1031 pertukaran.
Jika Anda menjual properti sewaan atau investasi , Anda dapat menghindari keuntungan modal dan pajak perolehan kembali penyusutan dengan menggulirkan hasil penjualan Anda ke dalam jenis investasi serupa dalam waktu 180 hari. Pertukaran sejenis ini disebut pertukaran 1031 setelah bagian yang relevan dari kode pajak .
Orang-orang juga bertanya, berapa pajak yang harus saya bayar ketika saya menjual properti sewaan saya?
Jika Anda memperoleh antara $38.601 dan $425.800, Anda akan membayar pajak 15 persen atas keuntungan dari penjualan properti sewaan Anda . Bagi mereka yang memperoleh lebih dari $425.801 selama tahun pajak , keuntungan modal akan dikenakan pajak sebesar 20 persen.
Demikian juga, apa yang terjadi pada depresiasi ketika Anda menjual properti sewaan? Depresiasi akan berperan dalam jumlah pajak yang harus Anda bayar saat Anda menjual . Karena biaya penyusutan menurunkan basis biaya Anda di properti , mereka pada akhirnya menentukan keuntungan atau kerugian Anda saat Anda menjual . Jika Anda memegang properti setidaknya selama satu tahun dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan, Anda akan membayar pajak keuntungan modal jangka panjang.
Sederhananya, biaya penutupan apa yang dapat dikurangkan dari pajak saat menjual properti sewaan?
Hanya bunga pinjaman dan pajak real estat yang dapat dikurangkan dari biaya penutupan untuk properti sewaan . Biaya penyelesaian lainnya dan biaya penutupan untuk membeli properti menjadi tambahan dasar Anda di properti .
Bisakah Anda menjual properti sewaan dan tidak membayar keuntungan modal?
Jika Anda tidak ingin mengambil uang tunai dari properti sewaan Anda , Anda cukup memasukkan satu investasi ke investasi lain di bursa 1031 untuk menghindari pembayaran pajak capital gain . IRS memungkinkan Anda untuk menjual satu investasi dan menginvestasikan kembali hasilnya tanpa pajak. Aturan ini hanya berlaku untuk properti investasi .