Apa itu Easement dan Jenisnya?
Kemudahan adalah hak yang dimiliki oleh pemilik atau penghuni tanah tertentu, dengan demikian, untuk menikmati manfaat tanah itu, untuk melakukan dan terus melakukan sesuatu, atau untuk mencegah dan terus mencegah sesuatu dilakukan, di dalam atau di atas, atau sehubungan dengan tanah tertentu lainnya yang bukan miliknya. Macam/Jenis Kemudahan –
Apa jenis kemudahan yang merupakan kemudahan utilitas?
- Kemudahan dalam bruto. Dalam jenis kemudahan ini, hanya properti yang terlibat, dan hak pemilik lain tidak dipertimbangkan. Misalnya, kemudahan jalur utilitas publik akan menjadi kemudahan dalam jumlah bruto dan akan dicatat dalam catatan publik.
Apa itu kemudahan permisif?
Kemudahan permisif hanyalah izin untuk menggunakan tanah orang lain. Ini pada dasarnya adalah lisensi, yang sepenuhnya dapat ditarik kembali setiap saat oleh pemilik properti. Penggunaan jalan ini bersifat permisif dan sewaktu-waktu dapat dicabut oleh pemiliknya.”
Apa yang tidak bisa Anda lakukan pada kemudahan?
Tetangga Anda, pemilik tanah di mana Easement berada, secara hukum tidak dapat melakukan apa pun untuk mengganggu penggunaan Easement Anda untuk mengakses properti Anda. Namun, pemilik tanah dapat melakukan apa pun yang dia inginkan dengan tanahnya, termasuk menggunakan kemudahan Anda, selama dia tidak mengganggu penggunaan Anda.
Bisakah properti yang terkurung daratan dijual?
Sebagian besar investor yang berinvestasi di properti terkurung daratan melakukannya dengan tujuan akhir, mengetahui kemudahan mungkin tidak mungkin dilakukan. Misalnya, jika Anda memiliki properti terkurung daratan yang berdekatan dengan bisnis yang kemungkinan akan berkembang, Anda dapat menunggu pembelian, menjual parsel ke pemilik yang berdekatan.
Apakah properti yang terkurung daratan layak dibeli?
Nilai Terkurung Daratan Tanah yang terkurung daratan memiliki nilai yang berkurang secara substansial karena kurangnya akses. Karena begitu banyak faktor yang dipertimbangkan ketika menilai sebidang tanah, pemilik tanah harus bekerja dengan penilai properti yang berpengalaman untuk menghasilkan nilai tertentu untuk sebidang tanah mereka.
Berapa nilai properti yang terkurung daratan?
Properti yang terkurung daratan, atau tanah tanpa akses legal, bernilai jauh lebih rendah daripada sebidang tanah serupa yang memiliki akses legal yang layak. Semua hal lain dianggap sama, properti terkurung daratan mungkin hanya bernilai 20-30%.
Ketika sebuah properti terkurung daratan?
Dalam real estat, “terkurung daratan” mengacu pada properti yang tidak memiliki akses langsung ke jalan umum, jadi satu-satunya cara untuk masuk atau keluar dari properti adalah melintasi lahan milik orang lain. Biasanya, properti yang terkurung daratan memperoleh akses jalan melalui izin resmi yang disebut easement.
Bisakah kemudahan itu dipaksakan?
Karena kemudahan di properti Anda biasanya membentuk semacam beban bagi Anda, Anda berhak menolak kemudahan itu jika Anda mau. Namun, dengan kemudahan publik dan pribadi, entitas dapat membawa Anda ke pengadilan dalam kasus tertentu dan hakim dapat memaksakan kemudahan pada Anda ketika mereka menganggapnya sebagai kebutuhan atau relevan.
Bisakah Anda membangun rumah di atas tanah yang terkurung daratan?
Pendaftaran hak memberi pemilik properti yang terkurung daratan hak untuk melintasi tanah orang lain. Dewan tidak akan mengizinkan pembangunan tempat tinggal di tanah yang terkurung daratan.
Bagaimana Anda menegosiasikan kemudahan?
Ingat, ini bukan daftar yang lengkap, dan setiap pemilik tanah yang merundingkan kesepakatan kemudahan harus menyewa seorang pengacara untuk mewakili kepentingannya.
- Lihat bahwa kemudahan itu spesifik, bukan selimut.
- Berikan kemudahan non-eksklusif.
- Periksa perjanjian yang membatasi.
- Cadangan penggunaan permukaan.
- Tetapkan standar restorasi tertentu.
Apakah kemudahan mempengaruhi nilai properti?
Easement dapat menurunkan nilai real estate, meningkatkan nilai real estate atau tidak berdampak pada nilai real estate sama sekali. Fakta yang paling penting adalah bahwa setiap properti dan situasi harus dievaluasi secara individual, dengan mempertimbangkan semua keadaan.
Apa artinya ketika ada kemudahan di properti Anda?
