Sebuah pembiayaan sekunder perumahan (MBS) adalah jenis efek beragun aset yang dijamin dengan hipotek atau koleksi hipotek. MBS dapat diperdagangkan melalui broker. Ini dikeluarkan oleh perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), lembaga pemerintah federal resmi, atau perusahaan keuangan swasta.
Apa Risiko Sekuritas Beragun Hipotek?
Meskipun menarik karena sejumlah alasan, MBS memiliki beberapa fitur unik yang menambah risiko jika dibandingkan dengan obligasi vanili biasa.
- MBS dijamin dengan kumpulan hipotek perumahan.
- Pembayaran bulanan “melewati” bank asal ke investor pihak ketiga.
- Selain pembayaran bunga bulanan, hipotek diamortisasi sepanjang hidupnya, yang berarti sejumlah pokok dilunasi dengan setiap pembayaran bulanan, tidak seperti obligasi, yang umumnya membayar semua pokok pinjaman pada saat jatuh tempo.
- Selain amortisasi terjadwal, investor menerima, secara pro-rata, pembayaran di muka pokok yang tidak terjadwal karena pembiayaan kembali, penyitaan , dan penjualan rumah. Sementara hipotek biasa mungkin berjangka waktu 30 tahun, seringkali hipotek dilunasi lebih cepat. Karena pembayaran di muka yang tidak terjadwal ini, sulit untuk memprediksi jatuh tempo MBS.