Apakah Anda ingin keputusan investasi Anda berdampak positif? Apakah Anda merasa sulit untuk memikirkan apa yang terjadi di negara yang jauh ketika Anda melihat banyak masalah yang perlu diselesaikan di lingkungan Anda sendiri? Jika demikian, investasi komunitas mungkin bisa menjadi solusinya. Dalam artikel ini, kita akan menjelaskan cara kerja jenis investasi yang bertanggung jawab secara sosial ini dan cara membuatnya berhasil untuk Anda.
LIHAT: Ubah Dunia Satu Investasi Sekaligus
Apa Itu Investasi Komunitas? Investasi komunitas (CI) adalah subkategori investasi yang bertanggung jawab secara sosial, dan bertujuan untuk mendapatkan keuntungan bagi investor sambil berkontribusi pada tujuan mulia. Secara khusus, CI menempatkan dolar investasi untuk bekerja secara lokal untuk menyediakan perumahan yang aman dan terjangkau, peluang kerja, pendidikan, perawatan kesehatan, konseling keuangan, penitipan anak, dan layanan masyarakat penting lainnya. Ini memungkinkan Anda untuk mengarahkan dana investasi Anda ke komunitas tertentu, seringkali komunitas Anda sendiri. CI juga memfasilitasi investasi di komunitas yang kurang terlayani secara lebih luas jika tidak ada komunitas tertentu yang ingin Anda fokuskan.
Lembaga yang menyediakan peluang investasi komunitas membantu individu dan bisnis yang tidak dapat memperoleh pembiayaan, dan dalam jangka panjang memungkinkan orang untuk membantu diri mereka sendiri. Menurut Forum untuk Investasi yang Bertanggung Jawab dan Berkelanjutan, investasi komunitas adalah salah satu dari banyak bidang investasi yang bertanggung jawab secara sosial yang tumbuh cepat.
Bagaimana Berinvestasi Karena investasi komunitas mencakup berbagai aktivitas, ada banyak pilihan untuk menjalankan strategi investasi komunitas.
Sebagai permulaan, alih-alih memilih salah satu opsi biasa untuk rekening giro dan tabungan Anda, Anda dapat menyimpan uang Anda di bank pengembangan komunitas yang meminjamkan kepada individu dan bisnis yang sebaliknya tidak bisa mendapatkan pinjaman. Seperti bank tradisional, bank pengembangan masyarakat diasuransikan oleh Community Development Financial Institution .
Berinvestasi dalam obligasi agensi adalah bentuk lain dari investasi komunitas. Obligasi keagenan diterbitkan oleh lembaga pemerintah seperti Ginnie Mae dan oleh perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) seperti Freddie Mac. Entitas ini membantu menyediakan perumahan bagi orang-orang yang tidak mampu membelinya.
Obligasi GSE, yang membantu mendanai Fannie Mae dan Freddie Mac, bukanlah obligasi pemerintah, jadi mereka tidak didukung oleh kepercayaan dan kredit penuh dari pemerintah AS seperti obligasi Treasury. GSE ini adalah perusahaan yang dimiliki pemegang saham, dan Anda harus meneliti obligasi mereka dan mengevaluasi risiko kredit mereka seperti yang Anda lakukan pada obligasi perusahaan lainnya. Obligasi agensi dan GSE memiliki risiko inflasi, seperti semua obligasi, dan beberapa memiliki risiko panggilan. Namun, mereka memiliki risiko kredit yang relatif rendah. Anda akan memperoleh pengembalian yang sedikit lebih baik dengan obligasi ini dibandingkan dengan Treasury karena adanya risiko tambahan, tetapi tidak seperti Treasury, bunganya tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Ginnie Mae adalah lembaga pemerintah, dan investasi di sekuritas lembaga tersebut memiliki jaminan pemerintah dan secara teoritis tidak memiliki risiko gagal bayar. Namun, jika Anda ingin berinvestasi di Ginnie Mae, Anda tidak akan berinvestasi di obligasi; Anda sebenarnya akan berinvestasi dalam sekuritas berbasis hipotek, yang sehubungan dengan krisis keuangan 2008 harus dilakukan dengan hati-hati.
LIHAT: Fannie Mae, Freddie Mac Dan Krisis Kredit 2008
Untuk berinvestasi di entitas ini, Anda dapat membeli sekuritas mereka melalui pialang. Anda memerlukan $ 10.000 hingga $ 25.000 untuk mulai berinvestasi di obligasi agensi.
Pilihan lain untuk investasi komunitas termasuk yang berikut:
- Beli real estat di komunitas miskin untuk menyediakan perumahan yang terjangkau bagi penyewa berpenghasilan rendah dan untuk merevitalisasi lingkungan yang terlantar.
- Berinvestasi secara langsung dalam dana atau kumpulan pinjaman pengembangan masyarakat.
- Investasikan dalam reksa dana yang bertanggung jawab secara sosial dengan fokus investasi komunitas.
- Berinvestasi langsung pada obligasi pemerintah kota di komunitas yang kurang terlayani untuk membantu mendanai infrastruktur, fasilitas pendidikan, serta barang dan layanan publik.
- Beli saham di perusahaan publik yang berinvestasi di komunitas yang kurang terlayani. Strategi ini adalah bentuk investasi komunitas yang tidak langsung, tetapi memberikan pilihan bagi investor yang mencari keuntungan lebih tinggi daripada yang tersedia dari investasi komunitas pendapatan tetap.