Apa Hipotek Peningkatan Energi?
Hipotek perbaikan energi adalah pinjaman rumah yang membuat rekening penampungan untuk mendanai perbaikan hemat energi untuk efisiensi energi properti. Dana tersebut dapat diperoleh saat properti dibeli atau selama pembiayaan kembali hipotek. Jika diperoleh pada saat pembelian tidak ada perubahan uang muka .
Poin Penting:
- Hipotek perbaikan energi adalah hipotek yang mendanai perbaikan hemat biaya untuk efisiensi energi properti.
- Dana dapat diperoleh pada saat pembelian atau saat pembiayaan kembali.
- Perbaikan yang diusulkan harus lebih menghemat tagihan energi dari waktu ke waktu daripada biaya pelaksanaannya.
- Pinjaman perbaikan energi diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal AS (FHA) di bawah Program Hipotek Hemat Energi Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.
Memahami Hipotek Peningkatan Energi
Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek perbaikan energi, peminjam harus mendapatkan penilaian energi dari rumah yang ingin mereka beli. Penilai energi, penilai, atau auditor energi yang memenuhi syarat harus melakukan penilaian, dan perbaikan yang diusulkan harus lebih menghemat tagihan energi dari waktu ke waktu daripada biaya pelaksanaannya. Penilaian biasanya menghasilkan daftar perbaikan hemat biaya yang memenuhi kriteria yang disyaratkan.
AS Administrasi Perumahan Federal (FHA) menjamin hipotek peningkatan energi di bawah Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Hemat Energi Program Mortgage, yang dimulai sebagai pilot pada tahun 1992 dan diperluas secara nasional pada tahun 1995. Sebagai dengan program serupa FHA, peminjam menerima hipotek peningkatan energi dari lembaga pemberi pinjaman konsumen biasa.
Peminjam harus memenuhi syarat hanya untuk jumlah pinjaman yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Pemberi pinjaman tidak memasukkan porsi hipotek yang akan digunakan untuk peningkatan efisiensi energi saat memenuhi syarat peminjam.
Bagaimana Pinjaman Peningkatan Energi Bekerja
Hipotek perbaikan energi bekerja berdasarkan teori bahwa penghematan potensial pemilik rumah dari peningkatan efisiensi akan lebih dari sekedar menutupi biaya modal di muka ekstra untuk membuat perubahan. Misalnya, pemilik rumah dapat mengharapkan perbaikan yang sesuai untuk insulasi atau peningkatan pada sistem pemanas, ventilasi, dan pendingin udara (HVAC) untuk menghemat biaya listrik, bahan bakar, atau keduanya, tergantung pada jenis sistem yang terlibat. Perbaikan semacam itu juga cenderung meningkatkan nilai jual kembali rumah, menawarkan lebih banyak ekuitas bagi pemilik rumah dan jaminan yang lebih berharga bagi pemberi pinjaman.
Hipotek Hemat Energi
FHA membedakan hipotek perbaikan energi dari penawaran serupa yang disebut hipotek hemat energi. Di mana hipotek perbaikan energi menawarkan dana ekstra untuk melakukan perbaikan energi, hipotek hemat energi memberikan kredit kepada pembeli rumah atas efisiensi energi yang sudah ada di rumah yang mereka beli. KPR ini memerlukan audit energi serupa yang dilakukan oleh penilai energi, penilai, atau auditor yang berkualifikasi.
Seperti halnya hipotek perbaikan energi, peminjam memenuhi syarat untuk pendanaan pinjaman tambahan yang diasuransikan oleh FHA berdasarkan jumlah penghematan biaya yang diidentifikasi. Untuk hipotek hemat energi, FHA menetapkan kenaikan pinjaman maksimum yang dihitung sebagai 5% dari yang lebih rendah dari yang berikut ini:
- Nilai properti
- 115% dari harga rata – rata rumah keluarga tunggal di daerah tersebut
- 150% dari batas Freddie Mac saat ini untuk pinjaman hipotek yang sesuai
Artikel terkait
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA) dan Properti Investasi
- Pinjaman FHA 203 (k)
- HUD vs pinjaman FHA: Apa bedanya?
- Standar Properti Minimum FHA
- Menjamin hipotek administrasi perumahan federal
- FHA vs. Pinjaman konvensional: Apa bedanya?
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Mendaftar untuk pinjaman FHA 203 (k)
- Apakah pinjaman FHA memiliki hukuman prabayar?