Apa Sewa Akhir Tertutup?
Sewa akhir tertutup adalah perjanjian sewa yang tidak mewajibkan penyewa (orang yang melakukan pembayaran sewa berkala ) untuk membeli aset sewaan pada akhir perjanjian. Sewa akhir tertutup juga disebut “sewa benar”, “sewa walkaway”, atau “sewa bersih”.
Poin Penting
- Sewa akhir tertutup adalah perjanjian sewa yang tidak mewajibkan penyewa untuk membeli aset yang disewakan pada akhir perjanjian.
- Persyaratan sewa dalam sewa akhir tertutup lebih ketat tetapi lessee tidak menanggung risiko penyusutan aset saat sewa berakhir.
- Sewa akhir tertutup, bersama dengan sewa akhir terbuka, biasanya berlaku untuk sewa kendaraan.
- Biasanya, sewa akhir tertutup datang dengan suku bunga tetap dan jangka waktu yang dapat berjalan 12 bulan sampai 48 bulan.
Memahami Sewa Akhir Tertutup
Biasanya ada dua jenis sewa: sewa ujung terbuka dan sewa akhir tertutup. Sewa ujung terbuka memiliki persyaratan yang lebih fleksibel dan penyewa menanggung risiko penyusutan aset. Dalam sewa tertutup-end, lessor mengambil pada depresiasi risiko, tetapi istilah yang lebih ketat. Kedua sewa ini biasanya berlaku untuk sewa kendaraan.
Karena penyewa tidak berkewajiban untuk membeli aset yang disewakan pada saat masa sewa berakhir dan tidak perlu khawatir tentang apakah aset akan terdepresiasi lebih dari yang diharapkan selama masa sewa, dikatakan bahwa sewa akhir tertutup lebih baik untuk orang kebanyakan..
Kebanyakan sewa konsumen adalah sewa akhir tertutup dan memberikan prediktabilitas pembayaran bulanan selama jangka waktu sewa, jika Anda tetap berpegang pada persyaratan, seperti batas jarak tempuh untuk sewa mobil. Sewa open-end lebih umum terjadi pada bisnis yang mengandalkan armada kendaraan besar yang menempuh jarak jauh dan membutuhkan persyaratan yang lebih fleksibel.
Bagaimana Sewa Tertutup Terstruktur
Biasanya, sewa akhir tertutup datang dengan suku bunga tetap dan jangka waktu yang dapat berjalan 12 bulan sampai 48 bulan. Penyewa mungkin ingin mengakhiri perjanjian lebih awal, suatu tindakan yang sering kali menimbulkan biaya tambahan untuk keluar lebih awal. Untuk kendaraan yang dibeli melalui perjanjian semacam itu, seringkali ada batas jarak tempuh tahunan yang cenderung berkisar dari 12.000 mil hingga 15.000 mil. Jika penggunaan kendaraan melebihi batas tersebut, penyewa bertanggung jawab untuk membayar biaya tambahan. Biaya tersebut dapat didasarkan pada penalti sen per mil yang ditetapkan melebihi batas.
Biaya tersebut juga dapat berjenjang atau disusun pada skala bertahap di mana penyewa membayar satu biaya sekaligus yang mencakup beberapa ratus mil pertama di luar batas, kemudian biaya sen per mil setelah itu. Selain itu, penyewa bertanggung jawab atas segala kerusakan berlebih yang terjadi dengan aset tersebut.
Pada akhir sewa akhir tertutup, lessor mungkin akan menjual aset pada nilai depresiasi. Ada kemungkinan bahwa penyewa masih berusaha untuk membeli aset dengan harga baru ini, dan bahkan mungkin ada insentif yang ditawarkan untuk menyelesaikan kesepakatan tersebut dengan harga yang lebih murah dibandingkan dengan pembeli potensial lainnya.
Contoh Sewa Akhir Tertutup
Dalam sewa akhir terbuka, anggaplah pembayaran sewa Anda didasarkan pada asumsi bahwa mobil baru senilai $ 20.000 yang Anda sewa hanya akan bernilai $ 10.000 pada akhir perjanjian sewa Anda. Jika mobil ternyata hanya bernilai $ 4.000 pada saat masa sewa Anda selesai, Anda harus memberi kompensasi kepada lessor (perusahaan yang menyewakan mobil tersebut kepada Anda) untuk $ 6.000 yang hilang karena pembayaran sewa bulanan Anda dihitung berdasarkan mobil tersebut. memiliki nilai sisa $ 10.000.
Pada dasarnya, karena Anda membeli mobil, Anda harus menanggung kerugian atas depresiasi ekstra itu. Namun jika Anda memiliki sewa tertutup, Anda tidak harus membeli mobil tersebut agar tidak menanggung risiko depresiasi. Di sisi lain, juga dalam sewa akhir tertutup, jika nilai pasar mobil bernilai lebih dari $ 10.000 (nilai sisa yang akan Anda bayarkan untuk membeli mobil) mungkin merupakan investasi yang baik untuk benar-benar membeli mobil tersebut. Misalnya, jika nilai pasar mobil adalah $ 14.000 dan bukan $ 4.000 dalam contoh di atas, Anda dapat membeli mobil tersebut dengan nilai sisa $ 10.000, dan menjualnya dengan harga pasar $ 14.000 dan menghasilkan keuntungan $ 4.000.
Jika Anda mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman untuk membeli kendaraan alih-alih menyewanya, Anda mungkin ingin menggunakan kalkulator pinjaman mobil terlebih dahulu untuk menentukan jenis jangka waktu pinjaman dan suku bunga yang mungkin Anda hadapi berdasarkan harga. dari mobil.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Opsi Sewa
- Sewa-at-will
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Sewa
- Menyewakan lagi