Apa Biaya dampaknya?
Pemerintah kota menilai biaya dampak pada pengembang properti untuk membayar perbaikan infrastruktur yang harus dibangun karena pengembangan properti baru. Perkembangan baru membawa penduduk baru, yang dapat membebani infrastruktur dan layanan kota, termasuk sekolah, perpustakaan, air dan saluran pembuangan, polisi dan layanan perlindungan kebakaran. Biaya dampak dirancang untuk mengimbangi biaya tambahan pemeliharaan layanan ini.
Biaya dampak juga dapat dipungut ketika seseorang atau entitas menciptakan eksternalitas dalam suatu kotamadya. Mereka adalah biaya satu kali untuk pembuatan infrastruktur baru.
Poin Penting
- Biaya dampak biasanya merupakan pembayaran satu kali yang diberlakukan oleh pemerintah daerah pada pengembang properti.
- Biaya ini dimaksudkan untuk mengimbangi dampak keuangan tempat pembangunan baru pada infrastruktur publik.
- Infrastruktur umum termasuk jalan, sekolah, taman, fasilitas rekreasi, air dan saluran pembuangan, di antara layanan lainnya.
- Biaya dampak ditentukan berdasarkan ukuran pembangunan baru, biaya pelaksanaannya, dan seberapa besar dampaknya terhadap daerah sekitarnya.
Bagaimana Biaya Dampak Bekerja
Biaya dampak adalah alternatif populer untuk menaikkan pajak properti untuk membayar infrastruktur baru. Infrastruktur baru kadang-kadang dibayar melalui pajak penilaian khusus, yang dibebankan kepada pembayar pajak di distrik yang ditentukan.
Namun, orang yang sudah memiliki properti di daerah yang berkembang pesat lebih suka melihat pengembang membayar biaya dampak. Ini karena pengembang terpaksa menanggung biaya infrastruktur baru yang diperlukan untuk pembangunan mereka, daripada para pembayar pajak yang sudah tinggal di sana.
Pengembang terkadang memandang biaya dampak sebagai disinsentif untuk berinvestasi, karena biaya tersebut dapat meningkatkan biaya proyek konstruksi besar secara signifikan.Hal ini pada gilirannya dapat mengakibatkan hilangnya pekerjaan potensial di suatu daerah.Namun, penelitian dari Brookings Institution membantah anggapan ini.Penelitian menunjukkan bahwa biaya dampak lebih efisien dalam meningkatkan pendapatan untuk infrastruktur dibandingkan dengan pajak properti, yang seringkali gagal menyediakan dana yang cukup untuk kebutuhan kota.
Biaya dampak juga menciptakan bank tanah yang lebih besar yang dapat dikembangkan.Ini karena biaya dampak memperhitungkan biaya pembangunan dan pembuatan infrastruktur baru.Sebuah kota mungkin berpenduduk padat dan berkembang, tetapi tanpa pembiayaan untuk membangun lebih banyak rumah dan infrastruktur, pertumbuhan akan terbatas.Biaya dampak memungkinkan pengembang membayar biaya pertumbuhan, yang dapat membantu kota berkembang.
Contoh Biaya Dampak
Biaya dampak dapat dikenakan oleh negara bagian atau kota.Di California, Kota Oakland menilai biaya dampak perumahan dan komersial pada konstruksi baru.Di Zona Satu, pembangun tempat tinggal keluarga tunggal baru harus membayar $ 28.000.Dari jumlah ini, $ 23.000 dialokasikan untuk perumahan yang terjangkau, $ 4.000 untuk dana peningkatan modal dan $ 1.000 untuk transportasi. Oakland juga mengenakan biaya dampak sekolah sebesar $ 3,48 per kaki persegi untuk bangunan tempat tinggal.
Kota lain di seluruh California menggunakan struktur biaya serupa untuk mendukung infrastruktur sipil dan menstabilkan pasar perumahan. California adalah rumah bagi beberapa biaya berdampak tertinggi di Amerika Serikat.
Artikel terkait
- Bisakah belanja infrastruktur benar-benar merangsang ekonomi?
- Infrastruktur
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Memanfaatkan Program Pengurangan Pajak Properti
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Perkembangan Urban yang Direncanakan (PUD)
- Pengurangan
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Bagaimana Pajak Properti Dihitung