Apa Sewa Pool?
Kolam persewaan adalah jenis kontrak yang melibatkan pengaturan pembagian. Biasanya, perjanjian persewaan kolam, ketentuan yang bervariasi, biasanya dikaitkan dengan real estat. Pengaturannya menyerupai timeshares, di mana beberapa pihak membagi penggunaan properti serta pengeluaran terkait, seperti sewa dan pemeliharaan. Timeshares dapat mencakup berbagai properti, termasuk rumah, kondominium, dan resor.
Poin Penting
- Kolam sewa adalah kesepakatan antara banyak pihak untuk membagi penggunaan sumber daya.
- Perjanjian sewa biasanya dibuat di real estat untuk tujuan pajak karena memungkinkan peserta dalam suatu kumpulan untuk mengurangi pajak dari pendapatan pasif.
- Perjanjian sewa dapat dibuat untuk menggunakan sumber daya bersama lainnya, seperti air, untuk menentukan prioritas penggunaan.
Pengertian Rental Pool
Pengaturan kolam sewa bermaksud untuk meningkatkan jumlah hari penggunaan dengan nilai sewa yang wajar. Misalnya, dengan real estat idenya adalah meningkatkan jumlah hari properti memiliki hunian .
Dari sudut pandang pajak ada manfaat tertentu juga, yaitu Internal Revenue Service (IRS) memiliki aturan yang dapat membatasi jumlah kerugian yang dapat dikurangkan dari real estat sewaan. Seorang wajib pajak tidak dapat mengurangi kerugian karena IRS menganggap aktivitas sewa sebagai aktivitas pendapatan pasif , dan kerugian yang terjadi pada pendapatan pasif tidak dapat dikurangkan terhadap pendapatan aktif , seperti gaji yang diperoleh. Namun, jika seorang wajib pajak memiliki penghasilan pasif lainnya, mereka mungkin dapat mengurangi kerugian.
Sebagai uji tuntas, wajib pajak harus memastikan bahwa semua aktivitas pendapatan pasif dirancang sedemikian rupa, sehingga pengurangan dapat diterapkan jika satu aliran pendapatan pasif mencatat kerugian. Pemotongan akan diterapkan pada tahun pajak berikutnya dan mencerminkan laba atau rugi tahun itu
Yang perlu diperhatikan adalah undang-undang perpajakan menetapkan bahwa hari sewa yang adil hanyalah hari-hari di mana sebuah properti benar-benar disewakan. Undang-undang mengatakan bahwa hari sewa yang adil bukanlah jumlah hari rumah tersedia untuk disewa melalui pengaturan kolam sewa.
Jenis Pengaturan Kolam Sewa Lainnya
Mungkin yang tidak begitu terkenal adalah pengaturan kolam sewa untuk properti pribadi dapat dilakukan untuk menghasilkan pendapatan pasif. Misalnya, pihak yang berkepentingan mungkin dapat mengikuti pengaturan kumpulan persewaan yang memberi mereka akses ke item tertentu yang mungkin mahal bagi mereka, seperti komputer, musik, dan peralatan video. Jenis mesin tertentu juga dapat disediakan di kolam persewaan.
Perjanjian ini bahkan dapat diterapkan pada sumber daya alam tertentu, termasuk air. Individu atau kelompok di daerah tertentu dapat mencari akses kontrak ke air yang disimpan di sumur atau waduk melalui perjanjian sewa kolam. Dalam kasus seperti itu, akses prioritas biasa terjadi. Perjanjian tersebut akan menetapkan individu mana yang memiliki prioritas pertama dan kedua, serta setiap dan semua ketentuan yang terkait dengan waktu akses.
Contoh Rental Pool
Biasanya, kolam persewaan berbagi air menetapkan prioritas untuk melepaskan air di suatu kabupaten. Untuk mencapai ini, kategori dibuat untuk menentukan hierarki penggunaan. Kelompok di puncak hierarki ini mendapat akses pertama dan kategori kedua hanya diberi air, berdasarkan kriteria evaluasi yang telah ditentukan sebelumnya dan jika masih ada air yang tersisa.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Kolam renang: biaya vs. nilai jangka panjang
- Sewa tanah
- Pendapatan pasif
- Pengaturan ground-sewa
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Aturan Kehilangan Aktivitas Pasif
- Tenancy in Common – TIC
- Opsi Sewa
- Sewa Bulan ke Bulan