Apakah Anda ingin membeli properti sewa hunian untuk meningkatkan portofolio investasi Anda? Properti investasi bisa menjadi hal yang menarik dan sangat bermanfaat jika Anda membuat pilihan yang tepat. Tapi selain pendapatan dan hadiah, berinvestasi di real estat bisa menjadi hal yang menakutkan bagi investor pemula .
Real estat adalah bisnis yang sulit dan ladangnya dibumbui dengan ranjau darat yang dapat melenyapkan keuntungan Anda. Itulah mengapa penting untuk melakukan penelitian terperinci sebelum Anda menyelami sehingga Anda mengetahui semua pro dan kontra dari investasi real estat. Berikut adalah hal terpenting untuk dipertimbangkan saat berbelanja untuk properti berpenghasilan.
Apa 10 fitur teratas dari properti sewaan yang menguntungkan?
- Periksa lingkungan secara menyeluruh — kelayakan huni dan fasilitasnya adalah kuncinya.
- Lingkungan dengan tingkat kekosongan yang tinggi bukanlah pertanda baik.
- Ketahui harga jual daerah tersebut untuk mengetahui nilai pasar lokalnya.
- Cari tahu tentang sewa rata-rata di lingkungan itu dan bekerjalah dari sana untuk menentukan apakah membeli properti sewaan layak secara finansial untuk Anda.
Memulai Pencarian Anda
Memulai pencarian Anda untuk properti Anda sendiri sebelum membawa seorang profesional ke dalam gambar. Agen dapat menekan Anda untuk membeli sebelum Anda menemukan investasi yang paling cocok untuk Anda. Dan menemukan investasi itu akan membutuhkan beberapa keterampilan membersihkan dan beberapa sepatu kulit.
Melakukan penelitian ini akan membantu Anda mempersempit beberapa karakteristik utama yang Anda inginkan untuk properti Anda — seperti jenis, lokasi, ukuran, dan fasilitas. Setelah Anda selesai melakukannya, Anda mungkin ingin agen real estat membantu Anda menyelesaikan pembelian.
Pilihan lokasi Anda akan dibatasi oleh apakah Anda berniat untuk secara aktif mengelola properti atau mempekerjakan orang lain untuk melakukannya untuk Anda. Jika Anda berniat untuk secara aktif mengelolanya sendiri, Anda tidak menginginkan properti yang terlalu jauh dari tempat tinggal Anda. Jika Anda akan meminta perusahaan pengelola properti untuk menjaganya, kedekatan bukanlah masalah.
10 Fitur Teratas untuk Dipertimbangkan
Mari kita lihat 10 hal teratas yang harus Anda pertimbangkan saat mencari properti sewaan yang tepat.
1. Lingkungan
Lingkungan tempat Anda membeli akan menentukan jenis penyewa yang Anda tarik dan tingkat kekosongan Anda. Jika Anda membeli di dekat universitas, kemungkinan besar siswa akan mendominasi kumpulan calon penyewa Anda dan Anda bisa kesulitan mengisi lowongan setiap musim panas. Ketahuilah bahwa beberapa kota mencoba mencegah konversi sewa dengan mengenakan biaya izin yang terlalu tinggi dan menumpuk birokrasi.
2. Pajak Properti
Pajak properti kemungkinan besar akan sangat bervariasi di seluruh wilayah target Anda, dan Anda ingin mengetahui berapa banyak kerugian yang akan Anda alami. Pajak properti yang tinggi tidak selalu berarti buruk — di lingkungan bagus yang menarik penyewa jangka panjang, misalnya, ada lokasi tidak menarik yang juga memiliki pajak tinggi.
Kantor penilaian pemerintah kota akan menyimpan semua informasi pajak yang ada, atau Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah di komunitas. Pastikan untuk mencari tahu apakah ada kemungkinan kenaikan pajak properti dalam waktu dekat. Sebuah kota yang mengalami kesulitan keuangan mungkin menaikkan pajak jauh melebihi apa yang secara realistis dapat ditagih oleh tuan tanah dalam sewa.
3. Sekolah
Pertimbangkan kualitas sekolah lokal jika Anda berurusan dengan rumah berukuran keluarga. Meskipun Anda akan sangat mengkhawatirkan arus kas bulanan, nilai keseluruhan properti sewaan Anda ikut berperan saat Anda akhirnya menjualnya. Jika tidak ada sekolah bagus di dekat sini, hal itu dapat memengaruhi nilai investasi Anda.
4. Kejahatan
Tidak ada yang mau tinggal bertetangga dengan pusat kegiatan kriminal. Polisi setempat atau perpustakaan umum harus memiliki statistik kejahatan yang akurat untuk lingkungan sekitar. Periksa tarif untuk vandalisme, dan untuk kejahatan serius dan kecil, dan jangan lupa untuk mencatat jika aktivitas kriminal meningkat atau menurun. Anda mungkin juga ingin menanyakan tentang frekuensi kehadiran polisi di lingkungan Anda.
