Apa ?
Sertifikat hipotek terjamin, juga dikenal sebagai sertifikat pass-through hipotek terjamin, adalah obligasi yang didukung oleh kumpulan hipotek .
Memahami Guaranteed Mortgage Certificate (GMC)
Sertifikat Hipotek Dijamin diterbitkan oleh Perusahaan Hipotek Pinjaman Rumah Federal, yang dikenal sebagai Freddie Mac, Asosiasi Hipotek Nasional Federal, yang dikenal sebagai Fannie Mae, atau Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah, yang dikenal sebagai Ginnie Mae. Menyusul krisis keuangan 2008 dan pengambilalihan Fannie Mae dan Freddie Mac oleh pemerintah federal, ketiga perusahaan pembiayaan perumahan ini sepenuhnya dimiliki oleh pemerintah AS. Karena dukungan ini, sertifikat hipotek yang dijaminkan dipandang sebagai investasi yang sangat aman.
Sertifikat hipotek yang dijamin adalah jenis keamanan yang didukung hipotek, instrumen keuangan yang dibuat pada tahun 1968, sehingga populasi investor yang lebih luas dapat memperoleh uang di pasar keuangan real estat perumahan. Hipotek yang sesuai dengan standar Fannie Mae, Freddie Mac atau Ginnie Mae disebut hipotek yang sesuai, dan yang tidak disebut hipotek nonconforming. Sertifikat hipotek dijamin hanya didukung oleh hipotek yang sesuai. Untuk membuat sertifikat pass-through hipotek terjamin, salah satu perusahaan pembiayaan hipotek ini akan membeli beberapa lusin hipotek individu dan menggunakan hasil suku bunga dari hipotek tersebut untuk membayar bunga atas sertifikat pass through hipotek yang dijamin.
Pemerintah federal telah mendukung proses sekuritisasi hipotek melalui Fannie Mae, Freddie Mac, dan Ginnie Mae dengan teori bahwa dukungan pemerintah terhadap pasar pembiayaan hipotek membantu membuat pembiayaan hipotek lebih tersedia bagi calon pembeli rumah.
Pro dan Kontra Sertifikat Hipotek Dijamin
Sertifikat hipotek yang dijamin menarik bagi investor karena mereka sering membayar tingkat yang lebih tinggi daripada hutang pemerintah dan perusahaan, tetapi tetap menjadi investasi yang relatif aman. Meski demikian, investor perlu mewaspadai risiko berinvestasi pada sertifikat hipotek bergaransi, seperti risiko inflasi, di mana nilai obligasi ini dapat terkikis jika inflasi naik. Ada juga risiko bahwa Anda tidak dapat memperoleh kembali seluruh investasi pokok Anda , jika cukup banyak hipotek yang mendasari gagal. Sertifikat ini juga berisiko jatuh nilainya jika terlalu banyak peminjam hipotek yang membayar di muka atas pinjaman mereka, yang dapat mengurangi nilai sertifikat di lingkungan dengan penurunan suku bunga. Selain itu, investor tidak dapat berasumsi bahwa dukungan pemerintah federal terhadap Fannie Mae dan Freddie Mac akan berlanjut tanpa batas waktu, dan jika perusahaan diprivatisasi, pembeli sekuritas yang mereka terbitkan harus berhati-hati terhadap risiko kegagalan bagi perusahaan-perusahaan ini. Jika perusahaan tempat Anda membeli sertifikat hipotek yang dijaminkan gagal, Anda mungkin tidak menerima semua pembayaran yang menjadi hak Anda.
Artikel terkait
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- Memahami Apa yang Dilakukan Fannie Mae
- Freddie Mac — Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)
- Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah (Ginnie Mae)
- Sertifikat Partisipasi Hipotek
- Bailouts finansial pemerintah AS
- Pinjaman yang sesuai
- Apakah sekuritas yang didukung hipotek yang didukung oleh jaminan apa pun?
- Hipotek Tidak Sesuai
- Berapakah Nilai Uang Dolar Sertifikat Perak Saat Ini?