Semua pembeli rumah memiliki satu kesamaan: Mereka tidak ingin ditipu. Apa pun keadaan pasar perumahan, sangat penting untuk memastikan Anda membayar harga yang wajar. Namun, bagaimana Anda tahu bahwa Anda mendapatkan penawaran bagus — bahkan di pasar yang ketat — sebelum Anda membuat penawaran? Anda perlu mengetahui cara mengevaluasi harga rumah mana pun, sehingga Anda dapat membuat keputusan investasi yang tepat. Sepuluh tip berikut ini akan menunjukkan kepada Anda bagaimana mendapatkan harga yang terbaik untuk sebuah rumah.
Apa 10 tips untuk mendapatkan harga yang wajar di rumah?
- Saat berbelanja untuk rumah, penting untuk memahami pasar dengan melihat rumah yang baru saja dijual, rumah yang sebanding di pasaran dan tersedia untuk dilihat, dan barang yang sebanding diambil dari pasar karena tidak laku.
- Anda juga harus mencoba untuk menentukan apakah Anda berada di pasar pembeli atau penjual dan apakah lingkungan itu mengapresiasi atau menurun dalam keinginan.
- Pastikan untuk memperhatikan saran agen real estat Anda tentang harga.
- Bersiaplah untuk bernegosiasi daripada hanya menerima harga yang diminta penjual.
1. Pertimbangkan Properti yang Baru Dijual
Properti yang sebanding adalah properti yang ukuran, kondisi, lingkungan, dan fasilitasnya serupa dengan yang Anda beli. Satu rumah satu lantai seluas 1.200 kaki persegi, yang baru saja direnovasi, dengan garasi yang terpasang harus terdaftar dengan harga yang kira-kira sama dengan rumah seluas 1.200 kaki persegi di lingkungan yang sama. Meskipun demikian, Anda juga dapat memperoleh informasi berharga dengan melihat perbandingan harga properti yang Anda minati dengan berbagai rumah. Apakah itu jauh lebih murah daripada properti yang lebih besar atau lebih bagus? Apakah lebih mahal daripada rumah yang lebih kecil atau kurang menarik?
Anda agen real estat adalah sumber terbaik dari informasi yang akurat dan up-to-date pada sifat sebanding (juga dikenal sebagai “comps” atau “ comparables ”). Anda juga dapat melihat pembanding yang saat ini ada di escrow, artinya properti tersebut memiliki pembeli, tetapi penjualannya belum selesai.
2. Lihat Properti Sebanding di Pasar
Dalam hal ini, Anda benar-benar dapat mengunjungi rumah lain dan mengetahui bagaimana ukuran, kondisi, dan fasilitasnya dibandingkan dengan properti yang Anda pertimbangkan. Anda kemudian dapat membandingkan harga dan melihat apa yang tampak adil. Penjual yang waras tahu bahwa mereka harus memberi harga properti mereka sama dengan harga pasar yang sebanding jika mereka ingin bersaing.
3. Lihat Barang Sebanding yang Tidak Terjual
Jika harga rumah yang Anda pertimbangkan sama dengan harga rumah yang diambil dari pasaran karena tidak laku, rumah tersebut mungkin mahal. Selain itu, jika ada banyak properti serupa di pasaran, harga harus lebih rendah, terutama jika properti tersebut kosong.
Lihat indeks persediaan yang tidak terjual untuk informasi tentangpenawaran dan permintaan saat ini di pasar perumahan.Indeks ini mencoba untuk mengukur berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk semua rumah yang saat ini ada di pasar untuk dijual, mengingat tingkat penjualan rumah saat ini.
4. Pelajari Tentang Kondisi Pasar, Apresiasi
Apakah harga-harga naik atau turun akhir-akhir ini? Dalam pasar penjual, properti kemungkinan akan terlalu mahal, dan di pasar pembeli, properti cenderung dihargai rendah. Itu semua tergantung di mana pasar saat ini berada pada kurva boom-and-bust real estat.
Bahkan di pasar penjual, properti tidak boleh terlalu mahal jika pasar sedang naik dan tidak mendekati puncaknya. Sebaliknya, properti dapat menjadi mahal bahkan di pasar pembeli jika harga baru saja mulai turun. Tentu saja, akan sulit untuk melihat puncak dan lembah sampai semuanya menjadi sejarah. Juga, pertimbangkan dampak suku bunga hipotek dan pasar kerja terhadap perekonomian.
Referensi cepat
Bersikaplah skeptis terhadap properti untuk dijual oleh pemilik (FSBO), karena kemungkinan besar harganya akan terlalu mahal oleh penjualnya yang terlalu emosional.
5. Berhati-hatilah dengan Properti yang Dijual oleh Pemilik
Sebuah untuk dijual demi pemilik (FSBO) properti harus didiskontokan untuk mencerminkan fakta bahwa tidak ada 2,5% sampai 3% (rata-rata) komisi agen penjual, sesuatu yang banyak penjual tidak mempertimbangkan ketika memutuskan bagaimana menetapkan harga untuk sebuah rumah. Masalah potensial lainnya dengan FSBO adalah penjual mungkin tidak memiliki panduan agen dalam menetapkan harga yang wajar sejak awal, atau mereka mungkin sangat tidak senang dengan saran agen sehingga memutuskan untuk melakukannya sendiri. Dalam salah satu situasi ini, properti mungkin terlalu mahal.
