Apa Beli pasar hipotek?
Pasar hipotek pembelian adalah bagian dari pasar hipotek utama yang dikhususkan untuk pinjaman untuk pembelian rumah baru. Sisa pasar perdana terdiri dari transaksi refinancing.
Poin Penting
- Pasar hipotek pembelian adalah bagian dari pasar hipotek utama yang berfokus pada pinjaman untuk tempat tinggal baru.
- Pasar primer terdiri dari hipotek pembelian dan transaksi pembiayaan kembali.
- Dalam hipotek uang beli, penjual properti menawarkan hipotek kepada pembeli, seringkali sebagai insentif untuk membeli rumah.
- Hipotek rumah berasal dari pasar hipotek primer.
Bagaimana Pasar Pembelian Hipotek Bekerja
Pasar hipotek pembelian mengacu pada sektor pasar hipotek primer yang terdiri dari pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Komponen kedua dari pasar hipotek primer adalah pasar hipotek pembiayaan kembali. Pasar primer adalah tempat asal hipotek, dan tiga kelompok mengambil bagian dalam proses tersebut.
Pertama adalah peminjam, yang mungkin berniat menempati properti atau memperlakukannya sebagai investasi. Kedua adalah pemberi pinjaman, yang kemungkinan besar adalah bank atau credit union. Akhirnya, broker hipotek mempertemukan kedua pihak lainnya.
Beli Hipotek vs. Hipotek Beli-Uang
Penting untuk membedakan antara hipotek pembelian, yang dibeli dan dijual di pasar hipotek pembelian, dan hipotek pembelian-uang. Dalam kasus terakhir, penjual properti menawarkan hipotek langsung kepada pembeli untuk memfasilitasi transaksi.
Setelah hipotek pembelian berhasil dilakukan, pemberi pinjaman sering kali menggabungkannya dengan pinjaman serupa dan menjualnya di pasar sekunder. Pembeli di pasar sekunder seringkali adalah perusahaan yang disponsori pemerintah seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Mereka mengamankan pinjaman yang dibundel dan menjualnya sebagai sekuritas berbasis hipotek (MBS), dan dalam beberapa kasus, mereka dapat dicampur dengan pinjaman yang dibiayai kembali.
Referensi cepat
Hipotek pembelian dibeli dan dijual di pasar hipotek pembelian, dan hipotek pembelian-uang terjadi ketika penjual properti menawarkan hipotek langsung kepada pembeli sebagai insentif untuk memfasilitasi transaksi.
Fluktuasi di Pasar Pembelian Hipotek
Seiring waktu, ukuran relatif pasar hipotek pembelian dan pasar hipotek pembiayaan kembali berfluktuasi terutama karena pergerakan suku bunga yang berlaku. Ketika suku bunga naik, peminjam cenderung untuk membiayai kembali, dan pasar hipotek pembelian kemungkinan akan mewakili porsi yang lebih besar dari pasar primer. Ketika suku bunga turun, pembiayaan kembali bisa menjadi lebih menarik bagi peminjam. Pasar hipotek pembelian akan menyusut relatif terhadap pembiayaan kembali.
Faktor sekunder dalam fluktuasi pasar hipotek pembelian meliputi persediaan yang tersedia, yang dapat didorong oleh tarif konstruksi rumah baru, dan harga rumah. Kenaikan harga rumah dapat menyebabkan lebih sedikit hipotek baru, karena rumah menghindari daya beli banyak pembeli potensial. Tingkat pekerjaan dan biaya minyak juga dapat memengaruhi asal mula hipotek secara keseluruhan.
Seorang pemilik rumah dihadapkan pada pilihan hipotek pembelian baru atau pembiayaan kembali hipotek yang ada harus mempertimbangkan pro dan kontra dari keduanya.
Secara umum, pemberi pinjaman akan menawarkan suku bunga yang lebih rendah untuk pembelian karena risiko kejatuhan yang terkait dengan pembiayaan kembali. Salah satu keuntungan signifikan dari pembiayaan kembali adalah memungkinkan peminjam untuk tetap berada di properti dan menghindari pindah.
Related Posts
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Hak Tanggungan
- Organisasi Pemeliharaan Kesehatan (HMO)
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Pembiayaan utang
- Biaya penutupan
- Fannie Mae dan Freddie Mac