Rumah – (Keuangan)

Banyak pembeli rumah berpikir bahwa membeli rumah yang baru dibangun lebih cerdas daripada membeli rumah “bekas”. Biaya perawatan dan perbaikan rumah baru harus minimal; bahan konstruksi, sistem, dan peralatannya harus sesuai dengan kode terbaru dan hemat energi; denah lantai dan fasilitasnya harus memenuhi kebutuhan hidup kontemporer, dan tempat itu harus siap dihuni. Properti baru juga memiliki daya tarik emosional bagi pembeli: Tidak ada kerusakan, dan tidak berurusan dengan selera atau kesalahan orang lain — atau begitulah alasannya!

Apa yang banyak pembeli tidak sadari adalah rumah baru masih sering memiliki banyak biaya tersembunyi. Jika Anda membeli konstruksi baru dari pembangun atau pengembang real estat, inilah yang harus Anda perhatikan untuk memastikan Anda membelanjakan uang dengan bijak dan tidak menimbulkan kejutan yang tidak menyenangkan.

Apa Biaya Tersembunyi dari Rumah Baru yang Membakar Pembeli Rumah?

  • Membeli rumah yang baru dibangun membutuhkan perhatian terhadap detail yang hampir sama banyaknya dengan membeli yang dimiliki sebelumnya. Periksalah rumah baru dengan hati-hati, karena mungkin ada cacat tersembunyi.
  • Saat melihat rumah model, pahami apa yang standar dan apa yang merupakan fitur yang ditingkatkan, yang tentu saja akan dikenakan biaya lebih banyak.
  • Anda harus memiliki agen real estat Anda sendiri dan meneliti hipotek Anda sendiri — jangan berasumsi bahwa persyaratan pembangun adalah yang terbaik.

Cacat Tersembunyi

Sama seperti rumah yang lebih tua, rumah baru dapat berisi beberapa cacat tersembunyi, atau “laten”, yang mungkin memerlukan perbaikan yang mahal. Lempengan yang lemah bisa retak. Siding bisa rontok. Lantai kayu bisa melengkung. Toilet Anda bisa meluap. Pemasangan kabel listrik mungkin salah. Hujan lebat dapat menunjukkan waterproofing atau grading yang tidak memadai yang menyebabkan kebocoran atau banjir. Masalah apa pun yang mungkin Anda takuti di rumah yang sudah ada juga bisa muncul di rumah baru.

Untuk melindungi diri Anda sendiri, teliti reputasi pembuat bersama dengan subkontraktor yang digunakan sebelum Anda berkomitmen untuk membeli. Dan selalu bayar untuk pemeriksaan menyeluruh oleh pengawas rumah independen yang tidak berafiliasi dengan pembangun.

Referensi cepat

Mungkin cerdas untuk mengatur dua inspeksi pada waktu yang berbeda untuk memastikan rumah baru Anda benar-benar bebas dari cacat dan dalam bentuk bergerak — satu setelah rumah selesai dibangun tetapi sebelum semua penyelesaian telah dilakukan (masalah dapat terjadi lebih mudah diidentifikasi), dan satu lagi sebelum Anda menutup dan mengambil alih.

Selain itu, cari tahu jenis garansi yang diberikan untuk rumah tersebut dan bacalah dengan cermat sebelum Anda memutuskan untuk membeli. Anda mungkin harus bergantung pada jaminan itu jika ada cacat laten muncul yang tidak akan ditanggung oleh polis asuransi pemilik rumah Anda. Aspek yang berbeda dari rumah dapat ditanggung untuk jangka waktu yang berbeda, jadi pastikan Anda mengetahui batasan tersebut — misalnya, sistem HVAC mungkin memiliki garansi lebih lama daripada perlengkapan kamar mandi. Laporkan masalah apa pun kepada pembuatnya segera setelah Anda menyadarinya.

Kebutuhan yang Hilang

Rumah yang baru dibangun sering kali datang dalam bentuk standar atau dasar dan mungkin tidak mencakup semua yang Anda butuhkan atau inginkan. Sangat umum bagi properti ini untuk kekurangan kebutuhan interior seperti beberapa peralatan dan penutup jendela, dan fitur eksterior seperti dek, pagar, dan lansekap.

Masing-masing barang yang hilang ini bisa menjadi biaya tambahan. Sebelum Anda membuat penawaran, tanyakan apa saja yang termasuk dalam harga rumah, catat apa yang kurang, dan lakukan riset untuk mencari tahu berapa harga barang-barang tersebut. Pastikan untuk memasukkan pembelian ini ke dalam anggaran Anda. Jika Anda tidak mampu membayarnya sendiri, meminta pembangun untuk membayar biaya penutupan dapat membebaskan uang tunai yang Anda butuhkan untuk kerai, sod, dan mesin cuci serta pengering.

