Definisi Tingkat Lowongan | Finansial 2022

Definisi Tingkat Lowongan?

Tingkat kekosongan adalah persentase dari semua unit yang tersedia di properti sewaan, seperti kompleks hotel atau apartemen, yang kosong atau kosong pada waktu tertentu.

Tingkat kekosongan adalah kebalikan dari tingkat hunian , yaitu persentase unit dalam properti sewaan yang ditempati. Tingkat kekosongan yang tinggi menunjukkan bahwa properti tidak dapat disewa dengan baik sementara tingkat kekosongan yang rendah dapat menunjukkan penjualan persewaan yang kuat .

Selain digunakan untuk analisis real estat, tingkat kekosongan juga dapat diterapkan pada sektor ketenagakerjaan.

Memahami Tarif Lowongan

Tingkat kekosongan adalah penentu yang sangat penting bagi pemilik properti karena mereka memberi tahu mereka bagaimana kinerja bangunan mereka jika dibandingkan dengan tingkat kekosongan di daerah tersebut. Tarif ini juga merupakan indikator ekonomi karena menggambarkan kondisi pasar secara luas.

Dalam real estat, tingkat kekosongan paling sering mewakili unit yang kosong dan siap disewa, unit yang telah dimatikan saat penyewa keluar, dan unit yang saat ini tidak dapat disewa karena membutuhkan perbaikan atau renovasi. Tingkat kekosongan yang rendah dianggap positif karena pada umumnya berarti orang ingin tinggal di daerah atau bangunan tertentu, sedangkan tingkat yang lebih tinggi berarti sebaliknya.

Referensi cepat

Tingkat kekosongan yang rendah berarti ada lebih banyak unit yang ditempati, sedangkan tingkat kekosongan yang tinggi menunjukkan orang tidak ingin tinggal di gedung atau daerah tertentu.

Tarif dihitung dengan mengambil jumlah unit kosong, mengalikan angka itu dengan 100, dan membagi hasilnya dengan jumlah total unit. Tingkat kekosongan dan tingkat hunian harus berjumlah 100%. Jadi jika sebuah gedung apartemen memiliki 300 unit, dan ada 30 unit yang kosong berarti tingkat kekosongannya 10%.

Agar dapat digunakan secara efektif, tarif lowongan untuk satu properti harus digunakan untuk membandingkan dengan properti serupa. Ini bukanlah perbandingan yang adil ketika menempatkan gedung perkantoran komersial di sebelah kompleks apartemen tiga lantai. Demikian pula, mungkin ada faktor berbeda yang berperan antara tingkat kekosongan untuk kota kecil dan kota besar, jadi kedua area ini mungkin tidak cocok untuk dibandingkan bersama.

Analisis Tingkat Lowongan Real Estat

Seorang pemilik properti dapat menggunakan tarif lowongan sebagai metrik analitik. Perubahan dalam persentase unit kosong versus unit yang ditempati, lamanya waktu unit yang ditempati tetap aktif, atau kondisi sewa lainnya dapat memberikan panduan tentang seberapa kompetitif pemilik properti dalam membuat properti tersebut. Jika pemilik properti mengenakan biaya lebih atau kurang secara signifikan daripada pasar persewaan lainnya, ini mungkin tercermin dalam tarif lowongan secara keseluruhan. Juga dapat memberikan informasi tentang pengaruh perubahan harga atau iklan terhadap hunian unit.

Sementara tingkat kekosongan biasanya digunakan untuk menilai kinerja properti individu, seperti hotel yang memantau tingkat kekosongan per malam, tingkat kekosongan agregat juga digunakan sebagai indikator ekonomi dari kesehatan pasar real estat secara keseluruhan. Banyak perusahaan yang melayani sektor real estat komersial mengukur kekuatan industri secara keseluruhan menggunakan metrik seperti tingkat kekosongan, tarif sewa, dan aktivitas konstruksi.

