Beberapa hal lebih mengasyikkan daripada melompat dari menjadi penyewa menjadi pemilik rumah pertama kali. Terlibat dalam semua kegembiraan adalah perasaan yang luar biasa, tetapi beberapa pemilik rumah yang baru pertama kali kehilangan akal dan membuat kesalahan yang dapat membahayakan semua yang telah mereka hasilkan dengan kerja keras. Mengikuti serangkaian langkah praktis di awal pengalaman memiliki rumah dapat menghemat waktu, uang, dan tenaga pemilik baru di kemudian hari.
Apa 7 Langkah Cerdas Yang Harus Dilakukan Setiap Pemilik Rumah Baru?
- Mengikuti rencana untuk mendapatkan rumah pertama Anda dapat menghemat waktu, uang, dan tenaga Anda di masa mendatang.
- Pemeriksaan rumah adalah bagian penting dari pembelian rumah pertama Anda.
- Harga rumah baru bukan hanya rumah itu sendiri. Saat Anda membeli rumah, Anda harus membayar biaya penutupan, biaya pindah, dan biaya.
- Memiliki rumah disertai dengan sejumlah biaya yang mungkin belum Anda bayarkan sebagai penyewa.
- Pajak Anda akan berubah saat Anda membeli rumah pertama Anda. Penting untuk mempelajari undang-undang perpajakan untuk pemilik rumah atau, lebih baik lagi, menyewa akuntan yang melakukannya.
Jangan Mengeluarkan Uang Berlebih untuk Personalisasi
Anda baru saja menyerahkan sebagian besar tabungan hidup Anda untuk uang muka, biaya penutupan , dan biaya pindah. Uang ketat bagi sebagian besar pemilik rumah pertama kali. Tidak hanya tabungan mereka habis, tetapi pengeluaran bulanan mereka juga seringkali lebih tinggi, berkat biaya baru yang timbul dari kepemilikan rumah, seperti tagihan air dan sampah serta asuransi tambahan .
Semua orang ingin mempersonalisasi rumah baru dan meningkatkan apa yang mungkin merupakan furnitur apartemen sementara untuk sesuatu yang lebih baik, tetapi jangan menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki semuanya sekaligus. Sama pentingnya dengan mendapatkan rumah pertama Anda adalah tinggal di dalamnya, dan sebagus lemari dapur maple yang kokoh, mereka tidak layak membahayakan status baru Anda sebagai pemilik rumah.
Beri diri Anda waktu untuk menyesuaikan diri dengan pengeluaran kepemilikan rumah dan membangun kembali tabungan Anda — lemari masih akan menunggu Anda saat Anda bisa membelinya dengan lebih nyaman.
Jangan Abaikan Perawatan Penting
Salah satu biaya baru yang menyertai kepemilikan rumah adalah melakukan perbaikan. Tidak ada pemilik yang dapat dihubungi jika atap Anda bocor atau toilet Anda tersumbat. Untuk melihat sisi positifnya, tidak ada pemberitahuan kenaikan sewa yang ditempel di pintu Anda pada Jumat sore secara acak.
Meskipun Anda harus menahan diri dalam membeli barang yang tidak penting, Anda tidak boleh mengabaikan masalah apa pun yang dapat membahayakan Anda atau dapat memburuk seiring berjalannya waktu. Penundaan dapat mengubah masalah yang relatif kecil menjadi masalah yang jauh lebih besar dan lebih mahal. Salah satu cara untuk melindungi diri Anda dari masalah pemeliharaan potensial adalah dengan memeriksa rumah potensial sebelum membelinya.
Pekerjakan Kontraktor Berkualifikasi
Jangan mencoba menghemat uang dengan melakukan perbaikan dan perbaikan yang tidak memenuhi syarat untuk Anda lakukan. Ini mungkin tampak sedikit bertentangan dengan poin pertama, tetapi sebenarnya tidak. Rumah Anda adalah tempat tinggal Anda sekaligus investasi. Itu layak mendapatkan tingkat perawatan dan perhatian yang sama dengan yang Anda berikan pada hal lain yang sangat Anda hargai.
Tidak ada yang salah dengan mengecat dinding sendiri, tetapi jika tidak ada kabel untuk pembuka listrik di garasi Anda, jangan membuat lubang di dinding dan mulai bermain dengan kabel tembaga. Mempekerjakan profesional untuk melakukan pekerjaan yang Anda tidak tahu bagaimana melakukannya adalah cara terbaik untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi prima dan menghindari melukai — atau bahkan membunuh — diri Anda sendiri. Juga, pastikan untuk memeriksa dengan otoritas bangunan setempat dan menarik izin yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut.
Dapatkan Bantuan Dengan Pengembalian Pajak Anda
Bahkan jika Anda membenci pemikiran menghabiskan uang untuk akuntan ketika Anda biasanya melakukan potongan yang berhak mereka klaim.
Referensi cepat
Hanya menyelesaikan pajak Anda oleh seorang profesional selama satu tahun dapat memberi Anda templat untuk digunakan di tahun-tahun mendatang jika Anda ingin terus melakukan pajak sendiri.
Simpan Tanda Terima untuk Perbaikan
Saat Anda menjual rumah, Anda dapat menggunakan biaya ini untuk meningkatkan basis rumah Anda , yang dapat membantu Anda memaksimalkan penghasilan bebas pajak dari penjualan rumah Anda. Pada tahun 2008, Anda dapat memperoleh hingga $ 250.000 bebas pajak dari penjualan rumah Anda jika itu adalah tempat tinggal utama Anda dan Anda telah tinggal di sana setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum Anda menjualnya.
