Apa Sewa sandwich?
Sewa sandwich adalah perjanjian sewa di mana suatu pihak menyewa properti dari agen yang, pada gilirannya, menyewakan properti dari pemiliknya.
Referensi cepat
Sewa sandwich adalah sewa di mana lessor (tuan tanah) suatu properti juga merupakan penyewa — menyewakan properti dari pemilik awal.
Cara Kerja Sewa Sandwich
Sewa sandwich mengacu pada situasi di mana satu pihak menyewa properti dari pemilik, dan kemudian menyewakan properti tersebut kepada pihak lain. Sewa sandwich dipandang oleh beberapa orang sebagai strategi yang menguntungkan bagi investor bermodal rendah untuk mendapatkan pijakan di pasar real estat, karena investor dapat memulai sewa sandwich tanpa uang muka, dan tanpa keterlibatan bank. Namun, strategi ini bisa menjadi usaha yang berisiko dan padat karya.
Investor yang mencari peluang sewa sandwich perlu menjadi komunikator dan negosiator yang cerdas, pertama untuk mengidentifikasi dan membuat perjanjian sewa dengan pemilik properti, dan kedua untuk mengidentifikasi dan membuat kesepakatan dengan penyewa milik mereka sendiri. Selain investasi waktu yang dibutuhkan agar sewa sandwich menguntungkan, tidak jarang pihak perantara juga memasukkan keringat ekuitas ke dalam properti melalui tenaga pemeliharaan dan pengelolaan properti.
Poin Penting
- Nama sandwich berasal dari agen yang bertindak sebagai penyewa dan penyewa suatu properti.
- Investor yang terlihat seperti agen ‘sewa sandwich’, dapat menemukan diri mereka dalam situasi berisiko dengan biaya finansial yang besar.
- Mereka yang memiliki biaya pinjaman rendah, dan jaringan leasing yang substansial dapat menemukan leasing sandwich sangat menguntungkan
- Bagi pemilik, sewa sandwich adalah pilihan ketika mereka tidak berada dalam tekanan finansial untuk menjual, dengan asumsi mereka tidak tertarik untuk mengoperasikan properti sebagai lessor.
- Agen sewa sandwich sering kali mendapat untung baik dari sewa yang sedang berlangsung, maupun dari penjualan properti setelah selesai.
Contoh Sewa Sandwich
Alice, seorang pemilik rumah, mengalami kesulitan menjual rumah yang tidak lagi dia tinggali karena perlambatan pasar real estat di lingkungan itu. Alice tidak berada dalam tekanan finansial untuk menjual rumah ini, dan tidak tertarik untuk menyewakannya dan bertindak sebagai tuan tanah.
Brynne mengusulkan kesepakatan sewa sandwich kepada Alice, menawarkan untuk menyewakan rumah selama lima tahun dengan opsi untuk membeli rumah kapan saja selama masa sewa itu dengan harga yang ditentukan sebesar $ 200.000.
Alice menyetujui kesepakatan itu, yang mengharuskan Brynne membayar sewa $ 1000 per bulan. Porsi $ 200 dari sewa bulanan ini akan diterapkan ke harga pembelian akhir jika Brynne memutuskan untuk membeli. Selain itu, Brynne setuju untuk membayar biaya opsi satu kali sebesar $ 2500 untuk memulai perjanjian, yang juga akan diterapkan pada harga pembelian Brynne nanti.
Brynne, pada gilirannya, membuat perjanjian sewa dengan Carl, yang pindah ke rumah tersebut. Carl juga tertarik untuk menyewa untuk memiliki rumah ini, sehingga perjanjian sewa lima tahunnya memiliki beberapa karakteristik yang mirip dengan Brynne. Carl, bagaimanapun, menyewa rumah seharga $ 1.500 per bulan dengan opsi untuk membeli rumah seharga $ 250.000 kapan saja sebelum periode lima tahun berakhir.
Mirip dengan perjanjian Brynne, $ 200 dari sewa bulanan Carl berlaku untuk harga pembelian nanti. Dia juga membayar biaya opsi sebesar $ 3000, yang dapat diterapkan pada harga pembeliannya jika dan ketika dia memilih untuk membeli. Ketika Carl akhirnya membeli rumah itu setelah lima tahun, Alice membuat harga penuh atas properti itu, dan Brynne mendapat untung dari selisihnya.
Artikel terkait
- Perang Penawaran
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Tongkat sandwich.
- Generasi sandwich
- Sewa tanah
- Opsi Sewa
- Kehilangan Bobember
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Irish ganda dengan sandwich Belanda