Apa yang dilakukan pengacara real estat?

Membeli rumah mungkin merupakan investasi terbesar yang pernah Anda lakukan. Selain menyewa untuk membantu merundingkan transaksi, Anda dapat mempertimbangkan pengacara real estat untuk memandu Anda melalui proses hukum. Pengacara real estat mengkhususkan diri dalam hal-hal yang berkaitan dengan properti, dari transaksi hingga menangani perselisihan antar pihak.

agen real estat

Banyak negara bagian mengharuskan pengacara real estat hadir saat . Bahkan jika negara bagian Anda tidak memerlukannya, Anda mungkin menginginkan pengacara real estat ada untuk Anda. Seorang pengacara real estat akan mewakili minat Anda saat penutupan. Mereka akan meninjau semua dokumen sebelumnya dan memberi nasihat tentang masalah atau kelalaian dengan dokumentasi tersebut.

penutupan

Sebagian besar pengacara real estat mengenakan biaya per jam untuk layanan, meskipun beberapa mengenakan tarif tetap. Pengacara akan memberitahumu di depan. Biasanya, kisarannya adalah $ 150 hingga $ 350 per jam, atau tarif tetap $ 500 hingga $ 1.500.

Poin Penting

Seorang pengacara real estat mempersiapkan atau meninjau semua dokumen yang ditandatangani pada penutupan pembelian real estat.
Pengacara kemudian hadir pada penutupan untuk mewakili kepentingan pembeli (atau penjual).
Hukum real estat adalah masalah yurisdiksi negara bagian dan lokal.

Apa yang Dicakup Hukum Real Estat

Hukum real estat mencakup pembelian dan penjualan , yang berarti tanah dan bangunan apa pun di atasnya. Ini juga mencakup masalah hukum yang berkaitan dengan apa pun yang melekat pada properti atau bangunan, seperti peralatan dan perlengkapan.

properti nyata

8

Jumlah negara bagian yang membutuhkan pengacara untuk mengawasi transaksi real estat.

Pengacara yang berspesialisasi dalam real estat memastikan bahwa prosedur yang tepat diikuti selama akuisisi atau penjualan properti. Mereka juga mungkin peduli dengan bagaimana sebuah properti dikategorikan untuk digunakan. Hukum real estat mencakup akta, pajak properti, perencanaan perkebunan, zonasi dan hak milik.

Undang-undang real estat berbeda-beda menurut pemerintah negara bagian dan lokal. Pengacara harus memiliki lisensi untuk berpraktik di negara bagian tempat transaksi dilakukan, dan harus mengikuti perkembangan negara bagian atau lokal apa pun yang dapat memengaruhi transaksi.

Tanggung Jawab Pengacara

Seorang pengacara real estat diperlengkapi untuk menyiapkan dan meninjau dokumen yang berkaitan dengan , dokumen hipotek, dokumen kepemilikan, dan dokumen transfer.

perjanjian pembelian

Seorang pengacara real estat yang disewa untuk menangani transaksi akan selalu menghadiri penutupan dengan pembeli. Penutupan adalah saat uang dibayarkan dan hak milik ditransfer. Pengacara ada di sana untuk memastikan transfer itu legal, mengikat, dan untuk kepentingan terbaik klien.

Selama pembelian properti, pengacara dan staf real estat dapat menyiapkan dokumen, menulis , menyelesaikan hak milik atas properti, dan menangani transfer dana untuk pembelian tersebut. Jika pembelian dibiayai, pengacara bertanggung jawab atas dokumen seperti federal dan dokumentasi transfer dana terkait untuk pemberi pinjaman pembeli.

polis asuransi kepemilikanpencarianFormulir HUD-1

Dalam kasus perselisihan real estat, seperti , masalah jalur lot, atau masalah lain yang melibatkan kontrak, pengacara akan menyelesaikan masalah tersebut.

rantai kepemilikan

Seorang pengacara real estat juga dapat memberikan perwakilan hukum baik untuk pembeli atau penjual saat perselisihan berakhir di ruang sidang. Pengacara real estat memperoleh fakta dari kedua sisi sengketa dan mencoba membawa mereka ke resolusi. Ini mungkin berarti menyewa surveyor atau perusahaan judul untuk mengerjakan detailnya.

Kualifikasi

Seperti pengacara mana pun, pengacara real estat telah memperoleh gelar sarjana hukum, yang biasanya membutuhkan waktu tiga tahun untuk belajar sebagai siswa penuh waktu. Mereka juga telah lulus ujian pengacara negara bagian yang diselenggarakan oleh negara tempat mereka berpraktik. Pelatihan untuk hukum real estat dapat dimulai dengan kursus pilihan dan magang selama sekolah hukum, dan dapat dilanjutkan setelahnya dengan sertifikasi dalam hukum real estat.

Saat Anda Membutuhkan Pengacara Real Estat

Sebagaimana dicatat, beberapa negara bagian mewajibkan pengacara real estat untuk mengawasi transaksi real estat dan hadir saat penutupan.”Negara bagian penutupan pengacara” ini adalah Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Carolina Utara, Rhode Island, Carolina Selatan, dan Virginia Barat.Negara bagian lain dianggap sebagai “status pendapat hak pengacara”, yang berarti pengacara diperlukan untuk mengesahkan hak milik.Negara bagian ini adalah Alabama, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma, South Dakota dan Wyoming.Empat negara bagian — Illinois, New Jersey, New York, dan Ohio — tidak memerlukan pengacara real estat, namun mereka biasanya terlibat dalam transaksi sesuai dengan kebiasaan dan praktik setempat.

Jika Anda tidak tinggal di salah satu negara bagian ini, terserah Anda apakah ingin menyewa pengacara. Ini mungkin tergantung pada kepercayaan Anda pada pengetahuan Anda sendiri tentang seluk beluk hukum real estat. Mempekerjakan seseorang tentunya patut dipertimbangkan jika Anda mencoba untuk menghadapi situasi yang sangat suram atau kompleks seperti penyitaan atau penjualan singkat.