Menyewa rumah atau apartemen bisa membingungkan, tetapi mengetahui waktu dalam setahun untuk mulai mencari persewaan dapat membantu Anda mendapatkan tawaran yang lebih baik. Pasar real estat cenderung bersiklus dan musiman. Dengan memperhatikan siklus-siklus ini, Anda mungkin memiliki peluang yang lebih baik untuk mendapatkan rental impian Anda.
Sementara berbagai faktor pribadi harus dipertimbangkan saat memilih waktu terbaik untuk menyewa apartemen — seperti arus kas dan urgensi pindah — bila memungkinkan, calon penyewa akan bijaksana untuk menunggu untuk menyewa pada saat harga sewa rendah.
Apa Kapan waktu terbaik untuk menyewa apartemen?
- Pasar real estat cenderung bersiklus dan musiman; memperhatikan siklus ini dapat membantu Anda mendapatkan sewa impian Anda.
- Persediaan apartemen lebih tinggi antara bulan Mei dan September, mengingat omzet yang cukup besar selama bulan-bulan tersebut. Tarif sewa juga cenderung lebih tinggi selama bulan-bulan musim panas.
- Tarif sewa terendah ditemukan selama bulan-bulan musim dingin, antara Januari dan Maret, karena permintaan terendah pada saat itu.
- Pencarian apartemen harus dimulai pada pertengahan bulan sebelum bulan target bergerak.
Bulan Musim Panas Paling Baik untuk Persediaan Sewa
Masa sewa dan pindah tersibuk adalah antara bulan Mei dan September, menurut situs solusi pemasaran digital Rent.com. Alasannya cukup jelas: Sejumlah perubahan hidup cenderung terjadi pada bulan-bulan ini. Misalnya, banyak lulusan sekolah menengah yang meninggalkan rumah, dan lulusan perguruan tinggi mencari real estat yang dekat dengan tempat mereka akan memulai karier.
Selain itu, cuaca yang lebih hangat membuat proses pemindahan menjadi lebih nyaman, termasuk bongkar muat furnitur.
Referensi cepat
Penyewa yang mencari opsi terbaik harus merencanakan untuk pindah antara Mei dan September; untuk harga terbaik, antara Oktober dan April.
Perubahan hidup dan cuaca selama musim panas berarti tingkat turnover yang jauh lebih tinggi. Dengan demikian, mencari apartemen lebih mudah, dan ada lebih banyak pilihan apartemen untuk dipilih. Namun, justru karena tingkat aktivitas sewa tertinggi pada musim panas, permintaan akan ruang sewa juga sangat tinggi. Hal ini meningkatkan biaya sewa, terkadang hingga dua kali lipat dari apa yang dinegosiasikan selama musim gugur dan musim dingin.
Juga, dengan permintaan tambahan, pencarian apartemen yang sempurna mengarah pada persaingan yang lebih tinggi dari biasanya untuk ruang yang sama. Hal ini dapat memaksa individu untuk bertindak cepat untuk mengunci apartemen.
Bulan Musim Dingin Adalah Yang Terbaik untuk Tabungan Sewa
Tarif sewa terendah biasanya ditemukan selama musim dingin, terutama tepat setelah perayaan liburan Natal dan Tahun Baru. Permintaan biasanya paling rendah saat ini dalam tahun, ketika lebih sedikit penyewa yang tertarik untuk pindah. Orang yang menyewa antara bulan Desember dan Maret biasanya menemukan penawaran sewa terbaik, menurut situs web daftar persewaan RentalHop.com. Namun, tingkat aktivitas perpindahan dan perputaran yang rendah biasanya berarti lebih sulit untuk menemukan jenis apartemen yang Anda inginkan saat ini.
Referensi cepat
Pandemi COVID-19 tampaknya memiliki efek variabel pada harga sewa, dengan harga antara April dan Juni 2020 menurun di Los Angeles, Miami, Seattle, dan Houston, tetapi meningkat di New York City, New Orleans, dan Phoenix.
Bagaimana Awal Berburu Apartemen
Setelah Anda menentukan target musim pindah, persempit pilihan ke bulan tertentu. Misalkan bulan target bergerak adalah Agustus. Waktu ideal untuk memulai pencarian apartemen yang sesuai adalah pada akhir bulan sebelum bulan target pindah; Jadi, dalam contoh ini, mulailah berburu apartemen selama dua minggu terakhir bulan Juli.
Meskipun taktik ini tampak seperti menit terakhir, namun ini optimal karena sebagian besar penyewa memiliki sewa yang kedaluwarsa pada akhir bulan atau dalam beberapa hari pertama bulan berikutnya. Penyewa yang akan meninggalkan lowongan akan memberikan atau akan memberikan pemberitahuan 30 hari mereka selama waktu ini, yang berarti Anda cenderung mendapatkan pilihan pertama dari ruang yang tersedia jika Anda memulai pencarian apartemen Anda dalam jangka waktu tersebut.
Referensi cepat
Diskriminasi dalam persewaan dan pinjaman hipotek adalah ilegal.Jika Anda merasa telah didiskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal kebangsaan, kecacatan, atau usia, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil.Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CPFB) atau dengan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.2
Orang-orang yang mau bertaruh atau yang memiliki fleksibilitas untuk bergerak dalam waktu singkat dapat menggunakan pendekatan berburu apartemen yang berbeda. Menunggu hingga minggu kedua setiap bulan untuk pindah terbukti menguntungkan, karena tuan tanah yang mencoba mengisi kekosongan menjadi lebih bersemangat untuk mendapatkan penyewa baru.
Garis bawah
Waktu terbaik untuk menyewa sangat bergantung pada keadaan Anda: perumahan dan harga yang Anda inginkan, serta fleksibilitas perpindahan Anda. Individu yang khawatir tentang memiliki pilihan paling banyak untuk persewaan harus menargetkan Mei hingga September, sementara individu yang berfokus terutama pada harga harus menargetkan Oktober hingga April.
Artikel terkait
Triple Net Lease: Pro dan Kontra
Tenancy in Common – TIC
Sewa tanah
Sewa Bulan ke Bulan
Menyewakan lagi
Sewa Tiga Bersih (NNN)
Opsi Sewa
Sewa Kotor yang Dimodifikasi
Sewa-at-will
Sewa