Perwalian investasi real estat ( REIT ) yang berinvestasi di hotel dan motel memberi investor eksposur ke portofolio properti penghasil pendapatan. Karena investor ritel rata-rata kekurangan modal dan pengalaman yang sangat besar yang dibutuhkan untuk membeli portofolio properti penginapan, REIT perhotelan menyediakan akses unik ke pasar ini.
Namun, bahkan REIT perhotelan terbaik tahun 2020 sedang berjuang, terutama jika dibandingkan dengan kinerja masa lalu mereka pada tahun 2019, tahun rekor untuk industri. Total dampak jangka panjang pandemi global yang disebabkan oleh COVID-19 tidak diketahui. Tetapi sejak Amerika Serikat jatuh ke dalam resesi pada Februari 2020, industri ritel dan perhotelan pasti terpukul.
Apa Top 3 Hotel REIT 2020 (HPT, INN)?
- Perwalian investasi real estat (REIT) yang berinvestasi di hotel dan motel memberi investor eksposur ke portofolio properti penghasil pendapatan.
- Hotel REITs adalah sektor REIT tunggal yang paling sensitif secara ekonomi.
- Meskipun hotel mungkin menjadi permainan yang berisiko saat ini karena pembatasan perjalanan oleh pemerintah yang diberlakukan pada tahun 2020 untuk memperlambat penyebaran COVID-19, REIT ini mungkin yang paling mungkin untuk pulih.
Jika terjadi kemerosotan ekonomi yang berkepanjangan, mal, hotel, dan gerai ritel lainnya diketahui menderita. Pada tahun 2020, penyewa terpaksa tutup untuk jangka waktu yang lama. Pada saat yang sama, baik perjalanan bisnis maupun liburan terkena dampak yang sangat parah. Misalnya, tingkat hunian REIT Apple Hospitality adalah 77% pada 2019. Pada April 2020, turun menjadi hanya 18%.
Hotel REIT adalah sektor REIT yang paling sensitif secara ekonomi, tetapi jika Anda adalah investor jangka panjang dan dapat bersabar, ketiga REIT hotel ini relatif murah.
Tuan Rumah Hotel dan Resor
Host Hotels & Resorts adalah perusahaan S&P 500 dan merupakan REIT penginapan terbesar, dengan 80 hotel mewah dan kelas atas (75 properti di AS dan 5 properti internasional) dengan total sekitar 46.700 kamar. Perusahaan ini berkantor pusat di Bethesda, Maryland, dan diperdagangkan di bursa saham Nasdaq. Mereknya termasuk Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton, dan Grand Hyatt. Pada 31 Agustus 2020, Host telah membuka kembali 70 hotelnya.
Pada 5 November 2020, saham Host Hotels & Resorts telah turun 39,19% year to date, dibandingkan dengan 19,94% untuk S&P United States REIT Index. Perusahaan sebelumnya telah membayar dividen tunai triwulanan sebesar $ 0,20 per saham pada saham biasa pada 15 April 2020, kepada pemegang saham tercatat pada 31 Maret 2020.Namun, pada 19 Juni 2020, Dewan Direksi mengumumkan bahwa hal itu akan dilakukan. menangguhkan sementara dividen triwulanan reguler perseroan, dimulai dengan dividen triwulan kedua yang akan dibayarkan pada Juli 2020.
Ini memiliki rasio harga terhadap pendapatan (rasio P / E) 96,25 dan kapitalisasi pasarnya $ 7,80 miliar.
Apple Hospitality REIT
Apple Hospitality REIT memiliki 230 hotel di 34 negara bagian AS. Jumlah ini sekitar 30.000 kamar tamu di seluruh negeri. Hotelnya termasuk Marriott, Hilton, Hyatt, dan dua hotel independen. Portofolionya berfokus pada kamar, yang berarti lebih fokus pada penyediaan tempat tidur daripada memberikan pengalaman liburan seperti resor.
Secara year-to-date, kinerja saham Apple Hospitality turun -33,32%. Apple Hospitality terakhir kali melaporkan hasil pendapatan kuartalannya pada 6 Agustus 2020. REIT melaporkan laba per saham (EPS) sebesar $ 0,35 untuk kuartal tersebut; itu menghasilkan laba $ 1,63 per saham selama setahun terakhir.
Ini memiliki rasio harga terhadap pendapatan (rasio P / E) 14,03 dan kapitalisasi pasarnya $ 2,38 miliar.
Sunstone Hotel Investors Inc.
Sunstone Hotel Investor Inc. merupakan REIT penginapan yang diminati di 19 hotel, terutama di segmen hotel kelas atas. Jumlah ini sekitar 9.988 kamar. Perusahaan mengoperasikan merek yang diakui secara nasional, seperti Marriott, Hilton, dan Hyatt. Perusahaan ini didirikan oleh Robert A. Alter pada tahun 1985 dan berkantor pusat di Aliso Viejo, California.
Properti perusahaan terletak di gerbang AS, konvensi, dan pasar resor dan perusahaan berfokus pada apa yang dirujuknya sebagai real estat relevan jangka panjang. Ini berarti bahwa portofolionya berfokus pada properti yang memenuhi kriteria tertentu: lokasi yang diinginkan; sulit untuk ditiru; pendorong permintaan yang bertahan lama; bertahan dalam ujian waktu; biaya yang dimiliki umumnya sederhana; ekonomi unggul untuk biaya modal dan keuntungan pemilik. Dengan kriteria ini, Sunstone yakin dapat menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi dari propertinya.
Setelah tingkat hunian di hotel-hotelnya anjlok menjadi hanya 6,7% pada April, perusahaan menangguhkan dividennya. Pada April 2020, total pendapatan perusahaan dilaporkan anjlok 95,9% dari tahun ke tahun.
Pada November 2020, kapitalisasi pasar perusahaan adalah $ 1,74 miliar. Rasio harga terhadap pendapatan (rasio P / E) adalah 14,89.
Artikel terkait
- 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
- Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
- Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
- Menavigasi sistem bintang hotel
- Apa pro dan kontra memiliki reit ekuitas vs. REIT hipotek?
- Bagaimana Apple menjadi sangat besar?
- Reit Equity vs. REIT MORTGAGE
- Captive Real Estate Investment Trust