Jika itu terbukti terlalu mahal atau memakan waktu, cari rumah baru yang dilengkapi dengan semua hal penting, atau pertimbangkan properti yang hampir baru dan cukup untuk ditinggali sehingga pemilik sebelumnya telah memasang semua kebutuhan yang hilang.

Peningkatan yang Mahal

Model mencolok yang akan Anda kunjungi biasanya memiliki semua peningkatan yang tersedia yang ditawarkan oleh pembangun, mulai dari lantai kayu keras dan meja dapur granit hingga jendela ceruk dan kamar mandi yang sangat besar. Melihat apa yang dapat Anda miliki dapat memikat Anda untuk membelanjakan jauh lebih banyak daripada harga dasar yang awalnya menarik Anda ke properti dan komunitas tersebut. Perbedaan harga antara model dasar dan model dengan semua lonceng dan peluit bisa mencapai puluhan ribu dolar.

Selain itu, jika Anda membeli peningkatan melalui pembangun, Anda mungkin membayar biaya tambahan dan memiliki pilihan yang lebih terbatas dibandingkan dengan melakukan peningkatan sendiri. Anda juga harus mempertimbangkan nilai jual kembali di masa mendatang. Buatlah pilihan yang akan menarik banyak pembeli dan tidak akan mengakibatkan rumah Anda menjadi terlalu baik atau kurang baik untuk area tersebut.

Beberapa pembangun menyertakan fitur kelas atas dalam model standar dan memasukkannya ke dalam harga dasar. Pastikan Anda tahu apa yang Anda lihat sebelum melakukan tur keliling rumah dan jatuh cinta pada sesuatu yang tidak mampu Anda beli — atau merasa ditipu karena model standar tampaknya kurang dari yang mewah.

Masa Depan yang Tidak Pasti

Dalam komunitas baru, Anda mungkin tidak benar-benar tahu apa yang Anda beli dalam jangka panjang. Seperti apa tetangga Anda? Apa yang akan dibangun di atas tanah kosong di sebelahnya? Seberapa andal layanan tersebut (seperti membajak salju, utilitas, atau pengumpulan sampah)? Bagaimana hal-hal yang tidak diketahui ini memengaruhi kualitas hidup Anda dan nilai jual kembali rumah Anda? “Konstruksi baru” tidak selalu merupakan sinonim untuk “kejahatan rendah”, “tetangga yang ramah”, atau “pemeliharaan lingkungan yang baik”.

Tidak apa-apa mengambil kesempatan untuk hal-hal yang tidak diketahui ini. Sadarilah bahwa Anda sedang mengambil kesempatan. Kondisi dapat berubah di lingkungan yang mapan juga, tetapi setidaknya area tersebut memiliki sejarah dan reputasi yang dapat memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang seperti apa kehidupan di rumah baru Anda, dibandingkan dengan perkembangan baru.

Kurangnya Representasi

Saat Anda membeli rumah baru, Anda tidak boleh hanya masuk ke kantor penjualan tanpa senjata, meskipun ini tampak seperti operasi satu atap yang sederhana. Agen penjualan pembangun mewakili pembangun — dan bukan Anda. Semua pembiayaan yang mungkin telah diatur oleh pembangun tidak selalu merupakan pembiayaan terbaik atau terendah yang tersedia. Lakukan riset dan biasakan diri Anda dengan berbagai jenis hipotek yang tersedia dan tingkat suku bunga yang tersedia untuk pemberi pinjaman di wilayah Anda.

Kemudian, berdasarkan penelitian Anda, dapatkan agen real estat Anda sendiri dan pemberi pinjaman Anda sendiri untuk memastikan Anda mendapatkan harga terbaik untuk rumah dan tingkat bunga serta biaya terendah untuk hipotek Anda.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Garis bawah

Jangan berasumsi tentang apa yang akan Anda dapatkan jika membeli rumah baru. Ini bisa lebih mahal dan datang dengan lebih banyak ketidakpastian daripada yang Anda tawar. Namun, jika Anda mempersiapkan diri untuk pengalaman itu, Anda akan tahu bagaimana memperhatikan kepentingan terbaik Anda dan membelanjakan uang Anda dengan bijak.

Related Posts

  1. Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
  2. Mengapa Membangun Rumah sangat mahal
  3. Entrepreneur dan Entrepreneurship
  4. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  5. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  6. Haruskah Anda membeli atau membangun rumah?
  7. Bentuk cakupan risiko pembangun
  8. Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
  9. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  10. Kesalahan Perburuan Rumah Teratas