Kemudahan properti adalah situasi hukum di mana hak atas sebidang tanah tertentu tetap pada pemilik tanah, tetapi orang atau organisasi lain diberikan hak untuk menggunakan tanah itu untuk tujuan yang berbeda. Atau, Anda bisa mendapatkan kemudahan di sebagian properti Anda jika itu menghalangi akses ke jalan utama.
Haruskah saya memberi tetangga saya kemudahan?
Kelonggaran biasanya diberikan kepada perusahaan utilitas publik, misalnya, untuk berbagai saluran listrik atau pipa ledeng. Meskipun Anda tidak memerlukan pengacara untuk membuat atau memberikan kemudahan kepada tetangga Anda, ada baiknya Anda mempertahankannya.
Apakah saya harus memberi Tetangga saya akses ke properti saya?
Secara umum, kecuali dalam keadaan tertentu, mengakses tanah tetangga Anda tanpa izin mereka adalah pelanggaran. Jika pekerjaan Anda sedemikian rupa sehingga Anda perlu memberikan pemberitahuan Party Wall Act, maka berdasarkan Undang-undang tersebut Anda mungkin dapat memiliki akses yang dipesan ke tanah tetangga Anda bahkan tanpa persetujuan mereka.
Dapatkah saya menolak akses ke tanah saya?
Permintaan akses dapat ditolak jika pengadilan yakin bahwa tetangga Anda akan menderita gangguan atau gangguan yang tidak dapat diterima dalam penggunaan atau penikmatan tanah mereka atau bentuk kesulitan lain yang tidak semestinya.
Apakah saya memiliki hak akses untuk memelihara properti saya?
Dengan demikian, ada hak hukum yang mengizinkan hal ini di bawah Access to Neighboring Land Act 1992. Umumnya, jika Anda masuk ke tanah tetangga Anda tanpa izin mereka, Anda masuk tanpa izin. Namun, jika Anda ingin memperbaiki rumah Anda, Anda dapat pergi ke tanah tetangga Anda tanpa izin mereka.
Apa itu akses masuk akal ke properti?
Akses yang wajar berarti koneksi akses yang sesuai untuk penggunaan properti yang ada dan/atau yang diusulkan dan tidak mempengaruhi keselamatan, operasi atau pemeliharaan sistem jalan raya negara bagian.
Bisakah seseorang masuk ke rumah tanpa izin?
Masuk ke rumah orang lain tanpa izin adalah kejahatan. Invasi rumah adalah jenis perampokan atau, terkadang, pelanggaran. Meskipun undang-undang dan rinciannya berbeda-beda di setiap negara bagian, secara umum, hal itu melibatkan membobol kediaman orang lain untuk melakukan kejahatan di dalamnya.
Apakah masih mendobrak dan masuk jika pintu tidak terkunci?
Tidak dianggap “melanggar dan masuk” di bawah undang-undang pencurian California bagi seseorang untuk memasuki mobil yang tidak terkunci. Namun, jika seseorang memasuki mobil melalui pintu yang tidak terkunci tanpa persetujuan pemiliknya, orang tersebut dapat dikenai tuduhan merusak kendaraan.
Bagaimana cara menghentikan seseorang memasuki properti saya?
Anda harus memberi mereka pemberitahuan terlebih dahulu, lalu hubungi polisi jika mereka gagal pergi. Pemberitahuan itu bisa dalam bentuk lisan atau tertulis, jadi cara terbaik untuk menjauhkan penyusup dari properti Anda adalah dengan memasang tanda “dilarang masuk tanpa izin” yang jelas di mana calon penyusup akan melihatnya.
Bisakah Anda memberi tahu seseorang untuk turun dari properti Anda?
Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat menggunakan kekuatan “masuk akal” yang tidak mematikan untuk mengeluarkan seseorang dari properti Anda. Anda harus memberi orang tersebut waktu yang wajar untuk keluar dari properti Anda.
Bisakah saya memasang tanda di halaman saya tentang tetangga saya?
Anda benar-benar dapat memasang tanda di halaman Anda tentang tetangga Anda tanpa masalah dalam banyak kasus. N
amun, jika Anda tinggal di komunitas dengan Asosiasi Pemilik Rumah, ini dapat dianggap sebagai pelecehan dan Anda dapat didenda karena melanggar aturan HOA.
Anda dapat mengirimi mereka surat, mungkin dari pengacara (baik surat resmi atau dikirim oleh server proses) yang memberitahu mereka untuk berhenti menghubungi Anda atau Anda akan dipaksa untuk mencari solusi hukum. Jika mereka mendapatkan surat itu dan masih menghubungi Anda, kemungkinan besar hakim akan mengabulkan permintaan Anda nanti untuk perintah anti pelecehan.
Mulailah dengan memberi tahu orang tersebut bahwa Anda tidak menyukai perilaku tersebut dan memintanya untuk berhenti. Jika pelecehan tidak mereda, ambil tindakan seperti melibatkan polisi dan meningkatkan keamanan Anda. Dalam beberapa keadaan, Anda mungkin perlu mengajukan perintah penahanan untuk menjauhkan peleceh Anda.