Membeli rumah kedua untuk disewa: dos dan tidak boleh dilakukan – (Keuangan)

Meskipun ada keuntungan finansial dari berinvestasi di properti sewaan, ada risikonya — penyewa yang tidak membayar sewa dan pusing menjadi tuan tanah — juga. Anda harus mempertimbangkan pajak, penghargaan real estat, hipotek, dan biaya pemeliharaan, dan keinginan Anda untuk menjadi tuan tanah saat memutuskan apakah memiliki sewa adalah langkah finansial yang bijaksana. 

Apa Membeli rumah kedua untuk disewa: dos dan tidak boleh dilakukan?

  • Ada beberapa keuntungan utama membeli rumah kedua untuk properti sewaan, terutama keuntungan pajak, seperti pemotongan bunga, asuransi, dan biaya lainnya.
  • Sisi negatifnya, Anda harus menjadi tuan tanah — yang mencakup waktu dan energi.
  • Salah satu hal terbaik yang dapat dilakukan calon tuan tanah adalah pekerjaan rumah real estat mereka dan menghitung jumlahnya

Pikirkan Tentang Keuntungan Pajak

Anda dapat mengurangi bunga, pajak, asuransi, dan pengeluaran lainnya terhadap pendapatan properti dan biasanya mengurangi kerugian terhadap pendapatan Anda yang lain.Anda juga dapat mengurangi depresiasi dari pajak Anda.

Pemotongan pada dasarnya adalah penyisihan untuk kerusakan selama 27,5 tahun per Maret 2020. Anda dapat menjual properti sewaan dan memasukkan hasilnya ke properti sewaan lain tanpa membayar pajak capital gain .

Jangan Lupakan Anda Akan Menjadi Tuan Tanah

Properti sewaan Anda adalah bisnis yang membutuhkan waktu dan tenaga. Anda harus mengikuti perkembangan terbaru tentang undang-undang persewaan dan secara hukum diwajibkan untuk memelihara properti yang aman dan layak huni untuk penyewa Anda.

Ingatlah bahwa penyewa yang membayar mahal berhak mengharapkan respons yang hampir seketika untuk masalah apa pun, besar atau kecil. Penyewa yang tahu bahwa mereka membayar sedikit di bawah pasar akan cenderung tidak terlalu menuntut. Ini membantu jika Anda dapat melakukan perbaikan kecil sendiri. Anda juga harus mengumpulkan uang sewa dan berurusan dengan penyewa nakal.

Jika prospek mengelola persewaan Anda sendiri menakutkan, tanyakan kepada broker real estat Anda untuk merujuk manajer atau pengurus properti atau lakukan pencarian online. Ketahuilah bahwa mempekerjakan seorang manajer properti akan menggerogoti keuntungan Anda. 

Kerjakan Pekerjaan Rumah Real Estat Anda

Habiskan waktu sebanyak, jika tidak lebih, waktu untuk meneliti properti sewaan  seperti Anda akan membeli tempat tinggal. Anda harus mengetahui spesifik pasar, undang-undang zonasi, dan tren untuk persewaan dan penjualan rumah di lokasi yang Anda renungkan. Lihatlah sekolah, transportasi, sumber daya rekreasi, belanja, dan apa yang diharapkan penyewa di daerah tersebut dari sewa.

Membeli penyitaan bisa menjadi pilihan karena bank penyitaan biasanya ingin memulihkan saldo hipotek dan akan menjual properti dengan harga kurang dari nilai pasar. 

Anda pasti ingin properti Anda menarik bagi penyewa. Cari properti dengan tepi laut atau dekat dengan kampus perguruan tinggi atau zona sekolah setempat. Rumah tua di komunitas yang stabil atau di lingkungan yang sedang direvitalisasi bisa menjadi pilihan yang baik juga. 

Jika Anda membeli properti sewa investasi di lapangan golf baru, waspadalah terhadap “sindrom lapangan golf”. Jika perumahan lapangan golf yang lebih baru dan lebih mewah dibangun di area umum yang sama, properti Anda dapat tampak usang dalam beberapa tahun yang akan menekan harga . 

Jangan Abaikan untuk Menjalankan Angka

Gunakan aplikasi ponsel cerdas atau kalkulator hipotek online untuk menganalisis biaya perumahan bulanan Anda. Kalkulator harus memungkinkan Anda memasukkan harga pembelian, uang muka, pajak, asuransi, dan suku bunga pinjaman hipotek. Tarif hipotek pada properti sewaan biasanya lebih tinggi daripada tarif untuk rumah utama. Juga faktor dalam perawatan dan perbaikan. Aturan praktis yang baik adalah sekitar 1% dari harga pembelian per tahun .

Jadi, biaya pemeliharaan properti senilai $ 300.000 kira-kira $ 3.000 per tahun. Namun, Anda mungkin ingin meningkatkan persentasenya menjadi 1,5% atau 2% jika properti tersebut lebih tua. Cara lain untuk menghitung perbaikan dan pemeliharaan adalah dengan mematuhi apa yang kadang-kadang disebut “aturan kaki persegi”, yang menyarankan pemilik rumah menganggarkan $ 1 per kaki persegi per tahun. Jika rumah sewaan Anda seluas 1.800 kaki persegi, misalnya, Anda mencari $ 1.800 per tahun untuk biaya perbaikan dan pemeliharaan.

1:36

Contoh Dunia Nyata

Berikut adalah contoh pendapatan yang diproyeksikan: Katakanlah Anda menyewa rumah $ 300.000 seharga $ 2.000 per bulan. Uang muka 20% adalah $ 60.000, dan suku bunga tetap 30 tahun pada saldo $ 240.000 adalah 4%. Pajak, asuransi, dan anggaran pemeliharaan akan membuat biaya bulanan menjadi $ 1.764, menghasilkan keuntungan nominal $ 2.838 per tahun, atau 4,73% dari uang muka per tahun. Tidak buruk.

Itu jauh lebih baik daripada rekening tabungan dan lebih baik daripada kebanyakan saham blue-chip membayar dividen, meskipun mungkin tidak sebanyak yang bisa Anda peroleh di pasar saham pada tahun yang baik.Tetapi ketika Anda menghitung depresiasi khusus sebesar 3,64%, keuntungan nominal $ 2,838 menjadi kerugian $ 6,252, yang dapat Anda terapkan pada pendapatan lain. Namun, tergantung pada kelompok pajak Anda, itu bisa berarti penghematan pajak beberapa ratus dolar untuk arus kas positif  ditambah kemungkinan bahwa rumah akan menghargai nilainya.

Garis bawah

Berinvestasi di real estat untuk mendapatkan penghasilan bukan untuk semua orang, tetapi jika Anda memperlakukan investasi Anda sebagai bisnis, memiliki toleransi terhadap risiko yang melekat , dan mudah digunakan dengan palu, keuntungan finansial bisa sangat besar.

Related Posts

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  4. 3 hal yang perlu dipertimbangkan saat disewa oleh ruangan
  5. Apakah Menjadi Tuan Tanah Lebih Bermasalah Daripada Nilainya?
  6. 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
  7. Kiat untuk tuan tanah prospektif
  8. Definisi Perbaikan Leasehold
  9. Sewa tanah
  10. Bagaimana Penyusutan Properti Sewa Bekerja

 

Related Posts