Perbaikan prasarana, dalam pengartian sederhana merupakan perubahan pada bangunan yang dibuat oleh penyewa untuk membuat ruangan lebih bermanfaat.
Beberapa contoh perbaikan prasarana meliputi: mengecat, memasang konter ritel, mempartisi, mengganti lantai, dan membangun ruang ganti, di antara banyak hal lainnya.
Perbaikan prasarana juga kadang-kadang disebut sebagai “bangunan,” dan tergantung pada sifat perbaikannya, itu dapat dianggap sebagai milik penyewa, atau milik pemilik.
Jika perbaikan prasarana dapat dipindahkan tanpa merusak struktur atau melanggar ketentuan sewa, penyewa memiliki hak untuk memindahkannya saat dia pergi.
Misalnya, pemilik spa dapat memilih untuk membawa bak mandi air panas, sauna, dan peralatan perawatan tubuh, mengosongkan ruang sehingga terlihat seperti aslinya.
Di sisi lain, jika penyewa mengecat rumahnya, menghilangkan cat tersebut jelas akan merusak strukturnya, selain agak konyol, sehingga perbaikan hak sewa dianggap sebagai milik pemilik rumah.
Sauna adalah jenis perbaikan prasarana.
Beberapa tuan tanah membayar perbaikan prasarana untuk membuat sewa mereka lebih menarik, dan dalam hal ini, perbaikan menjadi milik tuan tanah.
Tuan tanah juga berhak untuk memotong biaya perbaikan dan penyusutannya dari waktu ke waktu dari pajaknya.
Banyak tuan tanah di ruang seperti mal menawarkan perbaikan prasarana sebagai bagian dari kontrak mereka, untuk memikat klien.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Banyak tuan tanah seperti mal menawarkan perbaikan prasarana untuk memikat penyewa.
Saat penyewa melakukan perbaikan prasarana, pemilik harus berkonsultasi, apakah penyewa berencana mengganti lantai kamar mandi atau membuat serangkaian kantor.
Tuan tanah dapat memutuskan bahwa mereka tidak menyetujui perbaikan yang diusulkan, dan meminta penyewa mengusulkan rencana yang berbeda.
Penyewa dapat mengurangi biaya dan penyusutan perbaikan prasarana yang dia bayar, yang mencerminkan fakta bahwa renovasi ini diperlukan agar ruangan dapat digunakan.
Beberapa tuan tanah membayar perbaikan prasarana untuk membuat sewa mereka lebih menarik.
Penyewa harus menyadari bahwa banyak negara memiliki undang-undang khusus tentang tanggung jawab pemilik.
Misalnya, tuan tanah sering diminta untuk menyediakan akses air ledeng dan listrik.
Oleh karena itu, penyewa tidak perlu membayar untuk pemasangan akses ke air dan meteran air, meskipun penyewa mungkin perlu membayar pipa ledeng khusus pada bangunan tersebut.
Demikian pula, banyak tuan tanah diharapkan melakukan perawatan rutin seperti perbaikan atap dan keamanan, sehingga penyewa tidak perlu membayar untuk jenis renovasi ini.