5. Pasar Kerja
Lokasi dengan peluang kerja yang berkembang menarik lebih banyak penyewa. Untuk mengetahui bagaimana daerah tertentu memberi peringkat untuk ketersediaan pekerjaan, tanyakan pada Biro Statistik Tenaga Kerja AS (BLS) atau kunjungi perpustakaan setempat. Jika Anda melihat pengumuman tentang perusahaan besar yang pindah ke daerah tersebut, Anda dapat yakin bahwa pekerja yang mencari tempat tinggal akan berkumpul di sana. Hal ini dapat menyebabkan harga rumah naik atau turun, bergantung pada jenis bisnis yang terlibat. Anda dapat berasumsi bahwa jika Anda ingin perusahaan itu ada di halaman belakang rumah Anda, penyewa Anda juga akan menyukainya.
6. Fasilitas
Jelajahi lingkungan sekitar dan lihat taman, restoran, pusat kebugaran, bioskop, jaringan transportasi umum, dan semua fasilitas lain yang menarik penyewa. Balai Kota mungkin memiliki literatur promosi yang dapat memberi Anda gambaran tentang di mana perpaduan terbaik antara fasilitas umum dan properti pribadi dapat ditemukan.
7. Pengembangan Masa Depan
Departemen perencanaan kota akan memiliki informasi tentang perkembangan atau rencana yang telah dikategorikan ke dalam wilayah tersebut. Jika ada banyak konstruksi yang sedang berlangsung, mungkin itu adalah area pertumbuhan yang baik. Waspadai perkembangan baru yang dapat menurunkan harga properti di sekitarnya. Perumahan baru tambahan juga dapat bersaing dengan properti Anda.
8. Jumlah Listing dan Lowongan
Jika suatu lingkungan memiliki jumlah listingan yang sangat tinggi, hal itu mungkin menandakan siklus musiman atau lingkungan yang sedang merosot — Anda perlu mencari tahu yang mana. Dalam kedua kasus tersebut, tingkat kekosongan yang tinggi memaksa tuan tanah menurunkan harga sewa untuk menarik penyewa. Tingkat kekosongan yang rendah memungkinkan tuan tanah menaikkan harga sewa.
9. Sewa Rata-rata
Pendapatan sewa akan menjadi roti dan mentega Anda, jadi Anda perlu mengetahui sewa rata-rata daerah tersebut. Pastikan properti apa pun yang Anda pertimbangkan dapat menanggung sewa yang cukup untuk menutupi pembayaran hipotek, pajak, dan biaya lainnya. Teliti area tersebut dengan cukup baik untuk mengukur ke mana arahnya dalam lima tahun ke depan. Jika Anda mampu membeli daerah itu sekarang tetapi pajak diperkirakan akan meningkat, properti yang terjangkau saat ini bisa berarti bangkrut di kemudian hari.
10. Bencana Alam
Asuransi adalah biaya lain yang harus Anda kurangi dari pengembalian Anda, jadi Anda perlu tahu berapa biayanya. Jika suatu daerah rawan gempa bumi atau banjir, biaya pertanggungan asuransi dapat menggerogoti pendapatan sewa Anda.
Mendapatkan informasi
Sumber-sumber resmi yang besar, tetapi Anda akan ingin berbicara dengan tetangga untuk mendapatkan sendok nyata. Bicaralah dengan penyewa serta pemilik rumah. Penyewa akan jauh lebih jujur tentang aspek negatif dari suatu lingkungan karena mereka tidak memiliki investasi di dalamnya. Kunjungi area tersebut pada waktu yang berbeda pada hari yang berbeda dalam seminggu untuk melihat tetangga masa depan Anda beraksi.
Memilih Properti
Properti investasi terbaik untuk pemula umumnya adalah hunian keluarga tunggal atau kondominium. Kondominium memiliki perawatan yang rendah karena asosiasi kondominium menangani perbaikan eksternal, membuat Anda khawatir tentang interiornya. Kondominium, bagaimanapun, cenderung mendapatkan harga sewa yang lebih rendah dan menghargai lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal.
Rumah keluarga tunggal cenderung menarik penyewa jangka panjang. Keluarga atau pasangan terkadang dianggap sebagai penyewa yang lebih baik daripada orang lajang karena ada persepsi bahwa keluarga bisa stabil secara finansial dan membayar sewa secara teratur.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Saat Anda mempersempit lingkungan, carilah properti dengan potensi apresiasi dan proyeksi arus kas yang baik. Lihat properti yang lebih mahal daripada yang mampu Anda beli serta yang berada dalam jangkauan Anda. Real estat sering kali dijual di bawah harga listingnya.
Referensi cepat
Perhatikan daftar harga properti lain dan periksa catatan kota untuk harga jual akhir untuk mendapatkan gambaran tentang nilai pasar sebenarnya di suatu lingkungan.
Untuk potensi apresiasi, carilah properti yang — dengan sedikit perubahan kosmetik dan renovasi kecil — akan menarik penyewa yang dapat membayar sewa lebih tinggi. Ini juga akan meningkatkan nilai properti jika Anda memilih untuk menjualnya setelah beberapa tahun.
Tentu saja, untuk memastikan usaha yang menguntungkan, penting untuk membeli properti dengan harga terjangkau. Rekomendasi untuk menyewa properti adalah membayar tidak lebih dari 12 kali lipat sewa tahunan yang Anda harapkan.
Menentukan Sewa
Bagaimana potensi sewa ditentukan? Anda akan perlu membuat tebakan yang tepat. Jangan terbawa oleh asumsi yang terlalu optimis. Menetapkan harga sewa terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong selama berbulan-bulan dengan cepat mengurangi keuntungan keseluruhan. Mulailah dengan sewa rata-rata untuk lingkungan dan bekerjalah dari sana. Pertimbangkan apakah tempat Anda bernilai lebih atau sedikit, dan mengapa.
Untuk mengetahui apakah nomor sewa sesuai untuk Anda sebagai investor, hitung berapa biaya sebenarnya dari properti tersebut. Kurangi pembayaran hipotek bulanan yang Anda harapkan, pajak properti dibagi 12 bulan, biaya asuransi dibagi 12, dan tunjangan besar untuk pemeliharaan dan perbaikan.
Jangan meremehkan biaya untuk memelihara properti. Pengeluaran ini bergantung pada usia properti dan seberapa besar rencana pemeliharaan yang akan Anda lakukan sendiri. Bangunan yang lebih baru mungkin membutuhkan lebih sedikit pekerjaan daripada yang lama. Sebuah apartemen di komunitas pensiunan kemungkinan besar tidak akan mengalami jumlah kerusakan yang sama seperti perumahan kampus di luar kampus.
Melakukan perbaikan sendiri sangat menghemat biaya, tetapi itu juga berarti harus dihubungi 24-7 untuk keadaan darurat.Pilihan lainnya adalah menyewa perusahaan pengelola properti, yang akan menangani semuanya mulai dari toilet rusak hingga mengumpulkan uang sewa setiap bulan.Mengharapkan untuk membayar sekitar 10% dari sewa gross income untuk layanan ini.
Jika semua angka ini mencapai angka genap atau, lebih baik lagi, dengan sedikit uang tersisa, Anda sekarang bisa meminta agen real estat Anda untuk mengajukan penawaran.
Melakukan Pembelian
Bank memiliki persyaratan pinjaman yang lebih ketat untuk properti investasi daripada tempat tinggal utama. Mereka berasumsi bahwa jika keadaan menjadi sulit, orang cenderung tidak membahayakan rumah mereka daripada bisnis properti. Bersiaplah untuk membayar setidaknya 20% hingga 30% untuk uang muka , ditambah biaya penutupan. Minta properti diperiksa secara menyeluruh oleh seorang profesional dan minta pengacara real estat meninjau semuanya sebelum menandatanganinya.
Jangan lupa untuk membayar asuransi yang cukup. Asuransi penyewa mencakup harta benda penyewa, tetapi bangunan itu sendiri adalah tanggung jawab pemiliknya, dan asuransinya mungkin lebih mahal daripada untuk rumah yang ditempati pemilik yang serupa. Bunga hipotek properti, asuransi, dan depresiasi semuanya dapat dikurangkan dari pajak hingga jumlah tertentu.
Garis bawah
Setiap negara memiliki kota yang baik, setiap kota memiliki lingkungan yang baik, dan setiap lingkungan memiliki sifat yang baik. Dibutuhkan banyak gerak kaki dan penelitian untuk menyejajarkan ketiganya. Ketika Anda akhirnya menemukan properti sewaan yang ideal, pertahankan ekspektasi Anda tetap realistis, dan pastikan keuangan Anda cukup sehat sehingga Anda dapat menunggu properti tersebut mulai menghasilkan uang.
Related Posts
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Opsi Sewa
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Sewa
- Sewa-at-will
- Menyewakan lagi
Pos-pos Terbaru
- Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
- Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
- Zero-Volatility Spread (Z-spread)
- ZZZZ BEST
- ZWD (Zimbabwe Dollar)
- Z tranche
- Z-Score
- Zonasi
- Peraturan Zonasi
- Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
- Zona dukungan dan contoh
- Zona resistensi
- ZOMMA Didefinisikan
- Zombies.
- Judul Zombie.
- Penyitaan Zombie
- ETF zombie
- Hutang Zombie
- Zombie Bank.
- ZMK (Zambia Kwacha)