Pada Mei 2019, perusahaan real estat Jones Lang LaSalle melaporkan bahwa pasar real estat AS terus mempertahankan tren stabilnya dari 2018, dengan tingkat lowongan mendekati posisi terendah dalam sejarah. Menurut laporan tersebut, lowongan pasar perkantoran mencapai sekitar 5% pada kuartal pertama tahun ini. Pada tahun sebelumnya, perusahaan memproyeksikan ledakan pembangunan yang akan melampaui perolehan hunian meskipun permintaan keseluruhan yang kuat di pasar perkantoran nasional. Dari wilayah metropolitan terbesar di negara itu, pasar perkantoran San Francisco membanggakan tingkat kekosongan terendah pada 2018, menurut data, hanya 8,1%. Westchester County di New York, sementara itu, mencatatkan tingkat kekosongan tertinggi di 24,9%.

Poin Penting

Tingkat kekosongan adalah persentase dari semua unit yang tersedia di properti sewaan yang kosong atau kosong pada waktu tertentu.
Tingkat kekosongan mungkin disebabkan oleh unit kosong yang siap disewa atau unit yang saat ini tidak dapat disewa karena kelalaian.
Investor dapat menggunakan tingkat kekosongan untuk menentukan nilai investasi potensial dengan membandingkannya dengan properti yang sebanding.
Biro Sensus AS mengumpulkan data lowongan tempat tinggal setiap kuartal.

Data Lowongan Tempat Tinggal

biro melaporkan tingkat kekosongan nasional sebesar 7% untuk persewaan, sementara tingkat kekosongan pemilik rumah berada di 1,4% untuk kuartal pertama tahun ini.

Kedua angka tersebut cukup bertahan dalam beberapa tahun terakhir setelah jatuh dari posisi tertinggi sepanjang masa yang dicapai selama krisis perumahan AS , ketika lowongan sewa memuncak pada 11,1% pada tahun 2009 dan lowongan pemilik rumah memuncak pada 2,9% pada tahun 2008.

Biro Sensus AS juga mengumpulkan data untuk laporan triwulanan mengenai harga sewa dan informasi properti. Sama seperti data untuk pasar properti komersial, informasi ini dapat digunakan — bersama dengan informasi lain — untuk membantu menentukan kesehatan pasar real estat residensial suatu perekonomian dengan memeriksa perubahan dalam jumlah unit yang tersedia dan harga rata-rata unit yang tersedia atau ditempati. .

Investor dan Tarif Lowongan

Seperti disebutkan di atas, tingkat kekosongan memainkan peran besar dalam bisnis dan dapat membantu investor menentukan apakah mereka membuat langkah yang baik dengan memasukkan uang mereka ke dalam kesepakatan real estat tertentu.

Misalnya, seseorang yang mempertimbangkan kompleks apartemen besar sebagai investasi mungkin ingin melihat tingkat kekosongan bangunan sebelum menandatangani kontrak. Dengan membandingkan tingkat kekosongan bangunan tersebut dengan properti lain yang sebanding di daerah tersebut, investor dapat menentukan kinerjanya dan memutuskan apakah layak untuk dibeli.

Tarif Lowongan Kerja

Dalam pekerjaan, tingkat lowongan berlaku untuk jumlah posisi terbuka yang dimiliki perusahaan saat ini dibandingkan dengan jumlah total posisi yang tersedia di seluruh perusahaan. Dengan kata lain, tingkat lowongan terkait pekerjaan dapat menunjukkan proporsi posisi yang telah dialokasikan perusahaan untuk melaksanakan tugas-tugas tertentu yang saat ini tidak memiliki karyawan yang berfungsi di ruang itu.

Jika dikaitkan dengan metrik ketenagakerjaan lainnya, seperti turnover atau umur panjang karyawan, tingkat lowongan dapat memberikan indikasi seberapa sukses perusahaan dalam mengiklankan dan mengisi posisi terbuka serta mempertahankan karyawan saat ini.