Ulasan HomeUlion: Cara Baru untuk Menjadi Tuan Tanah – (Keuangan)

Dengan tingkat kepemilikan rumah pada 50 tahun terendah dan lebih dari 2.600 penyewa baru memasuki pasar persewaan setiap hari, sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjadi tuan tanah. Manfaat finansial menarik: aliran pendapatan yang stabil, keringanan pajak yang berharga, dan kemampuan untuk membangun ekuitas, untuk beberapa nama.

Namun, yang tidak disukai (atau punya waktu) oleh banyak tuan tanah adalah kerja keras: menemukan properti yang sesuai, mengisinya dengan penyewa berkualitas, dan mengelola kewajiban sehari-hari yang menyertai wilayah tersebut. Kabar baiknya: Anda bisa meraup keuntungan finansial sebagai tuan tanah sambil menyerahkan pekerjaan itu kepada orang lain.

Apa Ulasan HomeUlion: Cara Baru untuk Menjadi Tuan Tanah?

Perusahaan manajemen investasi real estat online telah membuka dunia baru (kebanyakan) tanpa kerumitan bagi calon tuan tanah. Salah satu perusahaan terbesar adalah HomeUnion, yang menawarkan solusi real estat ujung ke ujung: Mereka akan menemukan properti berdasarkan tujuan investasi Anda, membantu Anda memutuskan opsi pendanaan terbaik (pembiayaan, semua uang tunai, SDIRA , 1031 Exchange atau Solo 401k), atau dapatkan rumah atas nama Anda (termasuk mengirimkan penawaran, melakukan inspeksi, dan memfasilitasi penutupan ) dan mengelola rehabilitasi apa pun untuk menyiapkan penyewa properti.   

Ketika rehabilitasi selesai, HomeUnion akan memasarkan properti baru Anda, mencari penyewa, mengumpulkan sewa, dan mengawasi pengelolaan properti sehari-hari. Tentu saja, Anda akan membayar biaya untuk layanan ini – dalam kasus HomeUnion, biaya Akuisisi Aset sebesar 3,5% dari harga pembelian ditambah biaya Manajemen Aset sebesar 10,5% dari sewa bulanan – tetapi teorinya adalah Anda masih akan datang keluar ke depan, berbicara secara finansial, dan memiliki waktu tersisa untuk pekerjaan harian Anda, keluarga dan teman.

Kelas Aset Baru

Perusahaan manajemen investasi real estat pada dasarnya telah membuka kelas aset baru di pasar penyewaan tempat tinggal keluarga tunggal untuk investor ritel kecil. “Apa yang kita ubah adalah memungkinkan investor ritel ini berinvestasi dengan cara yang lebih institusional,” kata Don Ganguly, pendiri dan CEO HomeUnion.   

Ini tidak jauh berbeda dengan berinvestasi di kelas aset lainnya, Ganguly menjelaskan. “Ini mirip dengan Anda berjalan masuk seperti Fidelity, mengatakan, ‘Saya harus berinvestasi.’ Mereka menempatkan Anda dalam satu set reksa dana, dan mereka mengelola dana itu untuk Anda, ”katanya. “Kita memiliki 100 juta properti, kita memiliki 200.000 lingkungan, kita memiliki 20 tahun data transaksi, kita memberi peringkat lingkungan dari A-plus hingga C, dan peringkat mereka berdasarkan hasil, risiko, dan jumlah pertumbuhan yang kita lakukan. berharap, sehingga Anda dapat mengambil ini – sama seperti Anda dapat mengambil obligasi A atau obligasi BBB. “

Di Luar Halaman Belakang Anda

Karena perusahaan seperti HomeUnion menangani seluruh proses – mulai dari pencarian dan penutupan properti, hingga menemukan penyewa dan mengelola perbaikan – investor ritel dapat memiliki dan menyewakan properti di seluruh AS, dan tidak hanya di pasar real estat lokal mereka. “Seorang investor ritel tidak memiliki data, tidak memiliki cara untuk mengkalibrasi aset, tidak memiliki cara untuk melakukan uji tuntas di lingkungan sekitar,” kata Ganguly. “Bahkan jika mereka mampu melakukan semua itu, mereka tidak memiliki cara yang baik untuk memperoleh properti itu, mengelolanya dari jarak jauh. Akibatnya, kebanyakan orang berinvestasi di halaman belakang rumah mereka sendiri. ”    

Jangkauan yang lebih luas ini dapat sangat menguntungkan bagi calon tuan tanah yang tinggal di pasar dengan harga tinggi di mana membeli properti investasi tidak memungkinkan – baik karena membeli tidak akan menjadi pilihan atau biaya investasinya akan terlalu tinggi dibandingkan untuk keuntungan potensial.

Garis bawah

Menjadi tuan tanah memiliki keuntungan tersendiri. Sementara properti idealnya menghargai nilainya dari waktu ke waktu, Anda menerima pendapatan dari sewa yang bisa menyamai atau melebihi pembayaran hipotek bulanan Anda – memungkinkan Anda membangun ekuitas di rumah. Anda juga dapat memotong, antara lain, depresiasi , biaya kantor rumah, asuransi, biaya pengelolaan properti, bunga hipotek , dan biaya perbaikan dan pemeliharaan. Jika Anda telah menemukan properti yang menurut Anda ideal untuk disewa, gunakan kalkulator hipotek untuk menentukan berbagai tingkat suku bunga yang tersedia untuk calon pinjaman Anda. 

Berbelanja untuk mendapatkan hipotek dapat menghemat beberapa ribu dolar dalam bentuk bunga — uang yang dapat Anda gunakan untuk menangani pengeluaran lain yang mungkin Anda keluarkan sebagai tuan tanah

 Menjadi tuan tanah juga membutuhkan banyak pekerjaan, di mana perusahaan seperti HomeUnion dapat membantu. Jika Anda memikirkan jenis investasi real estat ini, ada baiknya melihat opsi ini. Solusi real estat ujung-ke-ujung dapat membuat lebih mudah – dan lebih menyenangkan – untuk menjadi tuan tanah, di halaman belakang rumah Anda sendiri atau di sisi lain negara. (Lihat tutorial kita: Investasi Real Estat: Panduan dan 5 Kesalahan yang Harus Dihindari oleh Investor Real Estat .)

 

Artikel terkait

  1. Sewa tanah
  2. Tuan Tanah Absen
  3. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  4. Tuan Rumah
  5. 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
  6. Real Estat Komersial (CRE)
  7. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  8. Cara Berinvestasi di Tanah
  9. Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
  10. Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda