Apa Tingkat Hunian?
Tingkat hunian adalah rasio ruang yang disewa atau digunakan dengan jumlah total ruang yang tersedia. Analis menggunakan tingkat hunian saat membahas perumahan lansia, rumah sakit, tempat tidur dan sarapan, hotel, dan unit sewa, di antara kategori lainnya. Di pusat panggilan, tingkat hunian mengacu pada jumlah waktu yang dihabiskan agen untuk menelepon dibandingkan dengan total jam kerja mereka.
Poin Penting
- Tingkat hunian mengukur rasio yang ditempati terhadap total ruang sewa yang dapat digunakan.
- Tarif ini membantu analis memahami perubahan di pasar real estat perumahan dan komersial dan sering digunakan dalam mengevaluasi properti hotel dan resor.
- Tingkat hunian juga dapat diterapkan pada bangunan tempat tinggal, tempat tidur rumah sakit, atau bahkan seluruh kota untuk mengukur aktivitas dan tren ekonomi yang mendasarinya.
Tingkat Hunian Dijelaskan
Untuk menggambarkan tingkat hunian, jika sebuah gedung apartemen berisi 20 unit yang 18 di antaranya disewa memiliki tingkat hunian 90%. Demikian pula, hotel dengan 200 kamar dengan tamu di 150 kamar memiliki tingkat hunian 75%. Sebaliknya, tingkat kekosongan adalah jumlah unit di gedung yang tidak disewakan dibandingkan dengan jumlah unit di gedung.
Tingkat Hunian dan Investor Real Estat
Tingkat hunian penting bagi investor real estat karena angka-angka ini memberikan indikasi arus kas yang diantisipasi. Seorang investor real estat komersial yang mencari pusat perbelanjaan untuk dibeli kemungkinan tidak tertarik dengan pusat perbelanjaan yang hanya memiliki tingkat hunian 25%, yang berarti bahwa penyewa hanya menyewa 25% dari etalase dan ruang restoran yang tersedia di mal.
Seorang investor yang membeli properti dengan tingkat hunian yang relatif rendah harus menghabiskan waktu dan uang untuk mencari penyewa tambahan, dan berisiko tidak mengisi ruang saat masih menghadapi biaya pemeliharaan dan pajak properti yang dikenakan pada mereka. Karenanya, kompleks apartemen, mal, dan fasilitas lain dengan tingkat hunian rendah sering kali dijual dengan harga di bawah properti serupa dengan tingkat hunian tinggi. Dalam beberapa kasus, tingkat hunian yang rendah menandakan ada yang tidak beres dengan pusat perbelanjaan, seperti lokasi atau fasilitas yang tersedia. Dalam kasus lain, tingkat hunian yang rendah dapat berarti bahwa fasilitas tersebut tidak dikelola dengan baik oleh pemiliknya yang ada atau berada di lokasi yang tidak diinginkan.
Dalam kasus lain, investor real estat dapat melihat tingkat hunian hotel dan fasilitas lain di dekat properti yang mereka pertimbangkan untuk dibeli. Angka-angka ini dapat menunjukkan sesuatu tentang kesehatan keuangan daerah tersebut. Misalnya, jika investor berpikir untuk membeli restoran, mereka mungkin mencoba mencari tahu tingkat hunian hotel terdekat, karena angka tersebut memengaruhi kumpulan calon pengunjung.
Contoh Tingkat Hunian: Rumah Sakit
Tingkat hunian tempat tidur rumah sakit, serta tingkat hunian untuk panti jompo, dapat berguna untuk memeriksa tren pertumbuhan fasilitas. Untuk menghindari kepadatan berlebih, fasilitas ini mengatur tingkat hunian mereka. Mereka juga sering melacak tingkat hunian untuk departemen tertentu, untuk membantu menilai pertumbuhan dan permintaan. Pemerintah dan organisasi juga menggunakan angka agregat pada tingkat hunian rumah sakit untuk membuat rencana terkait inisiatif kesehatan masyarakat.
Artikel terkait
- Menavigasi sistem bintang hotel
- Airbnb vs. Hotel: Apa bedanya?
- Mengapa Priceline dan Hotwire Sembunyikan nama hotel?
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
- Real Estat Komersial (CRE)
- Hotel Vs. Airbnb Untuk Pengunjung Paris
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Cara Menghasilkan Uang di Real Estat
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat