Sebuah adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau membiayai properti yang menghasilkan pendapatan. Secara hukum, 90% dari keuntungan REIT harus dibagikan sebagai kepada pemegang saham. Di sini, kita melihat REIT, karakteristiknya, dan cara mengevaluasi REIT.
kepercayaan investasi real estat (REIT)dividen
Apa Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)?
- REIT diharuskan untuk membayar setidaknya 90% dari pendapatan sebagai dividen pemegang saham.
- Rasio nilai buku tidak berguna untuk REIT, sebaliknya, penghitungan seperti nilai aset bersih adalah metrik yang lebih baik.
- Analisis top-down dan bottom-up harus digunakan untuk REIT, di mana faktor top-down mencakup pertumbuhan populasi dan pekerjaan, sedangkan aspek bottom-up mencakup pendapatan sewa dan dana dari operasi.
Apa yang Memenuhi Syarat sebagai REIT?
Sebagian besar REIT menyewakan ruang dan mengumpulkan uang sewa, dan kemudian mendistribusikan pendapatan itu sebagai dividen kepada pemegang saham. REIT Hipotek (juga disebut mREIT) tidak memiliki real estat, melainkan membiayai real estat. REIT ini memperoleh pendapatan dari bunga atas investasi mereka, yang mencakup hipotek, sekuritas berbasis hipotek, dan aset terkait lainnya.
Untukmemenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus mematuhi ketentuan Kode Pendapatan Internal (IRC) tertentu.Secara khusus, perusahaan harus memenuhi persyaratan berikut untuk memenuhi syarat sebagai DIRE:
- Investasikan setidaknya 75% dari total aset di real estat, uang tunai, atau Departemen Keuangan AS
- Hasilkan setidaknya 75% pendapatan kotor dari sewa, bunga hipotek yang membiayai real estat, atau penjualan real estat
- Membayar minimal 90% dari penghasilan kena pajak dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun
- Jadilah entitas yang dikenakan pajak sebagai korporasi
- Dikelola oleh dewan direksi atau pengawas
- Memiliki setidaknya 100 pemegang saham setelah tahun pertama keberadaannya
- Memiliki tidak lebih dari 50% sahamnya dipegang oleh lima individu atau kurang