Transfer Aset Fisik (TPA) – (Ekonomi)

oleh

Apa Transfer Aset Fisik (TPA)?

Transfer aset fisik (TPA) adalah jenis penjualan properti yang memerlukan asumsi pinjaman yang disponsori oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD )Amerika Serikat, yang mengawasi perumahan bersubsidi dan publik di AS

TPA hanya berkaitan dengan pinjaman residensial yang diasuransikan HUD dan tidak berlaku untuk pinjaman komersial apa pun.Banyak properti yang dibiayai melaluipinjaman yang FHA ).

Poin Penting

  • Pengalihan aset fisik (TPA) adalah pengalihan properti real estat yang juga melibatkan asumsi hipotek yang diasuransikan HUD.
  • Menggunakan TPA akan mempertahankan kualifikasi HUD dan / atau FHA properti.
  • TPA terjadi dalam dua tahap, permohonan dan persetujuan awal, dan dapat berupa salah satu dari dua bentuk: penuh atau dimodifikasi.1

Memahami Transfer Aset Fisik

SebuahTPA dapat mengambil salah satu dari dua bentuk: penuh atau dimodifikasi.TPA lengkap menjelaskan transaksi di mana properti berpindah tangan sepenuhnya.Seorang pemilik menjual rumah itu kepada yang lain.Dengan TPA penuh, pembeli menerima wesel dan hipotek yang terkait dengan properti.

Pembeli kemudian dapat menerima perjanjian peraturan yang ada, kontrak pusat dengan HUD, atau membuat perjanjian peraturan baru dengan HUD. Dalam TPA yang dimodifikasi, struktur kepemilikan berubah, tetapi kepemilikan sebenarnya tidak sepenuhnya berpindah tangan.

Fase Aplikasi

Tinjauan TPA melibatkan dua tahap: aplikasi dan persetujuan awal.TPA harus diajukan melalui proses yang ditentukan oleh HUD yang melibatkan sejumlah formulir.  Beberapa properti yang memenuhi syarat untuk TPA juga tunduk pada Kontrak Penugasan atau Asumsi Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP). Kontrak ini terkait dengan properti yang dapat disewa melalui Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8.

Fase Persetujuan Awal

Pada tahap persetujuan awal, HUD meninjau aplikasi serta 22 dokumen terpisah, yang diuraikan di dalamnya dan termasuk laporan keuangan pembeli, surat pembeli yang menjelaskan transaksi, dokumen organisasi yang diusulkan peminjam, dan sertifikat partisipasi sebelumnya.Kedua pihak terikat secara hukum untuk melakukan langkah-langkah yang diperlukan untuk mengembalikan properti kepada penjual jika persyaratan persetujuan awal tidak dipenuhi dalam waktu 45 hari.

Pertimbangan Khusus

Beberapa properti HUD memiliki perjanjian penggunaan yang harus tetap dipatuhi oleh pembeli. Perjanjian ini dapat membatasi sewa yang mungkin dikenakan oleh pemilik pada unit properti. Untuk alasan ini, HUD mendorong semua calon pembeli untuk membaca perjanjian penggunaan yang sudah ada sebelumnya dengan cermat. Masing-masing unik dan kemungkinan besar akan memengaruhi apakah pembeli yakin harga pembelian itu pantas.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS. 

Related Posts

  1. Apa yang dilakukan Departemen Perumahan dan perkotaan
  2. Tip Penting untuk Membeli Rumah HUD
  3. Tindakan perumahan yang adil
  4. Apa itu Administrator Pihak Ketiga (TPA)?
  5. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) A.S.
  6. HUD vs pinjaman FHA: Apa bedanya?
  7. Formulir HUD-1
  8. Brexit
  9. Penjualan Singkat (Real Estate)
  10. Kredit untuk Pembeli Rumah Pertama Kali