6. Jelajahi Apresiasi yang Diharapkan
Prospek masa depan untuk lingkungan pilihan Anda dapat berdampak pada harga. Jika pembangunan positif direncanakan, seperti mal besar yang sedang dibangun, perluasan kereta api ringan ke lingkungan sekitar, atau perusahaan baru yang besar pindah ke daerah tersebut, prospek apresiasi rumah di masa depan terlihat bagus. Bahkan perkembangan kecil, seperti rencana untuk menambah jalan atau membangun sekolah baru, bisa menjadi pertanda baik.
Di sisi lain, jika toko kelontong dan pompa bensin tutup, harga rumah harus lebih rendah, untuk mencerminkan hal itu, dan Anda mungkin harus mempertimbangkan kembali untuk pindah ke daerah tersebut. Pengembangan perumahan baru bisa berjalan baik. Ini bisa berarti bahwa daerah tersebut panas dan kemungkinan akan banyak diminati di masa depan, sehingga meningkatkan nilai rumah Anda, atau dapat mengakibatkan surplus perumahan, yang akan menurunkan nilai semua rumah di daerah tersebut.
Referensi cepat
Undang-Undang Perumahan yang Adil melarang diskriminasi dalam perumahan dan persewaan karena ras, warna kulit, asal kebangsaan, agama, jenis kelamin, status keluarga, dan kecacatan. Jika Anda merasa didiskriminasi dalam pencarian rumah, segera laporkan ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.
7. Tanyakan Agen Real Estat Anda
Bahkan tanpa menganalisis datanya, agen real estat Anda kemungkinan besar memiliki firasat yang baik (berkat pengalaman) tentang apakah properti itu dihargai dengan tepat atau tidak dan berapa harga penawaran yang adil.
8. Tanyakan Diri Anda: Apakah Harganya Terasa Adil?
Jika Anda tidak senang dengan properti itu, harganya tidak akan pernah terlihat adil, bahkan jika Anda mendapat tawaran. Bahkan jika Anda membayar sedikit di atas nilai pasar untuk rumah yang Anda cintai, Anda tidak akan benar-benar peduli pada akhirnya.
9. Uji Waters
Bahkan di pasar penjual, Anda selalu dapat membuat penawaran di bawah harga jual , hanya untuk melihat reaksi penjual. Beberapa penjual mencantumkan properti dengan harga terendah yang bersedia mereka ambil, balik Anda, Anda akan mendapatkan indikasi bahwa properti itu mungkin tidak sebanding dengan yang dicantumkan, dan Anda memiliki peluang bagus untuk mendapatkan penawaran yang adil.
Di sisi lain, beberapa penjual mungkin menurunkan harga propertinya dengan harapan bisa menarik banyak minat dan memicu perang penawaran. Tidak seperti di eBay, penjual tidak harus menjual ke penawar tertinggi; penjual dapat menolak setiap dan semua penawaran yang tidak memenuhi harapan mereka.
Jika hati Anda tertuju pada properti tersebut, berhati-hatilah karena beberapa penjual dapat tersinggung oleh tawaran lowball dan mungkin menolak untuk bekerja dengan Anda jika Anda memilih untuk menggunakan taktik seperti itu. Selain itu, bila Anda menawarkan kurang dari harga jual, Anda dapat meningkatkan risiko Anda dikalahkan oleh pembeli lain.
Referensi cepat
Membuat tawaran rendah secara artifisial, taktik negosiasi yang dikenal sebagai “bola rendah”, dapat menjadi bumerang jika melakukannya menghina penjual dan mereka menolak untuk berbisnis dengan Anda.
10. Dapatkan Penilaian dan Inspeksi
Setelah Anda terikat kontrak, pemberi pinjaman akan melakukan penilaian properti (biasanya atas biaya Anda) untuk melindungi kepentingan finansialnya. Pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa jika Anda berhenti melakukan pembayaran hipotek Anda, ia akan bisa mendapatkan kembali sejumlah uang yang masuk akal ketika menyita rumah Anda. Jika penilaian datang dengan harga yang jauh lebih rendah dari harga penawaran Anda, Anda mungkin tidak mendapatkan kesepakatan yang adil. Faktanya, pemberi pinjaman bahkan tidak mengizinkan Anda membeli rumah kecuali penjual bersedia menurunkan harganya.
Pemeriksaan rumah , juga diselesaikan setelah Anda terikat kontrak, akan memberi Anda cara lain untuk mengukur harga penawaran Anda. Jika rumah membutuhkan banyak perbaikan yang mahal, Anda sebaiknya meminta penjual untuk melakukan perbaikan untuk Anda atau mendiskon harga pembelian sehingga Anda dapat membuatnya sendiri.
Garis bawah
Saat Anda berbelanja untuk rumah , penting untuk memahami bagaimana harga rumah, sehingga Anda dapat melakukan investasi yang baik dan mencapai kesepakatan yang adil dengan penjual. Dengan menggunakan tip-tip ini, Anda akan dapat membuat penawaran yang percaya diri dan terinformasi dengan baik di rumah mana pun di pasar mana pun.
Related Posts
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Membeli Rumah: 8 Pengungkapan yang Harus Dilakukan Penjual
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Kesalahan Perburuan Rumah Teratas
- Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual