Kontrak turnkey, dalam pengartian sederhana merupakan pengaturan bisnis di mana proyek disampaikan dalam keadaan selesai.
Alih-alih mengontrak pemilik untuk mengembangkan proyek secara bertahap, pengembang disewa untuk menyelesaikan seluruh proyek tanpa masukan dari pemilik.
Pembangun atau pengembang terpisah dari pemilik akhir atau operator, dan proyek diserahkan hanya setelah beroperasi penuh.
Akibatnya, pengembang menyelesaikan proyek dan “menyerahkan kunci” ke pemilik baru.
Jenis pengaturan ini biasa digunakan untuk proyek konstruksi mulai dari bangunan tunggal hingga pembangunan skala besar.
Di bawah kontrak lump-sum tradisional, pemilik setuju untuk membayar pengembang untuk menyelesaikan proyek yang dibangun sesuai spesifikasi pemilik.
Pemilik diberi banyak kesempatan untuk membuat keputusan sepanjang proyek, dan membuat perubahan sesuai kebutuhan.
Dalam kontrak turnkey, pemilik umumnya ditinggalkan sepenuhnya dari proses pembangunan karena pengembang menangani semua keputusan dan masalah yang berkaitan dengan konstruksi.
Turnkey selesai saat dikirimkan.
Kontrak semacam ini juga dapat digunakan dalam industri pembangunan rumah hunian.
Dengan perjanjian turnkey, pembangun atau pengembang menyelesaikan konstruksi dan penyelesaian di rumah sebelum menyerahkannya kepada pemilik rumah.
Pemilik rumah sering ditawari kesempatan untuk memilih hasil akhir, termasuk gorden, warna cat, dan karpet.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Kontrak turnkey menawarkan banyak keuntungan dibandingkan kontrak bangunan tradisional.
Karena pengembang masih memiliki gedung sampai proyek selesai, dia memiliki motivasi finansial untuk menyelesaikan pekerjaan secepat dan seefisien mungkin.
Kontrak turnkey juga memberikan lebih banyak waktu bagi pemilik untuk mencari pembiayaan dan investor sebelum dia diharuskan membayar proyek yang telah selesai.
Perjanjian ini juga menyelamatkan pemilik yang tidak berpengalaman dari membuat keputusan konstruksi yang sulit, meninggalkan keputusan ini di tangan pengembang atau pembangun.
Kontrak turnkey dapat digunakan dalam industri pembangunan rumah hunian.
Sebelum memilih kontrak siap pakai untuk proyek Anda, penting untuk memahami potensi kerugian dari jenis perjanjian ini.
Kelemahan utama adalah kurangnya kontrol yang dipertahankan pemilik atas keputusan desain dan konstruksi.
Untuk beberapa pemilik, ini mungkin berarti proyek tidak sesuai dengan kebutuhan mereka setelah selesai.
Bagi yang lain, kelemahan ini dapat dihilangkan dengan potensi penghematan biaya dan jadwal konstruksi yang lebih pendek.
Kontrak
Beberapa pemilik dapat memilih kontrak turnkey-plus, yang membuat pengembang memiliki kepentingan finansial jangka panjang dalam proyek tersebut.
Misalnya, seorang pembangun akan membangun sebuah usaha ritel untuk seorang pemilik, dan pembangun akan menerima persentase dari penerimaan kotor untuk jangka waktu tertentu.
Hal ini dapat mendorong pembangun atau pengembang untuk membuat keputusan konstruksi berdasarkan kebutuhan proyek jangka panjang, bukan hanya keputusan jangka pendek yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan.