Sewa ekstensi – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Sewa ekstensi?

Perpanjangan sewa mengacu pada perjanjian hukum yang memperpanjang jangka waktu sewa atau perjanjian sewa yang ada. Perpanjangan bukanlah persyaratan dalam hubungan bisnis tetapi sering kali diberikan tepat sebelum perjanjian asli ditetapkan untuk kedaluwarsa. Hal ini biasa terjadi dalam hubungan antara tuan tanah dan penyewa properti komersial dan residensial, atau antara pihak yang menyewakan kendaraan, mesin, pabrik, dan peralatan.

Poin Penting

Perpanjangan sewa mengacu pada perjanjian hukum yang memperpanjang jangka waktu sewa atau perjanjian sewa yang ada.
Perpanjangan sewa harus menyebutkan pihak-pihak yang terlibat, tanggal perpanjangan dimulai dan berakhir, dan harus mengacu pada perjanjian sebelumnya yang diperpanjang.
Perpanjangan sewa umum terjadi dalam hubungan tuan tanah-penyewa, atau untuk penggunaan kendaraan, peralatan, mesin, dan / atau pabrik.

Bagaimana Ekstensi Sewa Bekerja

Sewa adalah kontrak yang mengharuskan penyewa, atau pengguna, untuk membayar lessor , atau pemilik, atas penggunaan aset untuk jangka waktu tertentu. Sewa umum untuk properti sewa atau untuk penggunaan peralatan, kendaraan, atau mesin dan pabrik. Ketika aset yang disewa adalah properti berwujud, itu juga dapat disebut sebagai perjanjian sewa.

Ketika sewa berakhir, baik lessor maupun lessee memiliki beberapa pilihan yang tersedia. Penyewa dapat mengosongkan atau memberikan akses ke properti, atau kedua pihak dapat menyetujui perpanjangan sewa. Opsi ini mungkin memerlukan beberapa negosiasi ulang persyaratan sewa baru. Opsi terakhir adalah memperpanjang sewa. Ketentuan sewa awal biasanya masih berlaku, tetapi jangka waktu perpanjangan cenderung lebih pendek. Jadi dalam kasus properti sewa tempat tinggal , tuan tanah dapat menyimpan beberapa persyaratan sewa awal seperti jumlah sewa yang jatuh tempo, tetapi memperpanjang jangka waktu sewa untuk penyewa.

Perpanjangan sewa adalah dokumen formal yang harus mencakup perincian tertentu. Itu harus menyebutkan semua pihak yang terlibat dalam perjanjian, serta tanggal di mana perpanjangan dimulai dan berakhir. Dokumen perpanjangan juga harus mengacu pada perjanjian sebelumnya yang diperpanjang. Beberapa perpanjangan sewa — terutama di real estat — diberikan secara otomatis. Mereka dapat menentukan jangka waktu tertentu untuk perpanjangan atau mengizinkan penggunaan properti secara bulanan .

Pertimbangan Khusus

Perpanjangan sewa merupakan bagian penting dari hubungan penyewa-penyewa karena mengurangi risiko yang terlibat untuk masing-masing pihak. Misalnya, tuan tanah yang menyetujui perpanjangan sewa dapat menjaga persyaratan sewa asli tetap utuh termasuk ketentuan tentang pemberitahuan yang harus dikosongkan. Ini berarti penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelumnya sebelum mengosongkan properti. Pemilik dapat yakin bahwa tidak ada kejutan, dan tidak perlu mengambil risiko unit kosong. Demikian pula, perpanjangan sewa dapat memberikan stabilitas kepada penyewa. Dengan perpanjangan yang tepat, penyewa tidak perlu menyerahkan unit mereka setelah masa sewa berakhir.

Referensi cepat

Meskipun bukan suatu persyaratan, perpanjangan sewa mengurangi risiko baik bagi lessor maupun lessee.

Bisnis memasuki perjanjian sewa dan setuju untuk perjanjian perpanjangan sewa karena berbagai alasan. Alasan utama untuk menyewa aset daripada membelinya adalah manajemen risiko. Sebuah bisnis dapat memutuskan untuk menyewa sebidang tanah agar terlindung dari risiko fluktuasi harga tanah. Hal ini memungkinkan bisnis untuk fokus pada kompetensi intinya daripada real estat.

Alasan lain untuk leasing adalah untuk menyederhanakan pembuangan. Sebuah perusahaan konstruksi, misalnya, dapat memutuskan untuk menyewa sebuah alat berat daripada membelinya, sehingga tidak harus berurusan dengan penjualan alat tersebut setelah tidak lagi dibutuhkan. Penyewa dapat membayar lebih per jam untuk menggunakan peralatan, tetapi ini dapat bermanfaat jika menghemat waktu dan biaya penjualan peralatan di kemudian hari.

Contoh Perpanjangan Sewa

Perpanjangan sewa dapat dilakukan antara pemilik dan penyewa. Dalam kasus ini, jika kedua belah pihak memilih untuk melanjutkan sewa, tuan tanah dapat mengeluarkan perpanjangan sewa ketika sewa awal ditetapkan untuk kedaluwarsa.

Perpanjangan sewa juga dapat diberikan kepada penyewa oleh dealer mobil. Mari kita asumsikan seorang konsumen menyewa mobil selama empat tahun. Setelah periode tersebut, penyewa dapat memutuskan untuk membeli atau memulai sewa lain untuk mobil baru. Dealer dapat memberikan perpanjangan sewa awal jika kendaraan pengganti baru belum tersedia.