Apa Gazunder?
Gazunder adalah istilah sehari-hari yang digunakan di Inggris Raya ketika pembeli real estat menurunkan penawaran mereka meskipun sudah setuju untuk membayar harga yang lebih tinggi.
Poin Penting
- Gazunder adalah istilah sehari-hari yang digunakan di Inggris Raya ketika pembeli real estat menurunkan penawaran mereka meskipun sudah setuju untuk membayar harga yang lebih tinggi.
- Gazunder biasanya terjadi ketika pasar lemah dan / atau saat penjual datang dari posisi lemah.
- Gazunder tidak ilegal, tetapi banyak orang menganggapnya tidak etis.
Memahami Gazunder
Gazunder biasanya terjadi ketika pasar lemah dan / atau saat penjual datang dari posisi lemah. “Gazundering” tidak ilegal, tapi banyak orang menganggapnya tidak etis. Penjual mungkin terpaksa menerima harga yang lebih rendah jika itu adalah pilihan yang lebih baik daripada terus membayar biaya tercatat properti atau terus menahannya di pasar yang sedang menurun. Kebalikan dari gazunder adalah “gazump”.
Penawaran gazunder (dibuat oleh “gazunderer”) dapat dipandang sebagai taktik penindasan oleh pembeli yang mencari keuntungan dari penjual yang putus asa atau di bawah tekanan. Gazundering dapat dilakukan beberapa hari sebelum kontrak akan dipertukarkan atau pada hari yang sama dengan bursa yang dijadwalkan. Meskipun menatap tajam dapat dianggap tidak bermoral atau menghina, hal itu tidak ilegal di Inggris Raya.
Jalan lain penjual adalah mengabaikan gazunder dan mengambil risiko pembeli menjauh dari penjualan, menyetujui tawaran gazunder atau mencoba untuk menegosiasikannya, atau pergi sepenuhnya dan memulai proses penjualan lagi dengan pembeli baru, berpotensi sementara pasar real estat semakin melunak. Dalam keadaan seperti itu, pembeli gazundering mungkin memiliki pengaruh lebih dari penjual, karena penjual mungkin perlu menutup penjualan properti mereka untuk membeli properti lain.
Terlepas dari emosi negatif yang mungkin ditimbulkan oleh tatapan mata, ini banyak digunakan oleh pembeli yang ingin menegosiasikan harga yang lebih rendah. Pendukung Gazunder mengambil posisi bahwa sementara harga naik, penjual terlalu ingin menerima penawaran yang lebih tinggi dari pembeli lain bahkan setelah menyetujui harga jual. Karena tidak ada undang-undang yang melarang pengukuhan, pembeli harus selalu menggunakan taktik untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah.
Gazunder vs Gazump
Dalam praktik terkait yang disebut gazumping, penjual yang datang dari posisi kuat akan menaikkan harga jual properti di atas harga yang telah disepakati sebelumnya ketika transaksi sudah berjalan dengan baik. Seorang penjual mungkin gazump jika menurutnya pembeli akan tetap berkomitmen untuk membeli bahkan pada harga yang lebih tinggi atau jika dia telah menerima tawaran bersaing dan dapat menarik kembali penawaran lain jika pembeli pertama pergi. Gazundering dan gazumping tidak mungkin dilakukan di Amerika Serikat, karena kontrak yang meresmikan harga beli properti ditandatangani pada awal transaksi real estat.
Gazunder Tips
Agar berhasil, pembeli harus memastikan mereka memiliki rencana cadangan jika penjual keluar dari kesepakatan. Mereka juga sebaiknya hanya menggunakan agen atau pengacara yang dibayar hanya ketika kesepakatan diselesaikan. Gazunderer juga tidak boleh membiarkan pihak mana pun yang mereka coba pandangi. Untuk memulai proses, gazundering buyer harus membuat penawaran awal mendekati harga yang diminta penjual. Kemudian, saat hari penandatanganan kontrak semakin dekat (semakin lama semakin baik, memberikan waktu bagi penjual untuk berkomitmen membeli properti baru mereka), gazunder harus memilih diskon untuk diminta — 5% hingga 20% bukanlah hal yang aneh.
Artikel terkait
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Membeli Rumah: 8 Pengungkapan yang Harus Dilakukan Penjual
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Bagaimana Pasar Saham Bekerja?
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- 8 Alasan Memilih Agen Real Estat Atas “Dijual Oleh Pemilik”