Penyewaan yang sama adalah cara yang populer bagi pemilik bersama untuk mengambil hak milik atas sebuah rumah. Cara vesting ini menawarkan alternatif untuk sewa bersama, di mana sebuah rumah dimiliki bersama, tetapi pemiliknya membagi kepentingan mereka secara merata.
Ketika satu individu atau entitas memiliki biaya?
Ketika satu individu atau entitas memiliki biaya atau real estat di properti nyata, jenis kepemilikannya adalah: sewa dalam beberapa puluh. Tidak seperti penyewa pada umumnya, penyewa bersama: tidak dapat mewariskan kepentingannya kepada pihak di luar penyewa.
Apa satu perbedaan antara perkebunan koperasi dan perkebunan kondominium?
Pemilik koperasi memiliki kepentingan atau saham di seluruh bangunan dan kontrak atau sewa yang memungkinkan pemilik untuk menempati unit. Sementara pemilik kondominium memiliki unit, pemilik koperasi tidak memiliki unit. Koperasi dimiliki dan dikelola secara kolektif oleh penghuninya, yang memiliki saham di perusahaan nirlaba.
Siapa pemilik ruang bersama dalam koperasi?
Yang benar-benar dimiliki pembeli hanyalah ruang udara di dalam unit. Karena ruang bersama dipegang bersama oleh semua penghuni, mereka dibatasi dan sering dilarang untuk melakukan perubahan apa pun, bahkan yang bermanfaat.
Apa keuntungan tinggal di koperasi?
Keuntungan utama dari koperasi adalah keterjangkauan, karena biasanya lebih murah daripada kondominium. Beberapa orang ingin membangun ekuitas di rumah tetapi tidak tertarik untuk mengambil tanggung jawab dan biaya yang menyertai kepemilikan. Di koperasi yang lebih besar, kru yang dibayar menangani semua perbaikan, pemeliharaan, dan keamanan.
Apa yang terjadi ketika Anda melunasi koperasi Anda?
Ketika Anda melunasi pinjaman koperasi, bank akan mengembalikan saham asli dan sewa kepada Anda dan juga akan meneruskan “Pernyataan Pengakhiran UCC-3” yang harus diajukan untuk menghentikan kepentingan keamanan bank atas saham koperasi Anda.
Bisakah Anda dikeluarkan dari kandang?
Jika Anda adalah penyewa di koperasi, Anda bisa diusir. Dewan dapat memulai proses non-pembayaran atau proses penahanan terhadap Anda di Pengadilan Perumahan. Dewan koperasi memiliki banyak kebebasan dalam memutuskan bagaimana menjalankan gedung mereka dan apakah akan mengusir penyewa karena perilaku yang tidak menyenangkan.
Apakah Anda membangun ekuitas di kandang?
Karena perusahaan koperasi tidak memiliki real estat apa pun, koperasi tidak membangun ekuitas apa pun (sama seperti penyewa tidak membangun ekuitas).
Siapa yang membayar hipotek di koperasi?
Sama seperti hipotek biasa di mana peminjam membayar pajak properti, pemilik hipotek koperasi juga harus membayar pajak properti. Pembayaran dilakukan langsung ke korporasi, yang mengumpulkannya dari peminjam atas nama pemerintah.
Mengapa biaya koperasi begitu tinggi?
Ukuran Bangunan atau Komunitas Kondominium yang lebih kecil atau bangunan koperasi biasanya memiliki biaya bulanan yang lebih besar karena digunakan bersama dengan lebih sedikit orang. Fasilitas yang lebih rumit yang mungkin termasuk dalam HOA, seperti kolam renang, layanan pramutamu atau bahkan akses country club, juga dapat meningkatkan total biaya iuran reguler.
Mengapa koperasi gagal?
Koperasi mungkin gagal karena manajemen yang buruk. Biaya yang berlebihan, pemasaran yang tidak memadai, kurangnya perhatian kepada pelanggan, dll. buruk bagi bisnis apa pun. Mengamankan manajemen yang kompeten secara teknis diperlukan untuk koperasi, tetapi itu sendiri tidak cukup untuk kebutuhan mereka.
Bisakah Anda mendapatkan hipotek untuk koperasi?
Mungkin sulit untuk mendapatkan hipotek untuk koperasi karena Anda tidak benar-benar memiliki unit Anda. Ini adalah cara yang suram untuk memikirkannya, tetapi pemberi pinjaman tidak akan menanggung hipotek untuk properti yang tidak dapat mereka sita. Sebagai gantinya, Anda memerlukan pinjaman untuk membeli saham di koperasi, terkadang disebut pinjaman koperasi atau pinjaman saham.
Siapa yang mendapat untung dalam koperasi?
Koperasi karyawan adalah organisasi keanggotaan yang dibentuk untuk memasarkan tenaga kerja dan keterampilan para anggotanya melalui kepemilikan bisnis. Itu milik anggota. Setiap anggota memiliki satu hak suara. Keuntungannya dialokasikan di antara para anggota berdasarkan berapa banyak tenaga kerja yang mereka masukkan ke dalam koperasi.
Apa yang tinggal di kandang?
Koperasi perumahan atau “co-op” adalah jenis opsi perumahan perumahan yang sebenarnya adalah perusahaan di mana pemiliknya tidak memiliki unit mereka secara langsung. Sebaliknya, setiap penduduk adalah pemegang saham di korporasi berdasarkan ukuran relatif dari unit tempat mereka tinggal.
Apa yang perlu saya ketahui sebelum membeli kandang?
Umumnya, pemberi pinjaman Anda ingin melihat bagaimana koperasi beroperasi dan melihat hipotek yang mendasarinya. Ini juga akan memeriksa bagaimana dewan dijalankan, memeriksa pengeluaran besar yang direncanakan dan memastikan ada cadangan keuangan yang cukup untuk menangani hal-hal yang tidak terduga.
Apakah koperasi berisiko?
Karena tidak adanya aturan sublet yang ketat, kondominium jauh lebih mudah untuk disewakan. Namun, perlu diingat juga bahwa koperasi biasanya kurang berisiko karena uang muka yang lebih tinggi, proses persetujuan dewan yang ketat, dan adanya lebih banyak unit yang ditempati oleh pemilik daripada sublet.
Apakah layak membeli kandang di NYC?
Dalam istilah yang sangat luas, kami akan mengatakan 20% hingga 30% lebih sedikit. Ini tanpa diragukan lagi adalah alasan # 1 pembeli akhirnya memilih co-op daripada kondominium. Biaya penutupan jauh lebih rendah pada koperasi karena properti pribadi dipertukarkan (saham dan sewa kepemilikan) daripada properti nyata.
Lebih baik beli kandang atau kondominium?
Kondominium seringkali lebih mahal, tetapi memungkinkan tingkat kebebasan dan fleksibilitas yang lebih besar daripada koperasi, dan proses persetujuan yang lebih mudah. Dengan koperasi Anda dapat menghemat biaya penutupan, membeli lebih banyak rekaman persegi dan memiliki biaya bulanan yang lebih rendah, tetapi Anda mungkin kehilangan fleksibilitas yang ditawarkan oleh kondominium.
Apakah kondominium menghargai nilainya?
Ya, kondominium umumnya menghargai nilai. Itu berlaku untuk properti apa pun—asalkan tidak memiliki roda atau berasal dari taman trailer. Namun, jika Anda mencoba memutuskan antara kondominium atau rumah, ingatlah bahwa rumah keluarga tunggal biasanya akan tumbuh nilainya lebih cepat daripada kondominium.