S Dan P Corelogic Case-Shiller Indeks Harga Rumah Nasional – (Ekonomi)


Apa S?

Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan perumahan AS dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah mengalami minimal transaksi dua lengan. Indeks, yang secara luas dipandang sebagai barometer pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas, dinamai menurut dua penciptanya: Karl Case dan Robert Shiller.

Poin Penting

  • Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan AS.
  • Ini dilakukan dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah mengalami minimal transaksi dua lengan.
  • Indeks ini dikembangkan pada 1980-an dan telah menjadi barometer yang digunakan secara luas dan dihormati dari pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas.

Memahami Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeks Case-Shiller dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom : Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Sejak itu, ia telah menjadi barometer yang banyak digunakan dan dihormati di pasar perumahan AS dan juga ekonomi yang lebih luas.

Kondisi pasar perumahan dan perekonomian secara keseluruhan saling terkait dalam banyak hal. Ketika harga real estat naik, pemilik rumah sering kali melonggarkan dompet mereka. Kepercayaan diri para pengembang juga meningkat, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) dengan berinvestasi lebih banyak pada lahan, material, dan pekerjaan baru untuk membangun rumah baru.

Referensi cepat

Investor dapat memanfaatkan perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan berinvestasi di kontrak berjangka dan opsi S&P Case-Shiller Home Price Index.

Mayoritas rumah di Amerika ditempati oleh pemiliknya, jadi melihat indeks harga rumah dapat memberikan gambaran yang baik tentang berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian. Ini berarti Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller, salah satu ukuran paling terkenal dari penilaian rumah di AS, diawasi dengan sangat ketat oleh para ekonom dan investor .

Referensi cepat

Indeks Harga Rumah Case Shiller rata-rata 164,27 dari 2000 hingga 2019, menurut Ekonomi Perdagangan, mencapai tertinggi sepanjang masa di 217,65 pada Juni 2019 dan rekor terendah 100 pada Januari 2000.

Jenis Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller dipecah menjadi beberapa indeks berbeda, sehingga memungkinkan untuk membandingkan rata-rata nasional dengan masing-masing wilayah metropolitan. Indeksnya adalah sebagai berikut:

  • Indeks harga rumah nasional, mencakup sembilan divisi sensus utama. Indeks khusus ini dihitung setiap tiga bulan dan diterbitkan pada hari Selasa terakhir di bulan Februari, Mei, Agustus, dan November.
  • Indeks komposit 10 kota , meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, dan Washington, DC.
  • Indeks komposit 20 kota, termasuk semua kota di atas ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa.
  • Dua puluh indeks area metro individu untuk masing-masing kota yang tercantum di atas.

Semua indeks, kecuali indeks nasional, diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada pukul 09.00 Waktu Standar Timur (EST).

Metode Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller

Menurut S&P, indeks disatukan menggunakan metodologi berikut:

  • Metode Penjualan Berulang : Setiap indeks mengukur perubahan harga satu keluarga, tempat tinggal terpisah menggunakan teknik penetapan harga penjualan berulang.
  • Pendekatan Indeks: Indeks didasarkan pada perubahan harga rumah yang diamati dan dirancang untuk mengukur kenaikan atau penurunan nilai pasar real estat perumahan di 20 wilayah statistik metropolitan (MSA) yang ditentukan dan tiga tingkatan harga — rendah, menengah, dan tinggi.
  • Penciptaan Pasangan Penjualan: Pergerakan harga rumah keluarga tunggal diukur dengan mengumpulkan data harga jual aktual. Saat rumah dijual kembali, harga jual baru disesuaikan dengan harga jual pertamanya. Kedua titik data ini disebut “pasangan penjualan” dan perbedaan dalam pasangan penjualan diukur dan dicatat. Pasangan penjualan dirancang untuk menghasilkan perubahan harga untuk rumah yang sama, dengan tetap mempertahankan kualitas dan ukuran setiap rumah.
  • Pembobotan Pasangan Penjualan: Indeks diberi bobot nilai dan dirancang untuk mengontrol perubahan kualitas di rumah yang sedang diukur. Pasangan penjualan diberi bobot untuk memperhitungkan fluktuasi harga yang dapat dikaitkan dengan faktor-faktor seperti renovasi rumah yang ekstensif, menambahkan tambahan rumah, atau pengabaian yang ekstrem. Interval waktu antara penjualan juga dipertimbangkan.
  • Rata-Rata Bergerak Tiga Bulan: Indeks dihitung setiap bulan, menggunakan algoritme rata-rata bergerak tiga bulan. Pasangan penjualan rumah diakumulasikan dalam periode tiga bulan yang bergulir.

Batasan Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller tidak mencakup semuanya. Pengecualian yang jelas termasuk konstruksi baru, kondominium, dan koperasi, tempat tinggal multi-keluarga dan properti lainnya yang tidak dapat diidentifikasi sebagai satu keluarga. 

Perlu juga diingat bahwa ada jeda waktu dua bulan dalam data yang dilaporkan sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei, misalnya, hanya akan mencakup penjualan rumah hingga Maret.

Pertimbangan Khusus

Indeks Case-Shiller mungkin adalah pelacak harga properti residensial yang paling terkenal. Namun, ada beberapa indeks alternatif yang tersedia yang juga dapat digunakan investor untuk melacak fluktuasi penilaian real estat.

Di AS, mereka termasuk Indeks Harga Perumahan (HPI) Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) , Indeks Harga Rumah LoanPerformance First American CoreLogic , dan Indeks Harga Rumah IAS360. Setiap indeks berbeda dalam hal kriteria yang digunakannya.

Related Posts

  1.  
  2. Memahami Indeks Perumahan Kasus-Shiller
  3. Maksimalkan Manfaat Pasangan Jamsostek Dengan Strategi Ini
  4. Sebuah studi tentang efek kekayaan dan ekonomi
  5. Metode pengulangan
  6. Indeks Harga Rumah (HPI)
  7. Mengapa Pernikahan Masuk Akal Secara Finansial
  8. Indikator Pasar Perumahan A.S.
  9. Indeks Pasar Perumahan Nahb / Wells Fargo
  10. 6 masalah uang pembunuhan pernikahan

 

Related Posts