Sewa Bersih Ganda – (Keuangan)


Apa Sewa Bersih Ganda?

Sewa bersih ganda (juga dikenal sebagai sewa ‘net-net’ atau ‘NN’) adalah perjanjian sewa di mana penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan premi untuk mengasuransikan bangunan. Tidak seperti sewa bersih tunggal, yang hanya mengharuskan penyewa membayar pajak properti, sewa bersih ganda membebankan lebih banyak biaya dalam bentuk pembayaran asuransi.

Pemilik tetap bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan struktural. Setiap bulan, tuan tanah menerima sewa pokok ditambah pembayaran tambahan.

Poin Penting

  • Sewa bersih ganda adalah perjanjian sewa di mana penyewa setuju untuk menanggung biaya dua dari tiga biaya properti utama: pajak, utilitas, atau premi asuransi.
  • Juga dikenal sebagai sewa net-net (NN), ini paling sering ditemukan di antara penyewa komersial.
  • Karena penyewa bertanggung jawab atas dua kategori biaya, pembayaran sewa total seringkali dikurangi.

Bagaimana Sewa Bersih Ganda Bekerja

Sewa bersih seperti memiliki properti tanpa benar-benar memiliki hak milik yang sah   . Mereka adalah perjanjian sewa antara  tuan tanah  dan penyewa di mana penyewa membayar sewa dan biaya lain yang terkait dengan properti yang bersangkutan. Perjanjian tersebut dapat mencakup satu atau lebih biaya termasuk asuransi, pajak properti, utilitas, pemeliharaan dan perbaikan, dan biaya operasional lainnya . Kebanyakan tuan tanah umumnya menerima pembayaran sewa yang lebih rendah karena adanya biaya tambahan yang terkait dengan sewa bersih.

Sewa bersih ganda paling sering ditemukan di real estat komersial. Untuk properti komersial dengan banyak penyewa, seperti pusat perbelanjaan, pajak dan biaya asuransi dapat dibebankan kepada penyewa individu secara proporsional. Bahkan jika pajak properti dan premi asuransi bangunan dianggap sebagai tanggung jawab penyewa, pemilik properti komersial harus mendapatkan pajak properti yang disahkan sendiri untuk memastikan bahwa mereka mengetahui masalah pembayaran.

Sewa Bersih Ganda vs. Jenis Sewa Bersih Lainnya

Dalam sewa bersih tunggal, penyewa atau penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti. Sewa bersih tunggal tidak umum

Sebuah  sewa guna usaha bersih tiga  (juga dikenal sebagai sewa sebuah ‘NNN’) adalah perjanjian sewa di mana penyewa atau penyewa setuju untuk membayar semua pajak real estate, membangun asuransi dan pemeliharaan, selain biaya yang normal diharapkan di bawah perjanjian (sewa, utilitas, dll.). Dalam sewa semacam itu, penyewa atau penyewa juga bertanggung jawab atas semua biaya yang terkait dengan perbaikan dan pemeliharaan area umum mana pun. Bentuk sewa ini umum untuk bangunan komersial yang berdiri sendiri, tetapi juga dapat digunakan dalam sewa sewa tempat tinggal satu keluarga. 

Ketika biaya pemeliharaan lebih tinggi dari yang diharapkan, penyewa di bawah sewa tiga bersih sering kali berusaha keluar dari sewa mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Karena alasan ini, banyak tuan tanah lebih memilih sewa bersih yang dapat diikat, yang merupakan jenis sewa bersih tiga kali lipat yang menetapkan bahwa tidak dapat diakhiri sebelum tanggal kedaluwarsa yang dinyatakan dan jumlah sewa tidak dapat diubah karena alasan apa pun, termasuk kenaikan biaya tambahan yang tidak terduga dan signifikan.

Perbedaan Antara Sewa Komersial Bruto dan Neto

Berbeda dengan sewa bersih, sewa kotor komersial biasa, tuan tanah membayar semua pajak pemeliharaan, asuransi, dan properti gedung. Biaya layanan ini sering kali tercermin dalam sewa bulanan yang lebih tinggi. Merupakan hal yang umum bagi penyewa untuk menerima batasan yang wajar atas eksposur pemilik terhadap penggunaan layanan dan utilitas ini oleh penyewa. Seringkali, para pihak akan menyetujui perkiraan biaya “tahun dasar”, dengan pemilik menagih penyewa untuk setiap kelebihan biaya.

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  3. Tenancy in Common – TIC
  4. Real Estat Komersial (CRE)
  5. Sewa tanah
  6. Sewa Kotor yang Dimodifikasi
  7. Sewa Bersih
  8. Sewa Bulan ke Bulan
  9. Sewa
  10. Opsi Sewa