Ada banyak alasan untuk menggunakan properti Anda sebagai persewaan. Mungkin rumah Anda telah berada di pasar untuk waktu yang lama, dan Anda telah memutuskan bahwa Anda tidak dapat menjualnya dengan harga yang memungkinkan Anda mencapai titik impas. Mungkin Anda mewarisi atau diberi properti yang tidak ingin Anda jual. Atau Anda mungkin termasuk di antara banyak pemilik properti yang ingin menambah penghasilan dengan menjadi tuan tanah. Apa pun alasannya, Anda harus menertibkan rumah Anda terlebih dahulu — baik secara finansial maupun fisik. Teruslah membaca untuk mengetahui langkah apa yang harus Anda ambil sebelum mulai mencari tenant.
Apa 6 tips teratas untuk mengubah rumah Anda menjadi properti sewaan?
- Ambil polis asuransi pemilik untuk melindungi properti Anda dari kerusakan dan Anda dari tanggung jawab.
- Untuk properti tempat tinggal yang berfungsi sebagai properti sewa, izin diperlukan untuk tujuan keamanan.
- Pastikan itu bersih, baru dicat, dan ganti apa pun yang terlihat sangat kuno.
- Pahami hukum Perumahan yang Adil sebelum Anda mendaftarkan properti dan menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa.
- Pertimbangkan untuk menyewa perusahaan pengelola properti sebagai tuan tanah untuk Anda.
Ambil Asuransi
Sebuah asuransi pemilik rumah kebijakan tidak cukup jika rumah Anda berfungsi sebagai sewa properti. Kapan pun Anda memiliki orang di properti yang Anda miliki, Anda bertanggung jawab atas keselamatan mereka. Bagaimana jika pohon tumbang di rumah melukai penyewa Anda? Bagaimana jika terjadi kebocoran gas yang menyebabkan ledakan? Bagaimana jika sesuatu yang relatif kecil berubah menjadi masalah hukum yang besar?
Sekarang bayangkan jika Anda membeli properti hanya untuk tujuan menyewakannya dan pohon itu menyebabkan begitu banyak kerusakan sehingga harus dilakukan perbaikan ekstensif yang membuat rumah tidak layak untuk disewakan. Jika Anda tidak memiliki asuransi, Anda harus membayar sendiri biaya perbaikan properti — sesuatu yang mungkin tidak mampu dijangkau oleh banyak orang.
Inilah mengapa penting untuk mempersenjatai diri Anda dengan polis asuransi yang dirancang untuk tuan tanah. properti dan kewajiban bersama. Dengan asuransi properti, tempat tinggal, bagian lain dari properti seperti pagar, serta semua properti pribadi dilindungi dari kerugian atau kerusakan. Porsi pertanggungjawaban melindungi Anda dari kerugian yang timbul karena tagihan medis atau biaya hukum jika Anda terbukti bertanggung jawab atas cedera yang diderita orang lain di properti Anda.
Dapatkan Izin yang Diperlukan
Banyak kotamadya memerlukan izin untuk properti tempat tinggal untuk beroperasi sebagai persewaan. Persyaratan perizinan cenderung berbeda-beda di setiap kota, jadi sebaiknya hubungi balai kota untuk mengetahui apakah Anda benar-benar membutuhkannya.
Tujuan dari izin tersebut adalah untuk keselamatan. Seringkali, seorang inspektur dari pemerintah daerah akan memeriksa rumah untuk berbagai bahaya keselamatan termasuk listrik, pemanas, jalan keluar yang memadai dari rumah, dan masalah kesehatan dan keselamatan lainnya. Inspektur memberi Anda laporan dan memberi tahu Anda tentang setiap perubahan, modifikasi, atau perbaikan yang diperlukan agar properti tersebut sesuai. Izin ini tidak mahal, tetapi diperlukan untuk mengubah rumah Anda menjadi properti sewaan.
Perbaikan dan Peningkatan
Anda mungkin perlu melakukan perbaikan dan / atau peningkatan pada properti Anda — dengan cara yang sama seperti jika Anda menjualnya agar lebih dapat dipasarkan dan menarik bagi penyewa di masa mendatang. Hal termudah dan termurah untuk dilakukan adalah memastikannya bersih dan baru dicat. Apa pun yang terlihat sangat kuno harus diganti, asalkan biayanya tidak terlalu mahal. Misalnya, Anda dapat memutuskan untuk mengganti kenop dan pegangan di lemari dapur Anda atau keran di kamar mandi dan dapur. Ingat, Anda harus memasukkan biaya peningkatan menjadi harga sewa Anda, jadi jangan berlebihan.
