Apa Sewa operasional?
Sewa operasi adalah kontrak yang memungkinkan penggunaan suatu rasio hutang terhadap ekuitas tetap rendah.
Poin Penting
- Sewa operasi adalah kontrak yang mengizinkan penggunaan aset tetapi tidak menyampaikan hak kepemilikan aset.
- Aturan GAAP mengatur akuntansi untuk sewa operasi.
- Aturan FASB baru, efektif 15 Desember 2018, mensyaratkan bahwa semua sewa — kecuali jika lebih pendek dari 12 bulan — harus diakui di neraca.
Memahami Sewa Operasi
Untuk diklasifikasikan sebagai sewa operasi, sewa tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum (GAAP) yang membebaskannya dari pencatatan sebagai sewa modal. Perusahaan harus menguji empat kriteria— pengujian “garis terang” —yang menentukan apakah kontrak sewa harus dibukukan sebagai sewa operasi atau modal. Aturan GAAP saat ini mengharuskan perusahaan untuk memperlakukan sewa sebagai sewa modal jika:
- Ada pengalihan kepemilikan kepada penyewa di akhir masa sewa;
- Sewa berisi opsi pembelian murah ;
- Umur sewa melebihi 75% dari umur ekonomis aset; atau,
- Nilai sekarang (PV) dari pembayaran sewa melebihi 90% dari nilai pasar wajar aset.