Pengurangan ini mengasumsikan bahwa Anda memiliki rumah sendirian — jika Anda memilikinya bersama pasangan, Anda masing-masing bisa mendapatkan pembebasan $ 250.000.
Katakanlah Anda membeli rumah seharga $ 150.000 dan mampu menjualnya seharga $ 450.000. Anda juga telah menghasilkan $ 20.000 untuk perbaikan rumah selama bertahun-tahun Anda tinggal di rumah. Jika Anda belum menyimpan kuitansi, basis Anda di rumah, atau jumlah yang Anda bayarkan untuk investasi Anda, itu adalah $ 150.000. Anda mengambil pembebasan $ 250.000 dari hasil penjualan dan mendapatkan penghasilan kena pajak sebesar $ 50.000 dari penjualan rumah Anda.
Namun, jika Anda menyimpan semua $ 20.000 dari kuitansi Anda, basis Anda adalah $ 170.000, dan Anda hanya akan membayar pajak atas $ 30.000. Itu penghematan yang cukup besar. Dalam kasus ini, akan menjadi $ 5.000 jika tarif pajak marjinal Anda adalah 25%.
Perbaikan vs. Perbaikan
Sayangnya, tidak semua pengeluaran rumah diperlakukan sama untuk menentukan dasar rumah Anda. IRS menganggap perbaikan untuk menjadi bagian dari kepemilikan rumah, yang mempertahankan nilai asli rumah tetapi tidak meningkatkan nilainya.
Ini mungkin tidak selalu benar. Misalnya, jika Anda membeli penyitaan dan harus memperbaiki banyak barang rusak, rumah itu lebih berharga setelah Anda memperbaiki barang-barang itu, tetapi IRS tidak peduli — Anda memang mendapat diskon untuk harga pembelian karena barang-barang itu belum dirapikan. perbaikan, setelah semua. Ini hanya perbaikan, seperti mengganti atap atau menambahkan AC sentral, yang akan membantu mengurangi tagihan pajak Anda di masa depan saat Anda menjual rumah.
Untuk area abu-abu (seperti merombak kamar mandi karena Anda harus membuka dinding untuk memperbaiki beberapa pipa lama yang rusak), konsultasikan dengan IRS Publication 530 atau akuntan Anda. Dan pada catatan yang tidak terkait pajak, jangan menipu diri sendiri dengan berpikir bahwa tidak apa-apa membelanjakan uang untuk sesuatu karena itu adalah “perbaikan” yang diperlukan padahal sebenarnya, itu perbaikan yang menyenangkan. Itu tidak baik untuk keuanganmu.
Dapatkan Diasuransikan Dengan Benar
Pemberi pinjaman hipotek Anda mengharuskan Anda tidak hanya untuk membeli asuransi pemilik rumah tetapi juga membeli cukup untuk mengganti properti sepenuhnya jika terjadi kerugian total. Tapi itu bukan satu-satunya perlindungan asuransi yang Anda butuhkan sebagai pemilik rumah.
Jika Anda berbagi rumah dengan siapa pun yang bergantung pada pendapatan Anda untuk membayar hipotek, Anda memerlukan asuransi jiwa dengan orang yang disebut sebagai penerima manfaat sehingga mereka tidak akan kehilangan rumah jika Anda mati mendadak.
Demikian pula, Anda ingin memiliki asuransi pendapatan cacat untuk menggantikan penghasilan Anda jika Anda menjadi sangat cacat sehingga Anda tidak dapat bekerja.
Juga, begitu Anda memiliki rumah, Anda memiliki lebih banyak kerugian jika terjadi tuntutan hukum, jadi Anda pasti ingin memastikan Anda memiliki perlindungan asuransi mobil yang sangat baik. Jika Anda wiraswasta sebagai pemilik tunggal , Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membentuk korporasi, yang akan memberi Anda perlindungan hukum yang signifikan atas aset Anda.
Anda mungkin juga ingin membeli polis payung yang melanjutkan kebijakan Anda yang lain. Jika Anda ditemukan bersalah dalam kecelakaan mobil dengan penilaian $ 1 juta terhadap Anda dan asuransi mobil Anda hanya menanggung $ 250.000 pertama, polis payung dapat mengambil sisa kelonggaran tersebut. Polis ini biasanya diterbitkan dalam satuan $ 1 juta.
Garis bawah
Dengan kebebasan besar memiliki rumah sendiri datanglah tanggung jawab yang signifikan. Akan sangat membantu jika Anda mengelola keuangan Anda dengan cukup baik untuk menjaga rumah dan menjaga kondisi rumah dengan cukup baik untuk melindungi investasi Anda dan menjaga keamanan keluarga Anda. Jangan biarkan kegembiraan menjadi pemilik rumah baru membawa Anda pada keputusan atau pengawasan buruk yang membahayakan keamanan finansial atau fisik Anda.
Related Posts
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- LLC vs. s corporation: apa bedanya?
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Definisi Perbaikan Leasehold
- Asuransi Perbaikan
- 9 hal yang perlu diketahui tentang asosiasi pemilik rumah
- Apakah Anda Membutuhkan Garansi Rumah?
- Entrepreneur dan Entrepreneurship