Bagaimana Kerja Kerja Dan Menghasilkan Uang – (Keuangan)

Apa Kerja Kerja Dan Menghasilkan Uang?

Sebagai salah satu ruang kerja bersama paling populer dan perusahaan rintisan terpanas, WeWork telah membuat namanya terkenal dengan memberi bisnis kecil dan wirausahawan ambisius cara untuk mengejar Impian Amerika yang baru . Dengan coworking space di seluruh dunia, WeWork juga meninggalkan jejaknya di jantung kota New York City, di mana WeWork membeli gedung Lord & Taylor yang ikonik, sebuah landmark Fifth Avenue Manhattan, untuk menjadi markas barunya. Jadi, bagaimana perusahaan berfungsi – dan yang lebih penting, bagaimana menghasilkan uang?

Sejarah

Didirikan pada tahun 2010, WeWork Companies, Inc. menyediakan ruang kerja bersama untuk para pemula dengan biaya lebih rendah daripada yang mereka habiskan untuk ruang mereka sendiri. Dengan semakin populernya kantor bersama, WeWork memiliki nilai tertinggi hingga $ 47 miliar. Namun, ketika perusahaan mengajukan untuk go public pada musim panas 2019, pengajuan S-1-nya mengungkapkan kerugian yang meningkat, kewajiban sewa jangka panjang hingga puluhan miliar dolar, dan risiko signifikan terhadap kemampuannya untuk menghasilkan keuntungan. .

Poin Penting

WeWork adalah perusahaan yang menawarkan ruang kerja bersama untuk wirausahawan, pekerja jarak jauh, dan pekerja lepas dengan mengenakan biaya sewa.
Anggota WeWork mendapatkan keuntungan dari peluang jaringan, sejumlah fasilitas dan fasilitas, dan tidak harus mengurus tugas administratif kantor seperti membayar tagihan listrik atau mengisi ulang tinta printer.
Setelah bernilai $ 47 miliar, WeWork telah mengalami peningkatan pengawasan atas kerugian yang meningkat dan dengan cepat menghabiskan uang tunai dan tanpa batas waktu menunda penawaran umum perdana yang diumumkan pada Agustus 2019.

Bagaimana WeWork Menghasilkan Uang

WeWork hanyalah perusahaan penyewaan kantor. Itu menghasilkan uang dengan menyewa ruang kantor. WeWork membeli ruang real estat — terkadang hanya satu atau dua lantai di gedung kantor — dan mengubahnya menjadi kantor yang lebih kecil dan area umum. Ini menyewakan meja kepada individu atau kelompok yang menginginkan manfaat dari kantor yang terisi penuh tanpa biaya kantor penuh.

Anggota termasuk freelancer independen dan pekerja jarak jauh yang membutuhkan kantor sesekali jauh dari rumah. Mereka mungkin menginginkan Wi-Fi tanpa batas untuk fokus pada tenggat waktu. Pelanggan lainnya adalah bisnis kecil dengan banyak karyawan yang membutuhkan tempat yang konsisten untuk bekerja, mengadakan rapat, dan membangun kingdom yang sedang berkembang, tetapi tanpa biaya tinggi.

Sewa itu tidak murah. Perusahaan melaporkan kewajiban sewa jangka panjang sebesar $ 17,9 miliar dalam pengajuan IPO-nya, angka yang kemungkinan akan meningkat karena perusahaan terus berkembang secara global.

Biaya Kantor Bersama

Budaya kantor bersama menciptakan perusahaan seperti Uber dan Airbnb. Budaya bisnis yang berkembang ini tidak diragukan lagi merupakan komponen besar dari kesuksesan WeWork. Namun model bisnis WeWorklah yang membuatnya berkembang.

Biaya keanggotaan paling dasar hanya $ 45 per bulan dan termasuk akses ke kantor WeWork di 833 lokasi terbuka atau segera hadir di 120 kota di seluruh dunia.4 Ini juga mencakup akses ke jaringan sosial WeWork, WeWork Commons, yang memungkinkan wirausahawan untuk berinteraksi dan bertukar ide. Namun, penggunaan fasilitas yang sebenarnya membutuhkan biaya tambahan $ 50 per hari, jadi paling cocok untuk mereka yang terutama tertarik pada jaringan dan hanya memiliki kebutuhan ruang kantor sesekali.

Perusahaan menawarkanbeberapa paket kepada pekerja dan bisnis dengan harga yang bervariasi, tergantung lokasi.Misalnya, di Los Angeles, seorang pekerja bisa mendapatkan “Hot Desk” mulai dari $ 320 per bulan, yang akan memberi mereka jaminan ruang kerja di lokasi umum. Untuk meja Anda sendiri di tempat yang sama setiap hari, biaya Meja Khusus mulai dari $ 400. Sementara itu, ruang kantor pribadi standar di Los Angeles mulai dari $ 630 per bulan. Ruangan tersebut dilengkapi dengan internet berkecepatan tinggi, printer, penyimpanan sepeda, kopi, dan layanan meja depan bersama. Fasilitas lainnya mencakup persediaan kantor, air, dan layanan kebersihan harian.

$ 45 / bulan

Biaya keanggotaan WeWork dasar.

