat diselesaikan dengan mudah. Dalam daftar Anda, pastikan Anda mendeskripsikan jenis kamar, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, serta fasilitas Anda secara akurat. Jika Anda memilih untuk menyediakan seprai dan handuk, pastikan semuanya bersih. Juga, perhatikan apakah akan ada hewan di properti.

Anda juga bisa terbakar jika mengatur pembayaran dengan tamu di luar situs web Airbnb. Seorang tamu mungkin mencoba melakukan ini untuk menghindari pembayaran biaya tamu Airbnb atau mungkin berencana untuk menipu Anda. Sebagai tuan rumah, Anda hanya dapat menghemat 3% dengan tidak melalui sistem pembayaran Airbnb, ditambah lagi Airbnb dapat menolak untuk berbisnis lebih lanjut dengan Anda jika Anda ketahuan. Jadi jangan mencoba mengelak dari sistem.

Garis bawah

Ekonomi berbagi yang tumbuh menawarkan cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang tidak tersedia bahkan beberapa tahun yang lalu. Banyak dari peluang ini mengharuskan Anda merasa nyaman menavigasi hukum setempat yang tidak jelas, berbagi harta paling berharga Anda dengan orang asing, dan mengambil tanggung jawab hukum tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika Anda bersedia mengambil risiko, Anda bisa menghasilkan ribuan dolar tambahan setahun.