Wajah saat ini – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Wajah saat ini?

saat ini mengacu pada nilai saat ini dari (MBS). Ini mengungkapkan sisa bulanan pada sekelompok rumah, memberikan gambaran tentang bagaimana MBS, kendaraan yang mengumpulkan ini , lakukan dibandingkan saat dimulai.

Nilai nominalnominalsekuritas yang didukung hipotekpokokhipotekinvestorpinjaman

Muka saat ini juga disebut sebagai saat ini .

nilai nominal

Poin Penting

Wajah saat ini adalah total saldo terutang dari sekuritas yang didukung hipotek (MBS).
Saat pembayaran masuk dan pokok dari hipotek yang mendasari di pool dibayarkan, wajah saat ini menurun dibandingkan dengan wajah aslinya.
MBS dengan tanggal penerbitan, kupon, dan nilai nominal yang sama dapat memiliki wajah saat ini yang sangat berbeda karena mereka membayar dengan harga yang berbeda.

Memahami Wajah Saat Ini

Sekuritas berbasis hipotek (MBS) adalah pinjaman rumah yang dijual oleh bank yang kepada (GSE) atau perusahaan keuangan.Pembeli kemudian menggabungkan hipotek ini menjadi satu dapat diinvestasikan, membayar pokok dan yang mereka hasilkan kepada pemegangnya, biasanya secara bulanan.

menerbitkannyaperusahaan yang disponsori pemerintahsekuritas yangbunga

Saat MBS awalnya disusun, nilai par yang diberikan ke kumpulan disebut . Sederhananya, wajah asli adalah total saldo pokok terutang yang dipermasalahkan, sedangkan wajah saat ini adalah total nilai pokok terutang pada titik mana pun setelahnya. Secara alami, ketika pembayaran masuk dan pokok dari hipotek yang mendasari di kolam dibayarkan, wajah saat ini menurun dibandingkan dengan wajah aslinya.

wajah asli

MBS dengan tanggal penerbitan, , dan nilai nominal yang sama dapat memiliki wajah saat ini yang sangat berbeda karena mereka membayar pada tingkat yang berbeda berdasarkan karakteristik pinjaman yang mendasarinya.

kupon

Misalnya, kumpulan dapat terdiri dari peminjam dengan tinggi yang dapat dengan mudah jika turun. Selain itu, bahkan jika peminjam kira-kira setara dalam hal , perbedaan dalam kecepatan di atas hipotek yang mendasarinya akan berdampak pada wajah saat ini.

kelayakan kreditmembiayai kembalisuku bungaperingkat kreditpembayaranmuka

Menghitung Wajah Saat Ini

Wajah saat ini dihitung dengan mengalikan saat ini , ukuran berapa banyak sisa pokok pinjaman awal, dengan nilai nominal asli MBS. MBS yang baru diterbitkan akan memiliki faktor kumpulan satu pada saat permulaan. Ini akan berubah seiring waktu, bergerak ke bawah karena hipotek terus dilunasi.

faktor kumpulan

Pertimbangan Khusus

Pemegang MBS ingin melihat hipotek yang mendasarinya dilunasi, karena dari sanalah mereka mendapatkan pokok dan bunga atas . Pada saat yang sama, agar MBS dapat memenuhi potensinya, penting agar wajah saat ini tidak jatuh lebih cepat dari yang direncanakan.

investasi tersebut

Ketika faktor kolam renang tetes lebih cepat dari yang diharapkan, itu menghasilkan investor menghasilkan keseluruhan yang lebih rendah daripada mereka sebelumnya harapkan. Itu karena bagian dari yang dihasilkan MBS berasal dari pembayaran bunga atas hipotek yang mendasarinya. Singkatnya, semakin banyak pemilik rumah masih berhutang, semakin besar bunga yang harus mereka bayarkan kepada — dalam hal ini, pemegang MBS.

kembalipendapatanpemberi pinjaman

Referensi cepat

Jika pembayaran di muka meningkat lebih dari yang diproyeksikan, wajah saat ini akan turun dengan cepat, menunjukkan bahwa investor tidak mendapatkan pengembalian yang semula mereka harapkan.

Pembayaran di muka adalah salah satu risiko terbesar yang dihadapi pemegang MBS. Peminjam cenderung membiayai kembali ketika suku bunga turun dan biaya untuk meminjam uang lebih murah. Ini tidak diinginkan bagi investor. Selain tidak mengumpulkan semua pendapatan yang mereka harapkan, itu juga berarti bahwa dikembalikan kepada mereka dalam lingkungan berbunga rendah di mana sulit didapat.

modalhasil

Manfaat Wajah Saat Ini

Dengan melihat wajah saat ini, investor dapat memeriksa asumsi yang dibuat saat MBS dibuat. Hal ini menimbulkan pertanyaan seperti apakah diasumsikan akurat atau tidak dan apakah valuasinya lebih tinggi atau lebih rendah dari yang seharusnya mengingat sebenarnya hingga saat ini.

penilaiantingkat pembayaran di muka yangrisiko pembayaran di muka yang