Apa Biaya penutupan?
Biaya penutupan adalah pengeluaran, di atas dan di atas harga properti, yang biasanya dikeluarkan pembeli dan penjual untuk menyelesaikan transaksi real estat.
Biaya yang timbul mungkin termasuk biaya origination pinjaman, poin diskon, biaya penilaian, pencarian hak milik, asuransi kepemilikan, survei, pajak, biaya pencatatan akta, dan biaya laporan kredit. Biaya dibayar di muka adalah biaya yang berulang dari waktu ke waktu, seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah. Pemberi pinjaman diharuskan oleh hukum untuk menyatakan biaya ini dalam bentuk perkiraan pinjaman (sebelumnya dikenal sebagai perkiraan itikad baik atau GFE) dalam waktu tiga hari sejak aplikasi pinjaman rumah. Hadiah ekuitas masih dikenakan biaya penutupan.
Poin Penting
- Biaya penutupan adalah ongkos dan ongkos karena penutupan transaksi real estat atas harga pembelian properti. Penjual juga mungkin dikenakan biaya penutupan.
- Contoh biaya penutupan umum termasuk biaya yang terkait dengan asal mula dan penjaminan hipotek, komisi real estat, pajak, asuransi, dan pengarsipan catatan.
- Biaya penutupan harus diungkapkan oleh hukum kepada pembeli dan penjual dan disepakati sebelum kesepakatan real estat dapat diselesaikan.
Memahami Biaya Penutupan
Biaya penutupan terjadi ketika hak milik dipindahkan dari penjual ke pembeli. Jumlah total dolar dari biaya penutupan tergantung di mana properti itu dijual dan nilai properti yang ditetapkan.
Pembeli rumahan biasanya membayar antara 2% hingga 5% dari harga pembelian , tetapi biaya penutupan dapat dibayar oleh penjual atau pembeli. Transaksi real estat adalah proses yang agak rumit dengan banyak pemain yang terlibat dan banyak bagian yang bergerak. Beberapa negara bagian (dan beberapa produk pinjaman) mewajibkan pemeriksaan tertentu di luar pemeriksaan yang diperlukan, Anda membayar langsung ke pengawas rumah pilihan Anda. Lalu ada pajak properti dan transfer, serta perlindungan asuransi dan berbagai biaya tambahan.
Pembeli rumah di AS rata-rata membayar $ 5.749 untuk biaya penutupan, menurut survei 2019 dari ClosingCorp, sebuah perusahaan data yang mengkhususkan diri pada biaya penutupan. Survei menemukan biaya penutupan rata-rata tertinggi di beberapa bagian Timur Laut, termasuk:
- District of Columbia ($ 25.800)
- Delaware ($ 13.273)
- New York ($ 12.847)
- Maryland ($ 11.876)
- Pennsylvania ($ 10.076)