Berencana untuk Go Public pada 2019

Perusahaan mengajukan penawaran umum perdana pada 14 Agustus 2019, mengungkapkan kerugian yang meningkat karena upaya untuk mengukur bisnis dan lokasi globalnya.Menurut prospektus, WeWork, yang telah mengubah namanya menjadi We Company, berusaha mengumpulkan $ 3 hingga $ 4 miliar melalui IPO untuk menemukan pertumbuhan di masa depan. Selama enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2019, perusahaan melaporkan pendapatan sebesar $ 1,54 miliar, tetapi rugi laba bersih lebih dari $ 900 juta. Keruntuhan miliaran dolar WeWork sekarang menjadi studi kasus bisnis yang perlu diwaspadai .

CEO Adam Neumann Mundur

Pada 24 September 2019, Adam Neumann, pendiri dan kepala eksekutif perusahaan, mengundurkan diri sebagai CEO setelah berminggu-minggu pemeriksaan atas gaya kepemimpinannya, pengaturan aneh yang dia miliki dengan perusahaan di mana dia akan menyewakan ruang kantor ke WeWork dari properti yang dimilikinya. dibeli dengan menggunakan pinjaman terhadap saham ekuitasnya, dan kerugian yang meningkat. Dalam sebuah pernyataan yang dirilis kepada pers, Neumann berkata, “Meskipun bisnis kita tidak pernah sekuat ini, dalam beberapa minggu terakhir, pengawasan yang diarahkan ke saya telah menjadi gangguan yang signifikan, dan saya telah memutuskan bahwa ini adalah untuk kepentingan terbaik perusahaan untuk mundur sebagai kepala eksekutif. ” Dia digantikan oleh eksekutif senior Arthur Minson dan Sebastian Gunningham, yang akan bertindak sebagai co-CEO.

IPO Dibatalkan

WeWork tanpa batas menunda rencananya untuk IPO pada 30 September 2019, karena valuasi $ 47 miliar terlihat semakin meragukan. Pada 22 Oktober 2019, diumumkan kesepakatan pendanaan dengan SoftBank. Kesepakatan ini akan memberi WeWork pinjaman baru $ 5 miliar, mempercepat investasi $ 1,5 miliar yang dijanjikan SoftBank tahun depan, dan meluncurkan penawaran tender untuk $ 3 miliar saham dari pemegang saham lain. SoftBank akan mendapatkan 80% saham di WeWork, tetapi tidak memiliki hak suara mayoritas. Kesepakatan itu menilai WeWork sekitar $ 8 miliar.

Mengapa WeWork Bekerja

Tentu saja, model WeWork tidak akan berfungsi jika tidak menawarkan nilai yang sepadan dengan harganya. Salah satu manfaat utama menggunakan ruang WeWork adalah semuanya ditangani, mulai dari tagihan listrik hingga mengisi ulang tinta di printer. Staf WeWork menjaga semuanya berjalan lancar sehingga anggota dapat fokus pada pekerjaan mereka.

Selain menyediakan ruang kantor canggih untuk satu generasi pekerja, WeWork telah mengembangkan propertinya menjadi lebih dari sekadar ruang kerja. Setiap lokasi kantor dilengkapi dengan area umum yang dirancang dengan gaya yang mencakup berbagai kegiatan rekreasi, seperti foosball, ruang pemutaran film, permainan arcade, dan bocce greens.

WeWork juga memberikan kesempatan rutin bagi anggotanya untuk bertemu, bersosialisasi, dan berjejaring, baik online maupun offline. Selain platform online WeWork Commons yang populer, setiap situs kantor menyelenggarakan sejumlah acara sosial, pesta peluncuran, dan lokakarya untuk membantu anggotanya terhubung.

WeWork memberi anggotanya akses ke berbagai diskon layanan profesional untuk membantu mereka mengembangkan bisnis dan menjalani hidup yang lebih sehat. WeWork bermitra dengan perusahaan lain untuk menawarkan penawaran orang dalam kepada anggotanya dalam segala hal mulai dari asuransi kesehatan dan keanggotaan gym hingga sumber daya manusia dan layanan pencetakan.

Ekspansi yang Sedang Berlangsung

Meskipun ini dapat menjadi ancaman bagi perusahaan leasing kantor yang lebih tradisional, beberapa di industri melihat
WeWork sebagai peluang yang lebih besar. Nyatanya, ketua Boston Properties, Inc. — pemilik perkantoran publik terbesar — secara pribadi berinvestasi dalam putaran penggalangan dana setelah berbicara dengan Neumann dan berkeliling satu lokasi di New York. WeWork telah menandatangani kontrak untuk menjadi penyewa utama dalam pembangunan kembali senilai $ 300 juta yang dimiliki bersama oleh Boston Properties.

Tuan tanah yang lebih kecil pun tampaknya tidak terlalu terancam oleh pendatang baru ini. Beberapa orang menganggap model bisnis WeWork tidak akan berkelanjutan jika ekonomi mengalami penurunan. Orang lain melihat WeWork sebagai semacam inkubator tempat bisnis kecil dapat tumbuh hingga mereka siap pindah ke ruang kantor tradisional.