1:59
Apa yang Akan Anda Tagih?
Sebelum Anda mendaftarkan persewaan Anda, ada baiknya untuk duduk dan menghitung beberapa nomor. Buat daftar semua biaya yang terkait dengan rumah — pajak properti , utilitas, dan uang yang Anda keluarkan untuk perbaikan. Jangan lupa untuk menambahkan perkiraan Anda untuk setiap pemeliharaan, perbaikan, dan pengeluaran lain yang harus Anda keluarkan saat Anda memiliki penyewa. Kemudian cari tahu seberapa besar yang ingin Anda lihat sebagai keuntungan bulanan. Setelah Anda tiba di harga sewa, periksa persewaan lain di area tersebut untuk rumah yang sedekat mungkin dengan milik Anda. Ini memberi Anda gambaran tentang seberapa kompetitif tarif Anda akan dibandingkan dengan tuan tanah lain di sekitar Anda.
Ketahui Hukum Sebelum Anda Mendaftar
Sebelum Anda mencari penyewa, pastikan Anda memahami hukum Perumahan yang Adil. Undang-undang ini muncul sebagai cara untuk melarang diskriminasi terhadap penyewa berdasarkan jenis kelamin dan ras mereka. Tapi mereka tidak sama seperti dulu. Faktanya, mereka berubah terus-menerus dan bahkan lebih rumit. Undang-undang ini memberi tahu Anda bagaimana Anda dapat mengiklankan properti Anda dan dapat memandu Anda melalui tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah.
Tapi bagaimana dengan formulir? Anda mungkin dapat mengunduh dokumen yang Anda perlukan secara online termasuk aplikasi, formulir persetujuan, dan perjanjian sewa. Anda mungkin perlu meminta bantuan pengacara berpengalaman jika berencana membuat paket dokumen Anda sendiri.
Menentukan calon penyewa yang baik bisa menjadi tantangan. Bahkan jika Anda diizinkan secara hukum untuk menilai mereka berdasarkan intuisi Anda, tuan tanah yang berpengalaman akan memberi tahu Anda bahwa tidak pernah ada penyewa yang sempurna dan firasat sering salah. Tetapi pastikan untuk meminta referensi — dan hubungi mereka — dan dapatkan pemeriksaan kredit pada pelamar mana pun.
Referensi cepat
Perlakukan properti sewaan Anda sama seperti Anda memperlakukan bisnis biasa — patuhi hukum, simpan semua catatan Anda, cegah masalah sebelum terjadi, dan lindungi diri Anda dari tanggung jawab.
Grup Manajemen Properti
Jika properti sewaan Anda jauh dari tempat tinggal Anda atau Anda tidak ingin pusing dengan tugas sehari-hari menjadi tuan tanah, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan pengelola properti untuk membantu Anda. Seorang manajer properti menangani semua dokumen, mengurus perbaikan, mengumpulkan uang sewa, dan berkomunikasi dengan penyewa. Perusahaan sering kali mengenakan biaya rata-rata 10% dari sewa Anda untuk layanan ini.
Perusahaan pengelola properti juga membantu Anda dengan prosedur hukum yang terkait dengan proses penggusuran. Mengusir penyewa adalah proses hukum yang membutuhkan banyak waktu dan sumber daya untuk diselesaikan. Meskipun tuan tanah tidak dapat mengontrol perilaku penyewa mereka, sebaiknya hindari penggusuran karena waktu dan biaya yang dikeluarkan, belum lagi potensi kerusakan properti dari penyewa yang tidak puas.
Garis bawah
Tidak sulit untuk menemukan cerita horor tentang tuan tanah yang bermasalah dengan lebih banyak sakit kepala daripada keuntungan. Sebelum Anda memutuskan bahwa menyewa rumah adalah solusi terbaik, luangkan waktu yang cukup untuk berbicara dengan tuan tanah lain dan lakukan analisis rinci tentang biaya yang diperlukan. Anda mungkin menemukan bahwa menjual rumah Anda adalah penggunaan waktu yang lebih baik, dan pada akhirnya dapat menghemat uang Anda. Tetapi jika Anda ingin menjadi tuan tanah dan menyewakan properti Anda, pastikan untuk mengikuti tip berikut.
Related Posts
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Sewa tanah
- Definisi Perbaikan Leasehold
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Tenancy in Common – TIC
- Tuan Rumah
- Pengusiran
- 3 hal yang perlu dipertimbangkan saat disewa oleh ruangan
- Pengusiran Pembalasan
- Asuransi Perbaikan