Apa Sewa sejati?
Sewa sejati adalah jenis sewa tahun jamak di mana lessor memberikan hak eksklusif kepada penyewa untuk menggunakan dan memiliki properti atau peralatan dengan biaya bulanan selama periode tertentu. Hak kepemilikan aset tidak diteruskan kepada penyewa.
Bagaimana Sewa Sejati Bekerja
Sewa sejati juga dikenal sebagai sewa pajak atau sewa berorientasi pajak. Hal ini disebut benar karena kontrak jenis ini melewati persyaratan akuntansi bagi lessor untuk mengklaim setiap dan semua manfaat pajak terkait, termasuk pengurangan penyusutan, atas aset tetap yang disewakan. Sebaliknya, penyewa mengklaim pembayaran sewa sebagai beban modal.
Pada akhir masa sewa, dan jika tidak ada perpanjangan yang ditandatangani, penyewa bertanggung jawab untuk mengosongkan properti dalam kondisi di mana properti tersebut disewakan, atau di dekatnya. Dalam kasus peralatan yang disewakan, penyewa bertanggung jawab untuk mengembalikan peralatan yang digunakan dengan reputasi baik. Penyewa mungkin dapat membeli peralatan secara langsung dalam situasi tertentu.
Sewa sejati berbeda dari sewa pembiayaan. Pada dasarnya, sewa pembiayaan adalah sewa di mana lessor membeli aset untuk penyewa dan menyewakannya kepada mereka selama periode tertentu. Lessee melakukan pembayaran yang menutupi biaya awal aset selama periode awal atau awal sewa. Dalam kasus tertentu, akan ada pembayaran lebih besar yang dilakukan di akhir kontrak, juga dikenal sebagai pembayaran balon. Penyewa menerima penggunaan eksklusif atas aset asalkan mereka mematuhi persyaratan yang diuraikan dalam perjanjian.
Contoh: Sewa Operasi
Tidak seperti sewa pembiayaan, risiko dan manfaat kepemilikan sebagian besar tidak dialihkan kepada penyewa berdasarkan apa yang dikenal sebagai sewa operasi. Durasi sewa jenis ini biasanya kurang dari nilai ekonomis aset sewaan. Pada akhir masa sewa, lessor berharap dapat memperoleh nilai ekonomi tambahan dari aset tersebut; inilah yang akan disebut sebagai nilai sisa.
Pada awal sewa, lessor akan mempertimbangkan perkiraan nilai sisa untuk aset pada akhir sewa dalam upaya untuk menetapkan ekspektasi untuk nilai tambahan yang dapat dihasilkan aset. Sebagian besar sewa operasi melibatkan aset yang akan memiliki nilai tertentu di akhir masa sewa, termasuk kendaraan atau alat berat dan mesin.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Lessor
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa
- Opsi Sewa
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Sewa Bersih