Apa itu klausa subordinasi?

Klausul subordinasi adalah klausul dalam perjanjian yang menyatakan bahwa klaim saat ini atas setiap hutang akan diprioritaskan daripada klaim lain yang dibentuk dalam perjanjian lain yang dibuat di masa depan. Subordinasi adalah tindakan memberikan prioritas.

Ketika sebuah rumah diambil alih dan dilikuidasi dengan uang tunai, pemberi pinjaman hipotek pertama mendapat keuntungan pertama dari hasil penjualan. Uang yang tersisa digunakan untuk membayar hipotek kedua, dan seterusnya. Semakin jauh tingkat hipotek yang diduduki penggugat , semakin kecil kemungkinannya untuk mendapatkan kembali jumlah pinjamannya. Untuk menyesuaikan prioritas pinjaman jika terjadi gagal bayar, pemberi pinjaman dapat meminta klausul subordinasi, yang tanpanya pinjaman didahulukan secara kronologis.

Klausul subordinasi secara efektif membuat klaim saat ini dalam perjanjian lebih tinggi dari perjanjian lain yang muncul setelah perjanjian asli. Klausul ini paling sering terlihat dalam kontrak hipotek dan perjanjian penerbitan obligasi. Misalnya, jika perusahaan menerbitkan obligasi di pasar dengan klausul subordinasi, ini memastikan bahwa jika lebih banyak obligasi diterbitkan di masa depan, pemegang obligasi asli akan menerima pembayaran sebelum perusahaan membayar semua utang lain yang diterbitkan setelahnya. Ini merupakan perlindungan tambahan bagi pemegang obligasi asli karena kemungkinan mereka mendapatkan kembali investasinya lebih tinggi dengan klausul subordinasi.

Klausul subordinasi paling sering ditemukan dalam perjanjian pembiayaan kembali hipotek. Pertimbangkan pemilik rumah dengan hipotek utama dan hipotek kedua. Jika pemilik rumah membiayai kembali hipotek utamanya, ini berarti membatalkan hipotek pertama dan menerbitkan kembali hipotek baru. Ketika ini terjadi, hipotek kedua naik tingkat ke status primer, dan hipotek baru menjadi subordinasi dari hipotek kedua. Karena perubahan prioritas ini, sebagian besar pemberi pinjaman pertama mengharuskan pemberi pinjaman kedua memberikan dan menandatangani perjanjian subordinasi, setuju untuk tetap berada di posisi sekunder aslinya. Biasanya, proses ini merupakan prosedur standar pembiayaan kembali. Tetapi, jika situasi keuangan peminjam memburuk, atau jika nilai properti menurun secara signifikan, kreditur hipotek kedua mungkin tidak bersedia untuk melaksanakan klausul subordinasi.

Jika pemegang hak gadai kedua memberikan klausul subordinasi, maka hipotek utama atas properti yang sama dapat memiliki klaim yang lebih tinggi. Jika pembayaran kembali menjadi masalah, seperti dalam kebangkrutan, pinjaman subordinasi akan jatuh di belakang hipotek awal, dan mungkin tidak dibayar sama sekali.

Apa itu klausa subordinasi?

Artikel terkait