Definisi Pinjaman Lantai?
Pinjaman lantai adalah jenis pinjaman khusus yang dirancang khusus untuk proyek konstruksi real estat. Pinjaman lantai berlaku untuk bangunan yang akan ditempati penyewa. Pinjaman minimum adalah jumlah minimum yang disetujui pemberi pinjaman untuk dimajukan agar memungkinkan pembangun untuk memulai pengembangan properti komersial.
Bagaimana Pinjaman Lantai Bekerja
Pinjaman minimum tidak berfungsi seperti pinjaman tradisional atau hipotek tradisional, di mana peminjam menerima dana secara keseluruhan dalam satu jumlah sekaligus. Sebaliknya, pinjaman dasar adalah jumlah sebagian dari pinjaman yang lebih besar — jumlah yang dibutuhkan peminjam dan pembangun untuk benar-benar memulai proyek konstruksi.
Sisa pinjaman, yang disebut “penangguhan,” dibayarkan setelah pembangun mencapai tahap tertentu dalam proyek yang diputuskan oleh pemberi pinjaman. Misalnya, bank mungkin setuju untuk memajukan 70% dari total biaya proyek, dengan saldo 30% akan dilepaskan setelah proyek mencapai tonggak tertentu. Tonggak pencapaian ini biasanya mencakup penjualan atau sewa guna sebagian besar unit proyek yang berhasil, memperoleh izin hunian, dll.
Peminjam yang gagal memenuhi persyaratan untuk penangguhan mungkin harus mendapatkan pinjaman perantara atau bentuk lain dari pembiayaan kesenjangan atau pembiayaan mezanin untuk sementara, yang bisa sangat mahal: Pinjaman ini diproses dengan cepat, tetapi memiliki jangka waktu yang sangat pendek dan tinggi suku bunga.
Referensi cepat
Pinjaman lantai dasar hanya tersedia untuk pembangunan proyek real estat komersial, bukan perumahan.
Pinjaman Lantai vs. Pinjaman Konstruksi
Pinjaman dasar sering kali merupakan tahap pertama dari pinjaman atau hipotek konstruksi yang lebih besar.Pinjaman konstruksi adalah pinjaman jangka pendek (pinjaman yang berjangka waktu satu tahun atau kurang) yang digunakan untuk membiayai proyek real estat.Pembangun mengambil pinjaman konstruksi untuk menutupi biaya proyek sebelum mendapatkan pendanaan jangka panjang.Karena dianggap cukup berisiko , pinjaman konstruksi biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek tradisional.
Pembeli rumah yang membangun sendiri tempat tinggalnya sendiri dapat mengambil pinjaman konstruksi , tetapi mereka tidak dapat memilih pinjaman lantai sebagai bagian dari proses. Pinjaman lantai hanya sebagian dari pinjaman konstruksi untuk bangunan yang ditempati penyewa, bukan yang ditempati pemilik. Seorang pemilik rumah dapat, bagaimanapun, membiayai kembali pinjaman konstruksi menjadi hipotek permanen jangka panjang, atau hanya dapat mengambil pinjaman baru untuk melunasi pinjaman konstruksi.
Dalam kasus proyek real estat yang merupakan bagian dari properti komersial (pusat ritel, kompleks perkantoran, hotel, dan gedung apartemen yang tidak ditempati oleh pemilik), pembangun dapat mendanai proyek tersebut dengan pinjaman konstruksi dan kemudian mengeluarkan iklan komersial. pinjaman real estat untuk melunasinya. (Pinjaman real estat komersial adalah jenis pinjaman hipotek tertentu yang dijamin dengan hak gadai atas properti komersial, bukan tempat tinggal. Dengan demikian, ini tidak tersedia untuk pembangun rumah perorangan.)
Pinjaman real estat komersial cenderung berjangka waktu lebih lama daripada pinjaman konstruksi, berkisar antara lima hingga 20 tahun.
Related Posts
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Real Estat Komersial (CRE)
- Non-pemilik ditempati
- Rasio area lantai
- Pengeluaran Konstruksi
- Jaminan Konstruksi
- Mendapatkan Hipotek Saat Membangun Rumah Sendiri
- Lantai dan contoh
- Pinjaman Konstruksi
- Hipotek Konstruksi