Apa Biaya Turnkey?
Biaya turnkey (kadang-kadang disebut sebagai harga turnkey) adalah total biaya yang harus ditanggung sebelum produk atau layanan siap untuk dijual dan digunakan oleh konsumen. Biaya turnkey mungkin melibatkan biaya langsung, seperti bahan, atau biaya tidak langsung, seperti biaya administrasi dan rekayasa produk. Dalam banyak kasus, ada biaya langsung dan tidak langsung.
Biaya turnkey sering kali dikutip oleh produsen dan pengembang real estat untuk menggambarkan biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek tertentu. Biaya turnkey pada dasarnya adalah biaya bersih untuk memiliki atau mengoperasikan, termasuk semua mark-up atau diskon.
Poin Penting
- Biaya turnkey adalah titik impas untuk produk atau layanan yang harus ditanggung sebelum tersedia untuk pasar konsumen.
- Biaya turnkey, yang mencakup biaya langsung dan tidak langsung, terlibat dalam mendapatkan barang atau properti yang diproduksi dan siap untuk kepemilikan dan penggunaan reguler.
- Biaya turnkey muncul di pasar manufaktur, waralaba, dan investasi real estat.
Memahami Biaya Turnkey
Kata “turnkey” mengacu pada item yang semuanya siap digunakan segera setelah diserahkan kepada konsumen (yang perlu Anda lakukan hanyalah ‘memutar kunci’). Biaya turnkey adalah total biaya untuk membawa produk ke titik di mana produk tersebut selesai dan dapat digunakan.
Dengan demikian, bisnis turnkey adalah bisnis yang siap digunakan, berada dalam kondisi yang memungkinkan pengoperasian segera. Istilah turnkey didasarkan pada konsep hanya perlu “memutar kunci” untuk membuka kunci pintu untuk memulai operasi. Untuk sepenuhnya dianggap siap pakai, bisnis harus berfungsi dengan benar dan pada kapasitas penuh sejak pertama kali diterima. Biaya turnkey dari bisnis semacam itu mungkin melibatkan biaya waralaba, sewa, asuransi, inventaris, dan sebagainya.
Dalam real estat, properti siap pakai adalah rumah atau gedung apartemen yang telah direnovasi sepenuhnya, yang dapat dibeli oleh investor dan segera disewakan. Properti turnkey biasanya dibeli dari perusahaan yang berspesialisasi dalam pemulihan properti lama. Perusahaan yang sama juga dapat menawarkan layanan manajemen properti kepada pembeli, meminimalkan jumlah waktu dan upaya yang harus mereka lakukan untuk menyewa. Biaya turnkey yang terlibat akan mencakup biaya makelar, pajak, asuransi, dan perabotan, misalnya.
Contoh Biaya Turnkey
Sebagai contoh hipotetis, jika seorang pembangun rumah sedang membangun rumah baru, ada banyak biaya yang terlibat dalam konstruksi, termasuk material dan tenaga kerja. Namun di luar itu, biaya lain juga harus dibayar sebelum rumah siap dibeli dan ditempati, antara lain pertamanan, asuransi, pajak, pembersihan, inspeksi, dan masih banyak lagi. Biaya turnkey rumah akan mencakup semua biaya dan ongkos ini.
Properti turnkey adalah alternatif yang menarik bagi orang-orang yang tidak memiliki waktu untuk merenovasi fisik atau mempertahankan investasi real estat. Yang pasti, berinvestasi di real estat bukanlah upaya yang bebas risiko. Tetapi properti ini bisa menjadi pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin mendiversifikasi aset mereka tanpa harus menghadapi kerepotan sehari-hari sebagai tuan tanah.
Investor membayar premi untuk memperoleh rumah dalam kondisi pindah, sehingga potensi pengembalian mereka tidak setinggi orang-orang yang membalik unit yang lebih tua itu sendiri. Mereka juga harus membayar seseorang untuk mengelola properti, yang selanjutnya memotong keuntungan. Meski begitu, beberapa pembeli turnkey yang lebih sukses dapat menghasilkan keuntungan lebih dari 10%.
Artikel terkait
- Turnkey Business
- Bagaimana Berinvestasi dalam Properti ‘Penjaga Penjara’ Bekerja
- Solusi turnkey.
- Apa itu properti turnkey?
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Real Estat Komersial (CRE)
- Program Manajemen Aset Turnkey – TAMP
- Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda